楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 14:56:38这新闻最后提危老的部分没啥人注意到，从危老方案提出来后台北市核可了559件，基本上直接打平甚至超过了过去15年都更进度，我自己观察过去一年每个月大概都有超过二十件案子。
从中可以知道整个城市老屋改建钉子户和大楼产权分散会是问题，但更大是取决于政策。 老屋问题越严重，对应的政策自然会出来，不是加容积就是降门槛，也可能以后大楼危老改建会有不同容积上限。
当然还是会有搞不定的个案，但我是相信未来双北一环内改建会越来越快，光危老的案量就不知道营建有没有能量追上了。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-16 15:04:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:05:00开放容积争议很大 还有企图心的市长是不可能做的^政治上
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:07:00用奖励容积也还好，危老40%不算有争议吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:07:00奖励容积能让建商打平工程费就不错了
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:10:00至少从现在危老案来看对建商就有足够诱因了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-16 15:12:00危老的问题是土地面积太小，切割的太零散对都市街廓发展有利有弊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:15:00那是公寓啊, 我是讲大楼
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:16:00大楼现阶段我觉得还不构成问题，至少不是政府优先想处理的
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:18:00但不代表无解，就像以前也觉得巷弄内老公寓没救了，结果现在因为危老反而比临路老公寓容易改建（一楼比较愿意）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:20:00台北精华区很多大楼都要50年了
大楼就去死去死啊 5楼公寓搞都更都要整合很久了除非每栋都要盖到40-50楼才推的动
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:25:00大楼没太研究，不过我看北市走拉皮的也蛮多的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:29:00拉皮也只是好看而已 台湾市蛋黄大楼未来一二十年一堆要破60年的早晚要想办法处理这些大楼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 15:31:00住三 三百什么时候才有影
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-16 15:32:00老商办大楼产权比较好集中再处理，老住宅大楼就比较难。不过民众都更接受度其实也是越来越高了
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:34:00拉皮都会一起做结构补强吧
增加容积然后下次40年后改建时该怎么办？继续无限制加容积上去吗？太聪明了
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:35:00也可以降门槛呀，又不是只有一条路
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-16 15:37:00老建筑对于街廓与都市的负面外部性越来越大，都更的门槛的确有再调整的必要
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:37:0040年后是40年后的事啊 到时候也许有科技解决方式但现实是市区老旧大楼很多屋龄逼近四十年
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 15:39:00有可能啊 就算不上太空 40年后飞行跟AI技术也比较成熟
5楼就要盖到10楼 10楼就要25楼 25楼就要50楼
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-10-16 15:39:00台北目前都更快很多了，例如说北投捷运站方圆五百米有六个大的都更在盖啊只是老屋存量太大，都更速度比不上房屋老化速度而且这几年营建工程太多了，营造人力非常吃紧
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 15:46:00大楼短期就靠拉皮吧，有经过拉皮的房价也是涨一波
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-16 15:55:00台北市40年以上大楼有12万户，透天1万多户，公寓3X万户占了全市四十几趴吧...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 16:08:00楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 16:11:00平均700平方公尺当然基地有大有小呀
基地81坪平均700是政府说的 errr平均700你*件 再/40坪 大概就差不多了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 16:18:00有些之前就整合好了 直接都更切换危老
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 16:19:00板桥有个案子就是整合十几年切换跑道
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 16:20:00还有像上海银行这种本来就单一地主走危老比较快
会越来越快喔 最近都更建商真的一个不好谈马上换下一个中正路那个阿前阵子我就说 满地开花买太偏以为便宜治百病的到时候被巴到GG....
作者:
catson (猫儿子)
2021-10-16 16:24:00要100%同意的危老根本就是笑话
别忘了其实有一堆老旧建筑物 事实上产权单纯 不都更都没差
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 16:27:00我也觉得要百分百同意太严格，但这样都有可以有案量，才说一切取决政策，改成九成同意可危老又会加速一波
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-16 16:28:0070%就好了
楼主:
nenpow (...)
2021-10-16 16:29:00门槛降低，基地自然会变大
反正今年大概万户一年都更 目前速度其实可以，就一直去化 。500多件的话直接当作1万户简单看就好就现在这边高龄去光的时候又有新的高龄屋可以搞了已经变成土地无限盖的循环了=..=100%其实可以不过如果能拉到5万户的话，建商大概也不想标大案去打掉重练了高雄多烧几次暖暖的，双北都更会更快上市台南一震，都更量就出来了火灾 比大地震更容易发生
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-16 16:43:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-16 17:36:00一年一万户 台湾有900万户欸
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-16 17:49:002030年后速度会加快，因为老人会开始去世年轻一辈比较不会挡跟农工1样，民进党要拖到2030年后让下1代解决这段时间就是全力开发外围新市镇只算台北，9x万户，40年有4x万户，12万是大楼
作者:
aloness (aloness)
2021-10-16 21:24:00会有新的问题啦，比方说养老院严重不足看了一下人口比例，2030的70岁人口可能会是现在的10倍投资养老院，应该比投资房地产划算