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房价近一年来暴涨，按理说疫情肆虐、应萧条收敛才是;却反其道而行、从北到南、任何
题材皆可炒作、什么刚性需求、什么台积电设厂、县市合并升格、现在不买会后悔…等等
一、建商炒房者笑 VS.“无产阶级”苦
建商鼓如簧话术＋开说明会送礼买通记者：于是什么尚未开工即完销云云。制造一片抢购
错觉。财政部公布有1千7佰多人拥有10间或以上房子、甚至有两人各拥有78户！如以现在
房价计价简直富可敌国了！
另一方面、空屋率却高达10%、有88万多户摆着等风化折旧？或垄断了房市待涨价而沽？
问有钱人为何囤房炒高价钱？为何不投资股市？投资工商生产？答案是炒房太好赚了！有
位科技界老板叶某某曾说：他科技本业是“茅山道士”（毛利三到四%）但投资房地产是
“一暝大一吋”！这种暴利政府听到了吗？
另近日有位建商大老说：夫妻收入8万就可以买得起房、真是抬举了普罗大众、请问刚调
整的基本工资是多少？25250元;也宣告买房的门槛真是不低！即使夫妻收入有8万、就要
人家把收入的大部份拿来缴房贷？压低其他生活需求与乐趣吗？何况揹几十年每月数万元
的房贷、中间不得有任何失业的闪失、否则等著被法拍！
更何况不是每对夫妻都有双收入、只有丈夫（或妻）一人养全家者比比皆是、遑论领基本
工资者、这些收入者怎办？收入缴房贷就没了甚至不够、算一算铁定不敢买！买不起嘛！
他们没有住房人权吗？真是“只见建商笑、不见无屋者哭；只见炒、房者笑、不见中低收
入者哭”！
以今年薪竹县市光是涨幅（不是指房价哦）就吃掉了科技员工上班族三年以上的年薪、遑
论更低薪者。本来就已经买不起了、现在更望房价兴叹了！住房本是“食衣住行”基本生
活需求之一、却变成有钱人炒来炒去的商品、笔者就认识一些以炒房炒地为业的有钱人、
每转手一次价格就垫高一次、越炒越有钱；贫者永无买第一栋房之日。“富者世袭”或“
贫穷世袭”就看你有无炒房产！（至于已有非自住不可的房的人、莫因房价高涨沾沾自喜
、要自住即使涨到一亿也没用）
所以现在年轻人流行“躺平族”、因为房太贵再怎么努力或兼差也买不起、绝望之余干脆
直接躺平不规划未来（也无财力规划）。那点可怜的月薪（据104银行大数据平均不到4万
元、扣掉现在上涨的生活支出剩下1万余元，见注1）、只求现在舒适、最多先享受一点好
吃的小确幸再说。
有多少适婚族也许已各有男女朋友、但男的因无房不敢娶、女的不愿嫁、城市旷男或怨女
窝在出租套房里日复一日、无奈的看青春年华老去、少子化当然变本加厉，不久的将来将
青壮人口远少于老人、社会支撑力岂不瓦解？不造成国安危机？
二、可降低房价“住者有其屋”的有效解方：
（一）课囤积多房者重税
为今之计而且已经非紧迫解决不可的是政府必须朝“人人有居住人权”方向规划、修法善
用租税手段下重手、对一人拥多房者课予重税、献个刍荛之见：举例：每人名下特有住宅
（或店面、素地）三处房（或地）以内者、房（地）维持自用住宅或非自用住宅以公告地
价课轻税、从超过三栋房（或地）即拥第四房（或地）者起每年按实价登录房地总价（非
公告地价）课房地总价的3%税赋起跳（哪一栋房地是第四栋？由持有者指定、下同）；拥
第五房其第五房（或地）按该地实价登录总价课予4%重税、拥第六房（或地）者课5%、拥
第七房（或地）及其以上者课6%；务必课到囤多栋房（或地）者感到持有成本太高而吃不
消；而且法令须溯及既往所购房地、或生效日过去一定年限内（例如过去15年内、那时早
已有炒房之风了）所购之房（地）产数量都应合并计算、多于上述轻税栋数都亦应比照目
前同区实价登录价格课税。
换言之、虽为昔日买来囤的房或地、但房地价已跟着涨上来、当然照现价课重税；以免坐
实了建商炒房者说词“过去不买、现在后悔;现在不买、将来后悔”说词。（事实为过去
都买不起了、遑论现在？）
各位看官也许会问：难道持有者不会把超过轻税以外的房地产移转给家属吗？答曰：可以
！乐见！但遣产税、赠与税恢复调高为目前2倍（马英九时代调低一倍、把它调回来）。
赠与者每人以赠一处房（或地）为限、受赠家属（未成年亦可）也以一栋为限轻税。每多
一栋就一律照上述课遗产或赠与税。如此一来、在重税不堪负荷下、我不相信这些拥有多
房的炒房囤房者不释出多余的房产？这比什么广建社会住宅（往往只闻楼梯响）更有效不
知多少倍！
各位看官也许会问：实施以后实价登录会作假价格以多报少、按现行法规除买卖双方负申
报责任（成委由代书）、虚报是重罚、不改正可连续罚的。
各位看官也许会再问：如果拥房（地）的长辈过世、继承人如已原有房（地）却因继承而
有超过轻税栋数之房地产怎办？那可以给予一定年限宽限期（例如3年）比照轻税、在此
过渡期间许可并鼓励出租给初出社会新鲜人、超过一定年限后不释出比照上述多栋囤房课
重税。
对持有建地者亦同（农地限自耕农者除外）、已有轻税房地者如再持有建地、按上述第四
栋以上税率房课重税。以上释出如卖不出去、亦可申请政府得以土地公告现值加成+房屋
评定现值收买后作为社会住宅标售。
此种课税手段可使得炒房囤地无利可图、在重税之下不得不释出！释出一多房价不降才怪
！又可大幅充盈国库税收！
如此可回归住宅就是基本需求“食衣住行”中住的民生需求本质、不再是炒作商品！保障
中低收入者经由努力工作买得起房！不像现在再怎么努力也没用、即使勇敢下手买了也揹
一辈子重债、人生有何乐趣可言？
至于独栋店面、亦应修法和住宅栋数合并计算、超过轻税栋数以上者比照上述课重税。
（二）、新建房屋售价由政府核定
对新建房屋政府有核发建照与使用执照的关卡、政府可充分利用把关房屋价格：
每一建案建商必须申报土地及营建成本、广告成本后、利润最多给予建商20%为销售价格
、此价格由房价核定委员会（下述）订定而非由建商漫天喊价！
上述行销广告费用限定不得超过营建成本一定趴数、（例如3%）
申报公设坪数为上述营建成本内、每户采实坪销售（全世界只台湾采虚坪-即把公设算在
销售坪数内）
建商如坚持超过20%利润就不核发使用执照、就无法接水接电、遑论销售？
*房价核定委员会由政府主管官员、公正学者、法律学者、民间无屋社运团体、建商公会
代表组成、其中公正学者+法律学者+民间无屋社运团体代表人数不得少于二分之一。
（三）落实“涨价归公”的理想。
土地增值为人口增加和社会繁荣进步或政府用纳税人税金做公共建设的结果、囤地者岂可
不劳而获？涨价当然由全民共享！故对猎地囤建地的个人或公司按面积采累进税率课土地
增值税、恢复至至少40%起跳至60%甚至80%；对尚未买卖的原始地主由其申报地价（市价
）政府课一定税率，申报太低者政府照价收买。
课空地税、修法不得以停车场名义规避（收停车费已有收入了）。防止或减缓土地集中于
少数人手里！
非如此修法下猛药（当然无法可立法、已有的法可修法。例如本次疫情连口罩都可由政府
立法全盘掌控分配了、攸关全民生计居住基本需求的房价更要全面介入）、无以改变严重
暴利的房价导致冲击社会结构的失衡！无以挽救少子化的人口比例、无以挽救“富者囤房
炒高房价垄断了房市、贫者成不了家”的“富者更富、贫者越贫”“一个台湾、两个世界
”！
希望能像德国那样、政府有力介入房市、使炒房无利可图、没人炒房、房价回到合理水准
、青壮人口努力工作买得起房不必为了住房烦恼或一辈子揹重债、才有多余的薪资可做更
有意义、享有人生乐趣的事。至于原炒房者的资金政府可用轻税奖励投资工商生产、并创
造就业机会啊！
如果各党立委们地方首长们都不愿修法（咸信大多数都拥有多笔房产）改革无望、呼吁再
怎么努力都买不起房的无壳蜗牛们就该掀起“居住人权公民革命”坚持长久抗争到底！
希望台湾在上世纪“耕者有其田”的卓越土地改革政策后、本世纪再向世界示范一次能满
足庶民住的基本生活需求、“住者有其屋”的居住人权！
＊作者为退休人员
心得：
我今天还思考，如果买房子像劳保退休金一般
由买方 + 卖方 + 政府共同负担，类似社会互助
买方负担：50%
卖方、政府负担：50%
适用对象为首购族
及 60 岁以上族群（限个人总资产 <500 万者）
其实高雄城中城事件反映一件事情
买不起房子的退休独居弱势老人，很有可能都会挤老旧破烂大楼
住的环境更可能是 50 年以上甚至更久的老大楼，禁不起火灾或地震的发生
政府现在应该未雨绸缪
若现在的经济弱势族群到老也无法买房子，三四十年之后，高雄城中城肯定比比皆是