大家好
小弟买房菜鸟
最近新成屋准备要交屋
在交屋前，建商有提供可验屋的时间
原本是倾向找个专业的验屋公司
虽然验得很细
但发现报价其实不便宜
想请问大家觉得验屋的必要性?
另外
如果是否推荐自己验呢? (在"没有"专业仪器且"没有"相关背景的前提下)
如果自己验的话
有那些项目是必要验的呢?
谢谢!
作者:
hdw 2021-10-19 23:08:00新屋验阿，有问题建商会处理，二手的就不用浪费钱了
作者: a7825143 (魍魅黯影) 2021-10-19 23:08:00
不要省小钱花大钱
作者:
hdw 2021-10-19 23:10:00我新屋验才15000，当然还要看物件啦
作者:
qqq0103 (fqdf)
2021-10-19 23:12:00你有经验可以自己验，很多像查漏水的，你自己想办法接水管，塞子买好，自己查，你连这些都不会，还是找吧
作者:
knight313 (DutyCycle)
2021-10-19 23:26:00小三房验屋15000那边...
作者: chimouse (手汗王945) 2021-10-19 23:28:00
看建商 好建商不用当场验出问题 之后还是会帮你解决 坏建商当场找出问题也是跟你灰我验屋当天就跟着建商说啥我就摁摁摁 交屋后才发现木地板隆起 墙壁歪歪的 报修后也是免费修到好
找个专业的验啊专业的有很多检验仪器，流程不用瞎操心，不懂的还可以多问问
直接找专业的验最方便，我家28坪2+1房也是1万5左右
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-19 23:56:00肉眼看得到的其实都可以自己验啦，想省钱自己验最好多找几个朋友帮忙一起验，做点功课不难，不放心或怕麻烦就找验屋公司
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-20 00:31:00其实就是花钱买一个他们的简单knowhow 就像是请第三方代书一样 如果不想花钱那至少要提前花时间人力把整间磁砖敲一遍测空鼓
作者:
missile (期待新的人生)
2021-10-20 01:06:00新成屋一定要找专业验屋 我花3万 价值超过30万
作者:
emuplayer ( 眼ä¸è¦‹ç‚ºæ·¨)
2021-10-20 01:31:00好奇楼上验到什么
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-20 06:43:00
自己验一验就好了啊，钱很多喔
作者:
iclaire (JOJO)
2021-10-20 07:20:00自己验就好+1
作者:
doogie (杜奇)
2021-10-20 07:41:00花钱验 有修理都赚
请验屋公司要分辨每个缺失要不要请建商改 他们报告8成缺失不重要 只是增加页数用 你硬要全改善但建商说不是问题不理会 反而是让你对房子产生疙瘩闹到双方不爽 然后上网攻击建商 何必
作者: Federer4ever (费神) 2021-10-20 09:06:00
新成屋验屋时可以请设计师帮忙看就好
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-20 09:27:00同意opop大的说法，验屋公司有的验很细但不见得比较好任何房子都会有小缺陷，有些真的不是那么重要，如果每个都挑剔到细节，建商真的会不想鸟你，房子不可能完美无瑕基本的外观，还有排水这个都是自己可以测试得出来的，建商也会派人带你一个一个run过一遍有电有插座的地方是不是能用，排水也会帮你倒一桶水测试，看水流的顺不顺，会不会淤积排不掉，若排水建商没带你做，自己准备宝特瓶也可以，现在网络上很多验屋教学，80%的部分其实都能自己测试出来，10%的部分基本上正常的建商不大会出那种毛病，剩下10%的部分，你就算请验屋公司也不一定验得出来，有些是住过使用过才会发现的瑕疵，就自己评估要不要花那笔钱，自己验我是觉得蛮花费精神的，但覆验也是要自己来，验屋公司覆验的费用不低，有预算求安心又想省事就找专业
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-20 10:03:00我是自己验，基本的自己都验的出来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-20 10:08:00请问有没有用专用电路怎么验
诚心建议要验，买新竹的更要验我买新竹2年新成屋，$16000请验屋窗框、排水孔、地板水平、建物实坪等都验连天然气瓦斯软管是否符合 ISO CNS标准都验最后给验屋报告，直接拿给建商一一改善这时候就能观察建商品质、售后服务已经住了两年多了不后悔，就是两房稍嫌小而已自己验看不出来窗框是否有裂缝、磁砖是否空洞浴室地板泄水坡度还可以看得出来大概是这样
作者: LinKinin 2021-10-20 10:52:00
找验屋公司干嘛。反正住进去发现问题也是有保固（但你都装潢好住进去了才东修西修超麻烦）。另外最容易漏水的窗框，找专业的来验比较好。一切都是预算。不找验屋公司的99%都是因为预算考量。而不是因为觉得不需要。所以有预算就找专业的吧。
作者:
aal (生态小尖兵)
2021-10-20 10:59:00重点是验完之后呢?墙壁空鼓你要重打?窗框检验方法如果不是用CNS的标准方法建商不认你能怎么样?墙面漏水眼睛比热像仪还快
作者: LinKinin 2021-10-20 11:01:00
照楼上说法。自己验也免了。反正都不能修缮。直接住吧有问题都自己吃。买房靠人品。眼睛看得到的漏水。反正建商也不会敲掉。就让他漏吧。另外小渗水。水会积在墙内。眼睛是看不到的。但这种程度就会有壁癌。我老家就是。
作者: k798976869 (kk) 2021-10-20 11:12:00
不用验太细啦 但是大条的还是过一下比较心安
作者: lbin515 2021-10-20 11:13:00
刚初验完,有请验屋,心得：第一次新手就请验屋,没时间验也可请。时间也是成本
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-10-20 11:14:00你有那些工具仪器就自己验啊
作者: LinKinin 2021-10-20 11:15:00
只看表面的话。地砖空鼓也不用敲了。反正又看不到。跟墙内积水一样。
作者:
aloness (aloness)
2021-10-20 11:28:00楼上aai的意思是，一些检测厂商会提出一些不负责任的缺失，或是不符设计施工原则的测试方式，像版上提过用水冲落地窗框角，这种测法没人会认同
别浪费钱了 自己验一验就好工具上虾皮买一买住进去还有一年保固给你慢慢试
作者:
olongmo (阿洋)
2021-10-20 12:02:00问题是只负责初验 会再帮你复验？
作者:
NT49 (建议售价49元)
2021-10-20 12:04:00验那么细 写那么多缺失 这些只是是给屋主物超所值的感觉罢了
作者:
KyA 2021-10-20 13:03:00简单判断 有要装潢就验 没装潢就随便
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-20 13:09:00验屋一般也就2到3万而已，花钱省时间且买个心安有啥不好？又不是要花几十万.....
看过验屋公司验完过一段时间大雨就发生漏水的，然后验屋公司说雨太大他们也无法。
作者: lbin515 2021-10-20 14:42:00
初验跟复验,验屋公司都会收费。复验会比较便宜
作者: GODzillaGOD (哥神) 2021-10-20 14:46:00
自己就可以验了...愿不愿意花一点时间看而已
作者: mearinez (mearinez) 2021-10-20 15:04:00
楼上好多专业的给建议 又学到了!
要验大雨保证上头不漏 要做全淹哦! 屋顶 浴室 阳台泡个30分钟 就算没仪器也马上看得出漏不漏不过一 建商不爱 2跟同层的需邻居同意 3楼上有住户的淹人家浴室 阳台也是要人家同意 。结论: 麻烦你挑大雨天台风天去新家蹲 会不会漏最省事
自己验+1 稍微爬文观摩一下都可以的懒得花时间又怕 再花钱吧
脱裤子放屁，舒服钱多求个心安很好啊有经验的就知道，验屋公司就装忙而已，搞得很忙很专业最后只是一张纸一场空，明显的缺失，随便看就知道了，建商一定会保固，乱七八糟检测出来的莫名其妙问题，建商才懒得理
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-20 17:22:00花钱买心安的啦，像瓷砖空鼓是几年后出现，房子本来就是折旧品，没有百分之百完美的，最简单的方式预售选好建商，成屋看住户评价，就这样
作者:
jaricho (...)
2021-10-20 18:47:00验过后来觉得不需要 慎选建商比较重要