因为有一些人私讯问投资问题
我一直以为很多东西是常识而已 后来发现不是
所以我打算用一些简单QA来回答
Q1.投资房地产真的很稳 难道不会崩盘?
对于这一题我只能说 没有不会下跌的资产 但是我可以给一些数据
https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/
有兴趣自己看看
不动产风险不算高 而且台湾因为持有税低 土地小 都市集中 容错率跟稳定性更胜美国
当然你只买一间 没办法达到全市场分散风险 但是你自住省了房租
总体来讲 不动产算是偏稳的商品 值得放入资产配置的一环
Q2.如何选择物件?
说真的 就是要持续找寻看房 不动产LOCAL性很强 你要看到成精
大概就是要看到该区30个以上案子 新屋 预售 中古 都算
Q3. 为何最近飙涨成这样?
这波飙涨 除了美国洒钱 还有原物料飙涨 提前购入的有点像是买了几口原物料期货
所以降息+原物料+大量流动性 还有台湾在这疫情真的是狗到了一波 运气爆干好
新竹究级喷发一波 时也命也运也 不是能随便复制出来的结果
Q4. 投资的话 我最在意什么
因为台湾比较偏赚取增值性 房租只是顺便
所以我最在意 老化指数 跟 工作机会
因为老人太多的地方 公司找不到人 会陷入死亡螺旋
例如某个城市现在有点帮QQ了
年轻人够多 这些都会成为消费力 会继续虹吸产业进来 正向循环
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我观察市场 明年应该租金会大喷发
在这种低利状况 工资明年还能涨5%多
物价铁定是要全面膨胀
不用想说房租不涨 房租一定涨....
通膨这几年应该会非常可怕