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房市热络，建商忙补仓，根据房仲业者针对前三季上市柜建商购地面积前十名统计，台中
气势最强，有乌日、西屯、北屯3区入榜，桃园及台南各2区入列，另竹北市、新庄区、桥
头区亦在榜中。建商协力10区猎地近6万坪，成交价破614亿元，专家解读，建商比一般大
众敏感，积极购地象征该区具备未来发展利多，惟土地取得成本攀升，加上缺工缺料，新
案房价欲降不易。
永庆房产集团统计今年度前三季、上市柜建商全台购地轨迹，其中台中市乌日区、西屯区
强势抢下第一、二名，桃园市中坜市、台南市安南区其次，紧追在后的第五名为新竹县竹
北市。盘点建商插旗踊跃的前十区，购地面积合计直逼6万坪，交易总金额来到614. 31亿
元，令市场惊艳。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，建商会积极购地的区域，势必有不少重大建设、产业
、人口移入等题材加持，让买家有信心在该区备料、推案。比如购地第一热、土地买卖面
积近9000坪的台中市乌日区， 4月达丽建设、宝佳旗下的大华建设相继标下高铁特区精华
地，达丽建设更以每坪96万元，写下区域行情新高纪录。
“乌日近一年住宅单价约每坪20.2万元，域内的高铁特区是建商猎地焦点，因腹地广大，
具三铁共构及国道一号、国道三号、台74线的交通优势，且招商亮眼，广三SOGO拿下超级
娱乐城开发案，誓言打造全台最大规模高级购物中心”，相信乌日区随生活机能愈臻成熟
，未来房价仍有上涨空间。
排名第二的台中市西屯区，近一年住宅单价落在24.9万元，前三季吸引建商砸175亿元，
扫下约7500坪土地。
陈金萍说明，西屯的七期重划区、水湳经贸园区是建商购地热区，前者为台中政经核心，
有各大商办、百货、台中歌剧院、秋虹谷公园等利多建设，同时捷运市政府站届时有蓝绿
线交会，房价具支撑性；后者紧邻逢甲商圈，当前房价比七期亲民许多，且未来中台湾电
影中心、绿美图、国际会展中心、水湳转运中心将陆续完工，对房价同样具激励作用。
至于掳获建商青睐的第三名、桃园市中坜区，实力买家扫下共6696坪土地，近一年住宅单
价19.9万元。台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，隶属中坜区的青埔特区，有机捷、
高铁共构、近中坜市区优势，近年房市人气一直很高，不过大块土地释出变少，让建商开
始转进A20兴和特区，上月份A20标售37笔标的，就吸引95组人马竞逐，其中商业区土地更
是全数溢价标脱。
陈金萍补充，建案从可开发地整合到取得耗时不易，因此区域的利多利空消息，建商比一
般大众更为敏感，从建商购地状况，可提前了解行政区的未来展望，“不过由于建商取得
土地成本攀升，加上现今缺工缺料问题，预估不少区域未来新建案开价欲降不易”，建议
有自住需求的民众，可趁目前房价尚属稳定之际，参考购地热区，挑选条件良好的新成屋
或中古屋，早日晋升有房一族。（施智龄／台北报导）
心得：
https://imgur.com/PkDNwM8
台中的硬件建设 现在不知道是本益比
还是各种本梦比的阶段 明年建设预算超高
似乎每个区域几乎都有话题..