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内文：
近年台南房价快速飙涨，台南市议员蔡淑惠日前于市议会质询时，指出台南市规定3公顷
以上的土地不得办理自办重划，导致土地取得不易，间接使房价快速上涨；对此台南市长
黄伟哲回应，台积电进驻台南，带动房市炒作气氛，才是让台南房价快速上扬的主因。
土地短少抬升房价？黄伟哲：炒作因素较大
黄伟哲指出，台南市政府于2014年宣布，禁止3公顷以上土地自办重划后，台南土地价格
并未出现明显上涨，直到2019年，台积电宣布进驻南科后，才带动台南房价迅速走扬，因
此他认为，房地产价格上涨，应是炒作因素较大，而非限制自办重划，导致土地供应不足
所致。
台南市地政局长陈淑美说明，自台南县、市合并后，台南市政府共已完成327.66公顷的公
办土地开发，反观自办市地重划区的面积仅约138.46公顷，显见公办土地开发的效率较高
。台南市政府现正办理的公办市地重划案，计有永康物流及转运专区、麻豆工业区、北安
商业区、永康昆大路等案，若加上以区段征收办理开发的永康砲校，南科FG等开发区，总
开发面积约385公顷；陈淑美指出，由于公办土地开发品质有保障，效率也较高，台南市
政府在市地重划政策上，仍会维持公办为主、自办为辅的模式。
市地重划杯水车薪 地政局：都更、危老才是解方
黄伟哲强调，针对台积电进驻，导致房市需求上升一事，他已指示相关部会积极办理南科
FG的区段征收，以及南科A至O区的都市计画细部计画，未来将借由区段征收，增加可建筑
用地，以满足台积电以及相关先进制程产业所需，以及随就业人口增加的居住需求。
另台南市地政局指出，目前台南正处于开发阶段，或仍在规划中的整体开发土地，仅占全
市都市土地的3％左右，若仅凭市地重划方式释出土地，恐怕难以解决土地供给不足的问
题。地政局表示，要均衡都市土地的供需，需从整体都市计画、人口变迁以及产业需求进
行通盘检讨，并透过推动都更、危老重建，才能有效增加不动产市场供给，活化都市土地
。
心得：
所以要解决台南房价上涨的炒作问题
怎么不考虑让台积电离开台南？
这样就没有炒作题材了