※ 引述《leoth (小猫)》之铭言：
: 如题
: 今晨城中城火灾，酿46死41伤！而且还是老旧的大楼，管线老旧，内部防火设备不足和杂
: 物凌乱等等，很容易火灾....
: 看了火灾事件后会不会改变你们要换较新，防火管理好的房子？你们有什么看法，一起讨
: 论看看
在很多年前我就劝大家
少碰接近40以上的老公寓大楼了
一堆屋主 投资客 仲介都告诉你 房屋使用年限是50年是假议题
没人说50年到会倒 但强度不断减落 中型地震来就倒了
就跟食物放过期一个月还是有人吃 但不建议
但用我的名字去搜寻过去文章 都已经讲到不想讲了
动不动就拿欧洲的老房子 问题是那边有地震 那边有没有做结构补强
你知道结构补强很多时候是在加钢梁角铁
不是在外面拉皮改变外观~~ 只能说装睡得叫不醒!!
老公寓老大楼最麻烦的是产权
大家意见财力又都不一样 我家在新北也有老旧公寓
全部的产权都是家族 印象10年前就说要打掉重盖 到现在都还没搞定
要整合都更真的是很困难的 有些不缺钱的更麻烦
唯一的共通点就是 家族亲戚没有一个住在老公寓里
全部都是出租 怕大地震来会倒
再来很多人都说有那是没管委会的
但其实很多就算有管委会的30几年也会遇到问题
我爸就当过台中市区一间大楼的主委跟财委 收支感觉上还有点钱 有近百万元
都有物业管理 三不五时会有配合摆饰
但大楼最重要的就是电梯 照理30年要全部更新 不单是简单的维修
如果每部都换下来 要300~400万元 要调涨管委费 开区分所有权大会都不同意
所以我爸都觉得要趁最近台中房价涨的时候处理掉
不然将来产权太多麻烦 人多嘴杂 且很多房东对居住环境是无所谓
最后讲消防也是这几年新大楼比较注意的
重点在于防火区划 但很多人使照拿到后 做二次工程 把防火门拿掉了
很多人房子买来就来改厨房 把原本消防都改掉
羊毛长在羊身上 大家嫌公设比过高 孰不知很多都在消防跟逃生梯的空间
还有旧大楼要怎么再加装洒水系统 光消防水池就没有空间
另外重点还是人 要大家都多要多出钱愿意吗?!
所以老旧房屋我还是一贯的透天派 就算是老透天只要有产权单一的土地
我都还是很乐意买的 台中台南的我都是找地段好的老透天
新的预售炒到太跨张了