连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211020/2DOPTO7BKFH2XK5D4VOZIEIYOA/
内文：
投资客凉了 合宜宅爆39件弊端“政府打算16.5万元强制买回”
投资客炒房政府浑然不觉？根据监察院调查，新北板桥浮洲合宜住宅55件法拍移转案中，
有39件涉及“假债权、真买卖”，因此纠正内政部与国发会。营建署发出声明，将配合法
务机关侦办，经查证属实，得以原“承购价85%买回”（均价19.5万元），换算每坪约
16.5万元，令不少透过法拍取得房地的买家“剉咧等”。
浮洲合宜宅因应居住正义政策所推出，让符合资格民众以每坪平均19.5万元承购，约低于
市场行情6~7折，但有10年内闭锁禁卖期，最快2025年3月起可陆续移转，不过，2018年大
量交屋后，就有不少人钻漏洞透过法拍突破限制。
监察院发现，截至2020年底止，浮洲合宜宅有55件法拍移转案，其中39件占比7成，债权
人即为拍定人，且均订有租约，法拍不点交，而39件中有38件债权人不要求承购户设定抵
押权供担保即同意借款，其中有15件均由同一位地政士代为法拍、均为清偿票款强执案件
，涉有“假债权、真买卖”弊端，让合宜宅成为套利工具。
不具名的法拍业者分析：“买卖双方事先会订定另一份买卖私约，载明真实成交价格跟相
关规范，再来以假债权欠款等行为，透过法拍突破禁卖期，并以长期假租约、设定不点交
，吓跑其他潜在买家，最终拍定价多半高出行情，而若出现程咬金，卖方再以优购权买回
就可，一切归零，双方不会有损失。”
业者指出，该合宜宅扣除车位单价落在30~34万间，多是不点交物件，假买卖意味浓厚，
而今年9月有笔点交物件，成交单价约42万，真买卖成分居高，但追高者不外乎看好后市
价格，或是势在必得“一定要买到”。
营建署表示，不容合宜宅政策因少数人使用恶质手段，造成大众对住宅政策有所误解，将
配合机关调查，遏止承购人透过法拍规避闭锁期，“若是查证属实，政府将得以原承购价
格的85%买回”，吁请民众勿购买该等争议物件，而仲介业者及地政士销售时，更应详加
调查房屋产权争议状况，以免衍生后续交易纠纷。(杨明峰/新北报导)
心得：
当年抽合宜住宅跟抽乐透一样
抽到一户就有套利空间
赚烂了
不过就是有人不想等长线想短线进出