※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之铭言：
: 推 CaLawrence: 我是觉得也不用到有点推崇高房价 是不是斯德哥尔摩阿 10/16 11:23
: → CaLawrence: 给你选 一样的物件 五十万跟五千万 你要哪个 10/16 11:23
: → CaLawrence: 你总不会说反正都用贷款的我选五千万吧 10/16 11:24
: → CaLawrence: 房价高就是负担重 不用一直拐弯想开脱 10/16 11:24
: → CaLawrence: 利息7%变1.31% 但房价变五倍 你本利和还是很高 10/16 11:25
: 推 CaLawrence: "以为欠很多钱，假的 " 这? 10/16 11:27
: → CaLawrence: 欠钱就欠钱啊 什么假的 10/16 11:27
: → CaLawrence: 那是这五年房市一片大好 加上关注点都在新兴重划区等 10/16 11:28
: → CaLawrence: 其实买房要赔钱卖的故事也是有 贷款可不会因为你赔钱 10/16 11:28
: → CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28
: → CaLawrence: 我很认同去计算财务成本 也觉得自住房该买就买 10/16 11:29
某人说他是业内, 这种投资脑袋我真为他的客户感到难过
你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避开？
50万跟5000万选哪个？
只要下面四个原因没有改变
1.房租>利息 2.利率<通膨 3.长期仍是通膨 4.一个人能管理的房地产有限
我一定选5000万
前几天八卦板也有一个自认很有财务观念的
说 每个月负担能力8万
20年房贷时代, 房价只要2000万, 30年房贷时代, 房价涨到3000万
20年房贷时代, 20年就能缴完, 剩下10年的钱可以存银行拿利息
比30年房贷时代多赚好几十万
结果我讲到他哑口无言, 弃械投降
我们来算一下数
你缴20年, 1600万存房价, 之后10年, 800万存银行, 房价只要2000万, 貌似买到便宜
我缴30年, 2400万全存房价, 房价3000万, 貌似买贵了
但你那800万存银行, 利息多少？
0.6%？算你好一点, 1%好不好？通膨是2%, 你还亏1%咧
总价3000万虽然要缴30年, 但2400万都是存在房价里面
只要房子地点不要太差, 以土地的稀缺性, 长期来讲应该可以打败通膨
也就是我多存在房价里面这800万
长期来讲每年的增幅应该超过2%, 起码比你存银行多1%以上
事实上地点选得好的话, 往往可以到4% 5%
注意, 这边绝对不是房价说不会跌
房价就跟所有投资一样, 难免涨涨跌跌
就跟你买0050, 短期腰斩也是有可能的
房价从明天开始连跌十年, 跌到腰斩, 都有可能
事实上我自己就看过上次房地产下跌周期的情况
但长期而言, 你投资实物, 只要不要选到被时代淘汰的东西, 起码就是能跟上通膨
你选的东西好, 就能打败通膨
这就跟你买0050背后的逻辑
就是借由买进50家市值最大的公司,以达到长期而言打败经济成长率是一样的
因为大公司理论上会拿走比份额更多经济成长果实
如果你懂得买0050来打败经济成长, 为什么你不懂买抗通膨资产来打败通膨？
当然, 抗通膨的东西很多, 黄金是很多人的选择
我也相信行黄金在抗通膨的能力上, 应该比房子稳
但黄金没有房租啊....
除非你自己有什么很好的投资机会
不然只要1.房租>利息 2.利率<通膨 3.长期还是通膨
在这三个条件下, 你存房价一定比存银行有利
当然你也可以说50万我可以买100间, 可以跟买5000万一样的价值水位
是, 你可以买100间, 但你管得动100间吗？
投资房地产是有规模限制的, 同样价格买的间数越多, 付出的管理心力越多
除非报酬率高到值得, 不然当然挑轻松的
房价高就是负担重？
是啦, 存款放在银行每天慢慢被通膨吃掉购买力最轻松