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近期房市再现一波热潮，在928档期的推案量也相当惊人，又因为房价持续攀升，让部分
有购屋需求的民众抱持观望心态，期待找到理想中的物件时，能够把握机会购入好屋。
不过，除原本热门房市交易区域外，有房仲业者统计建商热门购地行政区，发现前十名行
政区中，台中市有3个行政区上榜、桃园市2个、台南市2个、高雄市、新北市及新竹县各1
个。
房仲业者认为，从这些上榜的行政区中，可以窥见不动产业者看好房市前景的区域，并预
期未来新建案的供给可能较多会分布于这些区域，可作为民众购屋前的参考。
前十名中有三个台中的行政区！为何建商最爱在台中买地？
永庆房产集团统计今年度前3季上市柜建商于全台购地面积前十名的行政区，发现台中市
乌日区、西屯区分别位居一、二名，其次则分别是桃园市中坜区、台南市安南区及新竹县
竹北市等。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，建案的可开发地在整合、取得方面，往往费时不易，
而建商对一区的利多利空消息又较一般大众敏感，因此从建商购地状况，可提前了解哪些
行政区的未来展望是值得期待的。
且台湾都市地区发展成熟，可利用开发之大面积土地相对有限，因此不少建商会着眼于重
划区或蛋白区，在未来推案开价上，也有较多空间，而吸引大量就业人口的科学园区周边
，也是建商眼中的房市高潜力区。
陈金萍也指出，如台中市包括乌日区、西屯区及北屯区等3个行政区都挤进前十名，主要
的原因在于，比起台北，台中的可开发地相对多，价格上也更为亲名。其中，居冠的乌日
区以高铁特区购地为主，其具三铁共构优势，加上原有的国道一号、国道三号以及行车10
分钟便可抵达七期的台74线，不论南来北往或日常通勤，都十分便捷。
又因为乌日区腹地广大，东临发展成熟的乌日车站商圈、明道商圈，商业不动产招商也亮
眼，包含备受瞩目的超级娱乐城今年由广三SOGO拿下，誓言打造全台最大规模的高级购物
中心，根据实价登录资料统计，乌日近一年住宅单价约20.2万元/坪，相信随生活机能愈
臻成熟，未来房价仍有上涨空间。
西屯区荣登建商购地面积第二名，则是因为七期重划区作为台中政经核心，集结各大商办
、百货，又有台中歌剧院、秋虹谷公园、朝马运动中心等利多建设，捷运市政府站未来更
是蓝绿线交会处，整体房价具支撑性，吸引建商购地推案。
陈金萍也提到，另一个建商购地热区则是水湳经贸园区，其紧邻逢甲商圈，而区内不但有
全台第四大的中央公园提供休憩运动，未来几年中台湾电影中心、绿美图、国际会展中心
、水湳转运中心等重大建设陆续完工也对房价具激励作用，房价较七期亲民许多，对于想
进驻西屯区的民众有不小吸引力。
科技新贵加持、竹北利多题材不断 未来房价仍“易涨难跌”
除了建商大举在台中购地以外，新竹县竹北市也是建商热门的购地区域，更是在前十名中
，唯一非六都行政区的。陈金萍对此表示，前3季建商共砸15.47亿元扫进总计5728坪土地
。
竹北市近一年住宅单价则来到每坪26.5万元，主要是因为大新竹地区科技新贵群聚，以
108年综合所得平均数来看，新竹市、新竹县分别拿下第一、三名，竹北市更是蝉联全台
行政区冠军，而根据科技部７月统计，光是竹科新竹园区、新竹生医园区一年内新增就业
人数就达6799人，加上台元科技园区与打造中的AI智慧园区，面对高所得族群、需求人数
稳定成长，建商自然对此区抢地不手软。
陈金萍表示，央行第三波信用管制除了六都，特别点名新竹县市，可见此区房市之热络，
而竹北地区除了交通优势，在今年底将迎来大远百开幕，新建的嘉丰国小、胜利国中也预
计在明年开始招生，未来竹县总图亦会坐落于此，受惠刚性需求与利多题材，房价仍易涨
难跌。
至于建商积极购地的区域，陈金萍提到，这些区域势必有不少重大建设、产业、人口移入
等题材加持，让建商对该区推案具有信心，民众也可多留意这些区域的房市表现。
另外，建商取得土地成本攀升，加上现今缺工缺料问题，预估不少区域未来新建案开价欲
降不易，建议有自住需求的民众可尽早询屋比价，趁目前房价尚属稳定之际，参考建商购
地热区，选择条件良好的新成屋或中古屋。
心得：
接连看到每个预售屋都持续创高价
好像今年没买的话 明年就更不用买了?