※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: 刚刚在其他版有人讨论说房价如果快速下跌，会导致银行端启动定型化契约的加速条款中
: 担保物被查封或灭失或担保品价值不敷债权时，乙方（银行）可以主张债权全部到期或是
: 缩短期数
: 这个在台湾实务上除了火灾、地震、查封之外，实务上有发生因为房价下跌导致担保品不
: 敷债权，让银行启动加速条款吗？
: 但是好像凶宅发生，银行都没启动这条了，有没有大大清楚这个？
其实不用太担心
1.一般房贷本身最少都有15%~20%的缓冲空间
加上已缴部分, 房地产要一下跌到价值不敷债权很难
2.房地产没有公平价格, 鉴价需要人力成本, 银行一旦承做几乎不会重新鉴价
3.依照 公平交易委员会对于金融业经营行为之规范 规定
银行端因 担保物价值不敷债权 认为有必要启动加速条款时
应事先以合理期间通知或催告立约人
并且宜事先与借款人议定债信不足之事由
也就是银行想要用担保不足启动加速条款之前, 都会和你事先议定还款计画
无法达成共识, 也必须经过三个月催告才能启动
4.银行本身也不喜欢他们的贷款变呆帐, 所以只要你愿意还, 也有能力还
银行让你继续还对他也比较有利, 你无法依照约定还款, 银行才有可能启动加速
921当年也是让房贷户继续还完, 甚至还贷款协助重建
总之, 贷款给你最重要就是你能也肯还钱, 抵押只是买保险而已
银行启动加速条款搞到你还不出变呆帐, 对银行对你都没好处
银行不会自己搬石头砸脚的