楼主:
oooo (法性本寂隨緣轉)
2021-10-22 11:28:58地上权最不合理的地方
就是地租
土地价值上涨
地主赚到价差
没赚到的买方
却要付更高的地租
正确的做法是
买方不付地租,一次买断,只付房屋税.
地价税是地主付
最最正确的做法是
不要买地上权的房子
个人觉得房子用租的最大的优点是灵活地上权住宅除了地租，价格也偏高
买断土地使用权 好像叫做典权吧 依照我国法律规定地价税是典权人缴纳
英国好像也会收土地权利金的 毕竟要将土地交出去150年
有提早交权利金的地上权都会飞天你0权利金 高地租 抗通膨效应消失 就简单多了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-22 12:16:000权利金 高地租 那就是租赁 不是地上权
其实改成合宜住宅+地上权就好了 颗颗 社会住宅那样权利金照收就没差了老实说有期长期租贷 比较合乎道理就使用权屋拉改成低地租 就会变成 贷款成数增加 价格更涨 头期不变要的是低房价还是低地租 想清楚啊和持有税道理一样的 没地方给你双标
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-22 12:27:00地上权跟租赁最大的差别, 就是权利可让渡跟不可让渡租地盖屋出售这是不行的甚至租地盖屋出租, 这都可能有问题
一开始要收高额权利金，就已经注定地上权房子不会便宜到哪里了，然后地租租个二三十年加一开始的权利金就差不多等于地价了，造成以长期性质为主的自有住宅来看地上权房子根本超级不划算，大概就以赚现金流为主的商场或商办才适合，划不划算不是重点地点能不能赚钱才重要，人家买新成屋三十年后还能卖，你三十年后一样的钱什么却什么都没有，然后租越久跟买房比越亏越多，干嘛不一开始就买或是租房老了无子女，五十年老房便宜卖也是一笔不少的钱够你爽到死，买地上权的五十年后没存款只能靠国民年金苟活
作者:
pauljet (喷射机)
2021-10-22 13:17:00不要买地上权房屋就好 哪这么多前提
那个就是给老人用长租的不过等老了有哪些地上权真的可以买XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-22 13:34:00地上权还是用投资来看…自住真的不划算
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-22 13:57:00投资来看也不好玩吧，我买普通房子贷款操作方式可以找几十家比较，像华固新天地来讲就是找建商贷7成，现在首购还有40年的或者宽限期、无限转贷大法，华固这个案子就只能傻傻缴本利摊连二胎都没办法
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-22 13:59:00是投资高手有可能开上限，自住我直接告诉你答案、赔钱。
作者:
pauljet (喷射机)
2021-10-22 14:12:00地 是政府 签约 还是外包厂商 要搞清楚啊