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疫情趋缓，全台松口气，房市也“满血复活”，不仅购屋客涌现，推案也持续增温，根据
591新建案统计2021年第三季六都加新竹县市新进场建案，除了总销金额季成长近3成，个
案、户数也同步上扬；此外，随营建成本攀升，加上持续宽松的经济环境，新案成交价季
增8%，中南部更是涨翻天，不仅高雄挟著台积电狂潮，成交价一举飙涨近3成，台中、台
南也相当有感，涨幅达1成多。
根据591新建案调查统计，2021年第三季新进场建案总销为4558.9亿元，季增近3成，表现
亮眼。591新建案分析，房市强势回归，主要受两因素驱动，一是案场人潮回笼，强化业
者进场意愿，资料显示，虽然上季受疫情搅局，案场人潮锐减，但本季每周平均来人成长
显著，季成长高达110%；二是中南部受疫情递延的新案动能持续释放，如高雄便“一推不
可收拾”，总销金额季增竟高达126%；只是日前央行再度出手打炒房，随着政策持续发酵
，恐替第四季房市注入不少变量。
随着疫情趋缓，北台湾也延续928档期气势，缴出漂亮成绩单，如房价镀金的台北市，虽
因核心地段个案稀缺 加上较少豪宅新案进场，导致价格下修，但在热钱涌进及富人置产
等需求加持下，中大坪数产品买气仍旺，进而带动业者抢滩信心，如松山区“敦仰”、文
山区“元利森活庄园”的百亿指标案纷纷选在此时公开，加上都更危老议题发酵，带动老
旧区块大同、万华房市热度，使个案数、总销及户数均有双位数成长。
新北市则受惠递延性买气涌现，供给回稳，不只总销破千亿，稳居各县市龙头，新案更遍
地开花，诸如板桥区周边、三重二重疏洪道右侧、淡海新市镇、土城暂缓等房市热区，各
自均有破百亿量能释放，随着疫情持续降温，推案高峰期可望维持到年底。
同为首都生活圈的桃园市，个案数季增1成多，水位明显回升，但因部分大量体指标案受
疫情影响，最迟要到第四季才亮相，故本季由小量体个案撑盘，多分布于桃园、中坜等传
统热区，包括近年声名鹊起的中路重划区，光7、8两月累积就有百亿的推案总销，当中不
乏易家机构、昭扬建筑等在地建商进场，目前区域行情每坪约30-35万元间，新案开价更
直逼4字头；此外，蛋白区观音也因地价便宜，成为建商兵家必争之地，如草漯重划区就
凭借1字头亲民价格，跃居桃园首购热区。
至于新竹县市，虽拥有强韧的科技买盘支撑，但因上半年市场过热，加上部分地区房价飙
涨，如竹北更一路挺进5字头，导致不合理追价情形频传，进而成为政府打炒房重点，种
种因素均使建商态度转趋低调，故第三季明显量缩。
而上季推案熄火的台中市，这次则“火力全开”，不仅人潮回笼，业者反攻力道也相当有
感，除了个案数季增近5成，高居各县市最高，总销金额在北屯、西屯等热区撑盘，加上
“远雄幸福成”、“浩瀚湖滨城”等百亿指标案加持，季增近8成；此外，海线沙鹿区表
现同样不俗，尤其是总价1500万以内的中小坪数透天案，与市区大楼新案相比，凭借基期
较低、坪效高等优势，颇受周边购屋族青睐，往往是卖一间少一间，也让许多知名建商如
新业建设、精锐建设嗅到商机，积极购地进场。
南台湾部分，台南业者苦于缺工缺料及土地稀缺，推案持续量缩，但在刚性买盘旺盛，加
上铁路地下化等建设助攻下，买气十分炙热，不只新案卖到缺货，第三季买卖移转栋数
6,640栋，更是首次超车台北市，加上台南地价连年高涨，拉抬房价一路狂飙，如传统蛋
黄地段东区，在平实重划区新案拉抬下，目前行情稳居4字头，形成房价天花板；此外，
在善化、新市等外围区域，受南科效应加乘，大量就业人口也带来刚性买盘，刺激房价起
涨，目前新案价格已直逼3字头。
本季价量俱强的高雄市，虽然进场个案数略降，但在指标案“美术一号院”、“远雄琢蕴
”挹注下，总销不减反增，市况渐入佳境。另外，伴随台积电议题发威，北高雄市况迅速
沸腾，
不仅各路投资客集结，在地置产客同样磨刀霍霍，“扫房大军”俨然成形。591新建案市
调指出，目前左营、楠梓及仁武等区，无论新成屋及预售屋均遭到买方“地毯式轰炸”，
不仅市场供货急遽减少，往往一有案源释出，便有多组人马加价抢购，甚至传出有案场为
控制销售速度，祭出以价制量如“一坪涨3万”策略，依旧无法逼退买方，估计“全民疯
台积”的抢购狂潮仍会持续好一阵子。
心得：
置产客扫货
全台房价大涨
这迹象应该代表房市进入主升段了吧？
还是才开始涨？
要怎么判断呢？