昨晚终于把我换屋计画的售屋部分完成了。过程
心境转换之大。买到透天后由于交屋时间还非常
久所以也不太觉得需要现在出售，但由于不确定
到底可以卖多少钱（会影响到透天装潢资金）所
以决定现在先挂在市场上把条件设定好。测试市
场水温为主。现时只知道同社区两房成交一坪21
万。于是委托售价26万出头，绑回租一年的条件
进行销售。第一个礼拜总带看量三组，口头出价21
并未进入洽谈。这中间附近社区有同性质产品成交
探听到的成交价23万多（有多方确认）。由于该
案件坪数大我5坪总价有点灌破楠梓大楼天际线的
感觉。所以开始觉得我所设定的价格好像真的会成
开始想，一定要现在卖吗？实价登录只揭露到20
甚至连21万的行情都还没刊登上去。是不是刊登上
去后一坪可以冲刺到28？反弹的声浪一直在脑海中
徘徊。但冷静下来思考，即便成交行情到23，期待
买方再次追价至26基本上也不是什么轻而易举的
事情，所以也并未调整价格。周二的时候仲介反应
有诚意客户掌握度高但假日无法看屋，希望开放周
二晚上。于是周二晚上来了几组客户，看完就顺利
进入洽谈。在洽谈的当下其实真的很想放弃。现在
客户都能出到这个价格了，20-23的实价登录
刊登出来应该只会更高不会更低，但说真的楠梓
大楼一坪30万我真的不敢想，我在明年势必得把
房子卖掉，现在卖26万回租一年是确定的。明年
呢？即使给他到27-28好了多了50-100万，但如
果持平定锚23上下盘整又该如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年，照顾新生儿装潢新透天
如果到时候价格产生定锚盘整。综合评估多的留给
其他人吧。换屋的流程，人生的计画顺顺利利就好
细节确定好，就签下去了。26万成交回租一年
不求大富大贵，但求问心无愧。该给的还是给
这个仲介从一开始的买代（没成交）到售屋的过程
我都非常的满意，服务费的部分我也不想跟他周旋
什么实拿价去卡他折让。当初讲出去多少就多少
虽然细节有微调。但值得。
Ps:前几天看到版上有人在讨论怎么应付仲介。
有空在分享如何过滤仲介，或者如何挑选适合
的仲介
买卖的路上，当你要买时，劝退的比劝败的多
当你要卖时，劝留的比劝卖的多。该买该卖都
要说服自己，舆论是可怕的。毕竟舆论不负责任
始终秉持着一个准则，在不急迫的时候做决定
才是最好的决定，当你急了，本来甜的价格也不甜
本来不甜的价格你也只能迫于现实接受。
祝福大家都能顺利坐下来签名。