[闲聊] 房价房租通膨

楼主: mfcke (drive)   2021-10-21 00:10:40
因为有一些人私讯问投资问题
我一直以为很多东西是常识而已 后来发现不是
所以我打算用一些简单QA来回答
Q1.投资房地产真的很稳 难道不会崩盘?
对于这一题我只能说 没有不会下跌的资产 但是我可以给一些数据
https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/
有兴趣自己看看
不动产风险不算高 而且台湾因为持有税低 土地小 都市集中 容错率跟稳定性更胜美国
当然你只买一间 没办法达到全市场分散风险 但是你自住省了房租
总体来讲 不动产算是偏稳的商品 值得放入资产配置的一环
Q2.如何选择物件?
说真的 就是要持续找寻看房 不动产LOCAL性很强 你要看到成精
大概就是要看到该区30个以上案子 新屋 预售 中古 都算
Q3. 为何最近飙涨成这样?
这波飙涨 除了美国洒钱 还有原物料飙涨 提前购入的有点像是买了几口原物料期货
所以降息+原物料+大量流动性 还有台湾在这疫情真的是狗到了一波 运气爆干好
新竹究级喷发一波 时也命也运也 不是能随便复制出来的结果
Q4. 投资的话 我最在意什么
因为台湾比较偏赚取增值性 房租只是顺便
所以我最在意 老化指数 跟 工作机会
因为老人太多的地方 公司找不到人 会陷入死亡螺旋
例如某个城市现在有点帮QQ了
年轻人够多 这些都会成为消费力 会继续虹吸产业进来 正向循环
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我观察市场 明年应该租金会大喷发
在这种低利状况 工资明年还能涨5%多
物价铁定是要全面膨胀
不用想说房租不涨 房租一定涨....
通膨这几年应该会非常可怕
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-10-21 00:18:00
房租跟薪资 房价跟货币 上次2009只涨房价这次房价只是先走一波 房租随后跟上涨定了 送分题
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-21 00:22:00
今年基本工资这样涨其实蛮无厘头的这个政府一贯的各部会没什么横向连结 又或者真的想通膨反正也习惯了 一直都在乱搞 说要督更 涨新房税不涨老屋?说要温和通膨 各种东西都涨翻天了再基本工资补一刀说要稳汇 各国疯狂降息 央行发呆 lol
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-21 00:28:00
老实说 台湾政府不知道在搞啥 唯一知道是 有一堆人拼命喊蛋黄区标准头痛治头 认为人民都愚蠢的
作者: kyova   2021-10-21 01:43:00
老化最高嘉义南投屏东。六都最老台北高雄台南新北台中桃园最高应该是新竹县市。但老实说我觉得六都还是偏稳尤其市区毕竟除了台北以外幅员广阔,阵亡的都是外围。台北实居和工作年轻人也多。南部还是稍微危险一些。最年轻的是新竹县市,上面写错。
作者: Yishanhuang (Yishan)   2021-10-21 03:03:00
台湾政府头脑很清楚啊政策就是居住权与所有权分离然后把低生产力的劳工洗出蛋黄区低资本密集的房东洗掉低毛利的传产用汇率洗掉建设一个华人组成的合众国style社会举例来说,现在大学考试新制我们开始学SAT那套。以上是台湾政府迈向已开发国的觉悟BTW,已开发国家的重要指标是自营业者占劳参比例要在百分之十以下,所以付不起基本工资跟承担不起台币升值的中小企业必须死。这样才能降低自营人口比例(包括散户房东也要消灭)然后承认通膨会影响民众通膨预期,所以必须装死降息物价会喷,升息汇率会喷,所以干脆不要动
作者: show282 (豪)   2021-10-21 03:42:00
房租是另外的市场价值
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-21 05:18:00
那摊商大清查就好啦 自营根本摊商比例超高的
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-21 05:24:00
蔡政府拼任期结束基本薪资破三万
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2021-10-21 05:34:00
脑子很清楚之如何把民富转入自己口袋
作者: k798976869 (kk)   2021-10-21 06:22:00
六都现在房价指数最低不就是高雄QQ
作者: sinsony (恒星的美)   2021-10-21 07:47:00
蔡政府真的满照顾领基本工资的基层劳工
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-21 07:53:00
摊贩全部开发票不就好了?
作者: CIIIO (郭+)   2021-10-21 08:01:00
作者: paunch (胖)   2021-10-21 08:04:00
赞成摊贩全部开发票,诚实纳税才是公平正义
作者: Yishanhuang (Yishan)   2021-10-21 08:30:00
还有员工人数十人以下的中小企啦XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-21 08:49:00
摊贩从业人口就70万大军了
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2021-10-21 10:09:00
全部都开发票不错XD
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-10-21 10:25:00
论民间藏富能力台湾人应该数一数二国际级的强听话的、无资产领基本工资1.5倍以内的都是最温驯的羊
作者: jian0202   2021-10-21 10:46:00
我观察到新北租屋最近释出超多 是不是大家都冲买房了
作者: killerbbt (killer)   2021-10-21 11:18:00
不可能全部开发票拉 一堆免用统一发票的
作者: Vladivostok (海参崴)   2021-10-21 11:27:00
摊贩开发票,也会转嫁售价啊...
作者: checkman (御风而行)   2021-10-21 12:35:00
摊贩开发票 选票-70万 没人敢碰啦
作者: babyMclaren (test)   2021-10-21 12:40:00
要看70万本来是你的票仓吗像军公教不是dpp他们就能砍年金劳保劳退就不敢碰了,让他自然破产
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-21 14:04:00
摊贩就DPP大票仓 别闹了要动到房价相关的都是DPP票仓 科科
作者: abasqoo (德莫尼克)   2021-10-21 15:19:00
房租会涨 但有限啦 住房房租与薪资高正相关
作者: LiLiLaLa7 (我爱马英九)   2021-10-21 21:42:00
绿畜党说没有通膨,面线20元,不要危言耸听了
作者: R3hab (小师哥)   2021-10-22 11:59:00

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