楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:06:09※ 引述《junele (模式之外)》之铭言：
: 如果我继续租屋，就是一直在帮房东缴房贷，那我为什么不帮自己缴？最近一直在想
: 之前没买房，因为担心揹房贷，压力大，后来发现，即使没有房贷，无论如何，房租永
远
: 是固定的必要支出，而且是有去无回的消费性支出，房贷压力对我似乎只是假议题。
: 现在年过四十，想在台北蛋白区捷运附近用少少的两成头款买间小公寓，把房租挪来缴
自
: 己的房贷，就算只能缴20年，这20年的贷款也是缴给自己的。
: 对台北市高房价我没有信心在退休之前缴清，只想着之后老到需要人照顾后，把房子卖
了
: ，还清贷款，多少能拿回一些去住老人院。
: 不知道这样的想法对吗？
: 身边没有可以讨论相关问题的朋友，想来版上请益 谢谢。
先帮很多人破题一下，房贷压力是假的
以为欠很多钱，假的
以为以后背座山，压力大，假的
以为未来30年只能苦干死干到偿还房贷，假的
为啥是假的？
房贷给人心理层面的压力，就是钜额债务与偿债压力
但问题是，房贷这种东西其实是金流游戏
你看它的角度要从金流面出发，而不是债务面
为啥不是债务面出发？
因为你可以卖房啊，不管你失业，缺钱干嘛的，你总归都能卖房，卖完后你不也孑然一身
轻？
哪为啥是金流游戏？
买房或说被房贷，生活品质跟地点还有房屋类型差距不大下，跟租房差别在每月现金流出
相较高一些
但差异在于租房现金流出都是费用类
房贷初期近1/3是利息的费用
也就是，金流如果差异不大下，肯定买房好啊，因为以后卖房，扣除房贷，实质资产是增
加的。
就算买房想住好点也没问题，即便每月房贷费用高，只要不超出原先租金太多，对你而言
金流在费用上的项目都没啥变动，换来的是生活品质的提高。
对一般人而言，在台湾买房只有一个门槛，高房价带来的头期款难以负荷。贷金流如果与
原先差异不大或更高，但收入可以负荷，哪也没什么问题，毕竟台湾房贷利率很低。
一栋一千万的房子，头期款就算只贷两成也要200万，但每月房贷大概2.9万而已。很多人
薪水都能负担，但存款可能没那么多而已。
如果头期款没问题，对多数人而言，买房也就只剩下心里障碍问题，而不是实际层面收支
的问题了。
卡头期的居多所以预售低自备很香想不通觉得贷贷相传的就加油囉
作者:
hdw 2021-10-16 11:13:00大大太好心了...建议还是让租屋仔们继续觉得贷贷相传啦
作者:
on32 (onon(b))
2021-10-16 11:19:00没错 就是大富翁游戏 你也可以不要盖房子 看看脽后谁赢
我是觉得也不用到有点推崇高房价 是不是斯德哥尔摩阿给你选 一样的物件 五十万跟五千万 你要哪个你总不会说反正都用贷款的我选五千万吧
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:24:00高房价是低维持成本下估值面提升的问题
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:25:00税制没改的话，估值计算也不会变
利息7%变1.31% 但房价变五倍 你本利和还是很高
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:26:00没人跟你在开脱，在跟你讲“现实层面”
"以为欠很多钱，假的 " 这?欠钱就欠钱啊 什么假的那是这五年房市一片大好 加上关注点都在新兴重划区等其实买房要赔钱卖的故事也是有 贷款可不会因为你赔钱就便宜跟你算欸
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:29:00人家再说什么 你再说什么 我问你吃饱没 你说我要出国QQ
作者:
hdw 2021-10-16 11:29:00没错~~C大是对的!!
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:30:00很多人都在等继承古蹟 你家房子阿嬷传给你都40年起了不是废话吗 你买车子车贷 贷款没缴完 也银行的阿如果照你推论 都不用贷款了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:32:00税金愿意缴50万再来说估值面问题...
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:32:00我觉得根本不用拿国外比较 国外月亮比较圆?
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:34:00想比较没问题，问题不是挑单一面向比
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:34:00基本上楼主论述是对的你缴的房贷里面 只有三分之一不到 是利息可是大部分人 根本不愿意去面对这个真实问题只会说高房价让他买不起？ 那之前低房价 你也在喊高阿
作者:
hdw 2021-10-16 11:35:00这版就是太多好心人，我觉得根本不用花心思去教固执的人
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:36:00然后每个月月付款2.3万缴不起 你缴的起房租2万 我醉了
作者:
hdw 2021-10-16 11:36:00更何况要把想法让其他人接受原本就是最困难的事情了
作者:
pighong ( )
2021-10-16 11:37:00其实每月金流负担得起，蛋黄区头期款也开七年信贷借了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:37:00心魔问题，自己就是心魔最大的守卫者
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:37:00不过你可以选择不要买 未来有70年古蹟给你继承
作者:
hdw 2021-10-16 11:38:00跟股票一样阿!!买进的时候都想买最低点但真的相对低点又不敢买
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:39:00说个笑话 这波台股下跌 某一支买满手 昨天一根长红呢
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:39:00造福一下租屋族群，不然游戏规则都不懂很可怜
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 11:39:00看来今天热闹的就这篇了～～卡卡卡
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:41:00然后开始鬼扯 阿你买房子 卖不掉阿 QQ 又不是买深山荒野买房子跟选标的一样 你买到壁纸 我买到黄金 就这样
作者: kyova 2021-10-16 11:41:00
建议百年房贷，贷99成，头期1%
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:43:00所以每次听到国外怎样怎样的 都觉得很好笑XDD
作者:
hdw 2021-10-16 11:44:00讲国外的很多都是看自己想看的地方而已，没通盘考量
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-10-16 11:47:00推文有讲到重点 要参战要上车要先有头期款
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-10-16 11:49:00我要九九年的头期1%的房贷，哪个银行有
作者:
hdw 2021-10-16 11:49:00有99年、头期1%，房价不翻个5倍....
作者:
sismiku (Simiku)
2021-10-16 11:52:00百年房贷我还不买爆
卖房一定赚吗？我在银行看多了缴不出来被拍卖的案例，太天真，还是要量力而为！
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:58:00自住第一间 本来就不是用考量头资XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 11:58:00以都不会涨的前提, 买50万跟买5000万枚差, 以涨幅差不多的前提, 我当然买5000万的有人就是脑子转不过来
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:59:00说个笑话 缴不起三万房贷 缴的起两万租金 租不起当游民?我没否认国外优点阿 但是我综观就是弊>利你说得舒适度太拢统了每个人对舒适定义不同
作者:
jamo (hi)
2021-10-16 12:01:00可是我看过买房赚大钱的远超过买房被拍卖的哦,鸠咪~~
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:01:00我觉得台湾很好啊 夜生活 便利商店 等等
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:01:00住过学生宿舍和新手村套房的 买房再怎样都比以前舒适啦
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:03:00QQ 你说的那些我觉得还好阿
所以很主观，夜市不是对每个人重要但空间大，路可以推婴儿车，高跟鞋好走
作者:
hdw 2021-10-16 12:03:00所以我才说别白花力气啦!!认同他们就好
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:04:00没人行道? 你天天走路上班下班? 骑楼影响到你什么?
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:04:00在国外住一阵子 的确会怀念台湾夜市和食物
不动产流动性还是有点差的 你买的产品不是热门区域的主流产品 要快速卖房换现金 就是要折价卖
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:05:00不动产不一定要卖才有现金
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:05:00我觉得你很适合去当检举达人
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-16 12:05:00高级新兴重划区的确都有人行道啊
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:06:00国开车 可能30分钟 见不到十台车
作者:
hdw 2021-10-16 12:06:00说到被法拍，记得也有案例是屋主被法拍，结果还是赚一笔的阿
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:07:00都市规划就如此阿 这是硬伤
作者:
hdw 2021-10-16 12:07:00很多名词都是骗不懂得人，是赚是赔自己才知道
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:08:00台湾环境就这样 不然你当阿共 去强制拆除阿XDD那是硬伤 懂不懂? 只能透过都更重新重划 才有办法解决
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 12:09:00我是认为能接受美国生活型态的人，开车通勤一小时，买个东西半小时(亚马逊万岁)，的人，在台湾郊区买地自建Single House 也可以过的很爽，总房地价格也不会太贵，问题是没几个台湾人想要这种生活型态。
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:09:00骑楼? 人行道? 路面差?你使用这些时间 占你一天不到10分
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-10-16 12:09:00卡头期居多啦～
作者:
hdw 2021-10-16 12:09:00我有朋友就买在屏东，出门买个盐酥鸡要开车15分
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:10:00然后自地自建 豪宅 田园生活 天气好逛街 你逛骑楼?
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:12:00QQ 我是针对你的 行人道 骑楼 路面差 做讨论阿
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-10-16 12:12:00你会被嘘房奴
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-10-16 12:14:00不过卖房也不是说卖就有人买
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:15:00打政府问题点没办法解决 然后你也提不出有效方案XDD
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-10-16 12:15:00说实话我是看透这篇才买房的欸@@年纪小的时候真的以为房租便宜何必买，后来查贷款还款才理解其义
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 12:17:00台湾市区地就这么大，人车争道这种是硬伤啦 都市规划的角度来看，不是10-20年可以改变的了。不舒服是事实，换来的是便利性。想舒服，不要郊区，不要太贵，可能腹地较大的重划区都不错，要不住青埔，虽然房价也涨不少，但终归便宜市区不少
作者:
flexin ((喘))
2021-10-16 12:25:00台湾的夏天 白天你肯推婴儿车在外面走喔 我替婴儿感到难过
作者:
flexin ((喘))
2021-10-16 12:26:00真的是站着讲话不腰疼 夏天遛小孩都挑室内了 谁跟你人行道
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-16 12:32:00很多没买的其实就是凑不到头期 人人买得起还会有租屋市场这东西？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:35:00有啊！本版很多是买得起不想买的忧国忧民好心人
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:36:00他们都是手上几十万上百万现金，又或者股神超会投资的
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:36:00观念基本正确然而全篇盲点在把“不动产”当成“不变产”要知道：屋龄可是只会每年都增加的。举例若北漂族买台北40年房，贷1000万到时欲卖屋已60年老房，脱手并不想像容易
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:38:00贵是贵在土地要讲几次= =不然一间北市蛋黄老公寓卖个上千万或租3-4万是谁会去租？不就因为他的地点吗？你有没有想过为啥40年老房还能贷1000万？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:51:00新北投无电梯40年中古公寓都要1300万啦！地点是好在哪？水沟有硫磺味？这就是为什么现在还去接盘近半世纪屋龄非常不智
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 12:52:00其实台北40年房的价值就只剩土地了北投叫地点好？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:53:00原PO观点只适用预售屋或新建案等年轻屋龄
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:54:00老房完全两回事，过几年市郊圈不可避免面临都更
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 12:54:00市郊圈, 你不会买市中心吗XD都更？ 都更很好啊XD为什么我买透天跟一楼, 除了一楼有院子住起来爽之外这些都是更有机会决定自己命运的物件而且很多一楼土地持分比别的一楼更大 却跟其他一楼卖同样价钱
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:58:00有人买那是主因地利之便而又没那么富有于是只能过桥买50年中和千万蚁居自住
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:59:00新北投那地点...好吧！那问一下为啥他还能卖1300万？一样的物件放到三芝万里有1300吗？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:59:00可不代表日后70年时脱手是抗通膨大涨
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:00:00我有一间透天都89年了....要我跟你说这17年他涨多少吗？XD
所以为什么我们有钱买？然后你没钱买？奇怪？前几年就喊上车了，现在喊小心看，你喊空从地板一路喊？人穷怪我囉？
作者:
lcy317 2021-10-16 13:04:00台湾房价会这么贵很重要的原因所有的税都偏低
昨天高雄那个讨论才好笑，叫那些人送去种田说不行还要给他机会发大财
作者:
lcy317 2021-10-16 13:05:00所得税 持有税 各种税比起国外都偏低反映回来的就在房价上
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:05:00我从小就住台北啦置产看地点，你他妈这不是废话吗？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:06:00“房子并不像古董，越老越值钱”，懂？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:06:00没人说买房就会涨 但长期来讲土地稀缺性能让你打败通膨值钱的不是房子 是土地
台湾就是这样，喜欢把不合理的事合理化大家都这样所以我也这样，形成一个恶性循环还不自知
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 13:14:00...............
很多古董也没有越来越值钱地质公园很多几百万年以前的岩层
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-16 13:21:00人家在理解规则面并从中得利 竟然被讲成合理化XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:22:00你讲的不合理的事情 是买不起却在那边哭喊要住市中心新房吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:23:00前几天八卦版在那边喊买不起, 我去推荐一些基隆公寓物件
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:24:00基隆比海湾新城好多了好不好
随便一个二手车都屌打海外新城城中城一坪1.8万 贴给他看
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:25:00房贷压力现在可能比租金大一点 但里面大部分是本金啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:26:00现在1000万房子大概租个2万 你房贷也只要3万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:27:00更不要说房贷压力会随着薪资成长越来越轻但房贷却会日渐增加
作者:
nalthax (书虫一枚)
2021-10-16 13:30:00台积电没有发在高雄设厂的声明稿，记者在帮炒房的投资客担心了耶
电梯被万人用爆大直一间 大安一间 信义一间 内湖一间 南港一间 等等 到处豪宅插旗入股开个豪宅随你住基金会北中南都可以玩阿七期阿 美术馆阿整天在那边唉做啥？等你们打房打下来我也买来过过瘾
作者:
hdw 2021-10-16 13:39:00那么爱打房喔~~~!!好阿!!那真的打下来，7折你会进场吗??
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:41:00我家两间，天母和石牌都超过30年啦新屋当然租不如买，有钱都建议入手增值老房却不如此。透天和大厦更要分开看实例：富贵角大楼，信义路四段 地点啵棒问题是会去建议你买这种都倾靠到隔壁墙的半世纪危老大楼吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:43:00所以同一栋房子30年后有跌价或是没人要吗？富贵角在921倾斜的时候很老吗？也没有啊台北在921时倾斜的大楼很多 几乎都重建完成了 你选一个特例出来讲吗？事实上真的是结构有问题的危老大楼, 就是红单拆除了你买到这种反而简单
作者:
Wolfmon (野狼兽~~究极进化)
2021-10-16 13:49:00你以为卖房子跟二手版卖东西一样简单吗
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:50:00小资族购屋成家生儿育女还真没那精力耗费首购族多半自住，现若已买不起市区就往郊区→年轻屋龄是首要考量，这是必须要表达的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:51:00苏贞昌也说买疫苗你以为买菜, 人家还不是买回来了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:51:00反驳的是 "无论何时“买房就会涨”"，老房不然。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:52:00我是没看到现在超过50年以上的台北房 有因为太老没人要或是这20年没涨反跌
作者:
hdw 2021-10-16 13:52:00其实物件新、旧没啥好争吧!!!股票有些人也只爱金融股阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-16 13:53:00你有看到可以通知我 没人要我可以收真的是20年前价的话台北老房会没人要 只可能是因为卖太贵 你肯卖20年前价会卖不掉？讲难听一点 就算是台北废墟 你卖二十年前价还是卖得掉
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-16 14:13:00我家双敦学区老公寓 光是那个学区就有价值了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 14:24:00买房卖房有很难吗？
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-10-16 14:25:00懂了
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 14:26:00流动性是没股票好，但价格不偏离市价，物件地点正常，一般6个月内脱手也不怎么困难价格偏低些 说不定一个月就搞定，剩下跑流程
作者: p86941130 2021-10-16 14:36:00
卖房有这么好卖吗
作者:
kidjerry (头奖出 中 12456790)
2021-10-16 14:39:00现在都是两千万的房子
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 14:40:00你看另外一篇屋主开那种价格+奇耙条件还有人想买你说卖房好不好卖？
作者:
nalthax (书虫一枚)
2021-10-16 15:50:00穿高跟鞋上班开车你跟他讲台南的白河，这牛头不对马嘴吧。国外很多都市区就是这种型态，开车之后在闹区徒步，不是骑机车。
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-16 16:43:00作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2021-10-16 17:02:00中年失业不考虑 真蚌 没经历过无薪假的菜逼八真多呢
房贷利率真的是超佛心的~不过基本上还是要推高自己的获利率才对~不然人生真的看不透啊!
作者: Tubeyou (Archery) 2021-10-16 17:35:00
只是还没看到跌价
楼主:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 17:50:00做股票估值方法都十来种 只看房价所得比哪租一辈子房去
中年失业不用付房租吗平常没有留预备金吗假设买房跟租房都遇到失业又没预备金的情况前者可以卖房 后者直接被房东赶走唉 真的还有人在买房怕失业然后租房天下无敌没在怕
作者: kenyin 2021-10-16 19:37:00
楼上 前者卖房后 还是没有房子住
头期就不说了 这阵子缴的本金拿回比租房有余裕多了如果两者都有头期的话 租房付出的金钱还是较多
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-10-16 21:16:00一堆菜比八在那边跟松哥战，拜托～松哥不是我们老百姓可以比的
租屋支持者：失业等法拍啦 租屋一辈子才聪明推松哥 股板到房板都在劝世
作者:
hdw 2021-10-16 22:30:00说啥买房怕失业，租房就不怕腻？你租房能有的应对，买房仔通通都能有但买房还有一招，直接抵押贷款、增贷、二胎，资金绝对屌打无壳一样的困境，有房绝对能撑比较久啦！但想这个就跟一堆肥宅担心结婚后会离婚一样愚蠢就是
作者:
payaya (BT)
2021-10-16 22:53:00肥宅都没对象哪需要担心结婚
作者:
labbat (labbat)
2021-10-17 11:08:00一觉醒来房价打七折，等等党无壳蜗牛终将胜利