最近看一个财报狗研究团队的房产报告
从数据、政策跟产业分析来探讨台湾房市
预期未来一~两年，在低率、缺工缺料的因素下，房市还是会扩张
但2023年将进入循环尾声，
建照新屋会在23~24年大量落成，住宅/商/厂办需求缺口会滑落
加上美国进入升息，还有库存面来看仍偏高等因素
循环将往下探底
不晓得房板各位高手觉得这是学术象牙塔的研究报告
还是真有可能发生?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-14 14:37:00再这样乱涨下去 当然会回档...
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-10-14 14:38:002023 合理建照新屋会在23~24年大量落成。确实北台湾很多重划区都在这两年完工届时庞大的量 会不会导致多杀多很有可能
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-14 14:40:00猜底摸头当你是线仙喔，2016那时怎么没猜到是底
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:41:00这房产报告应该是实价登录2.0之前的报告对吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 14:42:00重划区2023大量交屋，实登洗出来更可怕吧当实登全新屋数目大于中古屋，创新高才合理吧
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:44:00这个问题会到2028才可能变成问题了好吗
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:45:00投资客之间的多杀多很正常
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:46:00还在投资客...实价登录2.0好像被你们讲的不存在一样
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:48:00讲投客之间的多杀多有错吗?只是其中一个因素2.0被你讲的好像惊天动地一样ZZZ
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:50:00ZZZZ 短线投资客多杀多早就杀完了，中长线投资客也不会在2023年的时候抛售，哪个白痴会在预售交屋的时候抛售
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:53:00很好啊 你这么厉害应该要大赚特赚不错不错 您的分析好厉害你还是没说你伟大的2.0造成什么样的影响呢 赶紧发表高见
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:54:00自己不会google喔？伸手牌吗？
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:54:00我说投资客之间的多杀多很正常恩我有说2023多杀多崩盘?搞笑喔说不出来就叫人GOOGLE 气成这样XD怕人知道您没料?
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 14:56:00我只是不想浪费时间哈哈哈，跟你说你也听不懂啊哈
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:56:00价涨量缩需要GOOGLE?楼下帮忙补充
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 14:56:00回档就回档 有什么了不起的 问题是现在到2023涨多少
大家不是说现在约在2010-11情况, 所以再几年看来是有可能回档
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 14:57:002011年那时候有人写信问我房市会不会回档
作者:
humbler (兽人H)
2021-10-14 14:57:00政治影响太大 这波暴涨也是打房而起的
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-14 14:58:00赶紧发表2.0的影响 说不定可以发表论文得诺贝尔奖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-14 14:58:00会回档没错啊那你跟我讲到23年前会涨多少，23年后跌倒那年水准
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-14 15:01:00我那时候就回说 回档当然是会回档 但是是马上回档 还是涨一倍再回档?
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-14 15:04:00肯定会回的啊 但基期终究是整体上去了 要回也是从追高的先回
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-10-14 15:05:00涨100% 回档30% 请问赚还是赔？
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2021-10-14 15:09:00房税2.0 高达45%获利税 6年闭锁期 让回档期往后递延
作者:
st87280 (Season)
2021-10-14 15:09:00小涨100% 大跌5%
作者:
sbob (hmm)
2021-10-14 15:09:00楼上正解，这么简单的资讯google就有了，还在2023
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-14 15:10:00
只能推st
作者:
tr920 (ivan)
2021-10-14 15:16:00上个相信房价会回档的… 现在还在租房子
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-14 15:21:00对啊 问题是会不会再涨30%再回档5%
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-10-14 15:32:00同意会回档，但是是回到哪年，2022？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 15:33:00空军都认输至少涨到2023QQ
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-14 15:37:00
好啦好啦，先涨50%再让你回档10%，你要现在捡还是回档捡？
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-10-14 15:43:00
缓涨而已啦 回个毛 你十年前买房 十年后难道变便宜吗
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 15:43:00
2023~2024不回档都难。半导体景气2020好，2021登顶；ic设计营收及毛利2021新高，2022回落；ic打工仔分红2021好，2022 local maximum，2023回落。2022~2023缩表升息紧缩政策下股市很难创高，2023~2024房价薪柴都各种抽光，不下修都难。只是，确定下修5%前不会又先涨10%吗...？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-14 15:44:00听楼上这样讲2024台湾要倒店了耶= =一脸降息吸一口兴奋剂
作者:
newton000 (newton000)
2021-10-14 15:50:00执政者还是垃圾政客的状况下 研究再多 数据再多 资料再多 都是干话 懂？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-14 16:00:00摸底是最蠢的不管股市还是房市
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-10-14 16:04:00雪崩0.3%奈米涨30%.少子化再涨20%
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2021-10-14 16:05:00有机会杀回2-3年前的低点吗
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:08:00
2024还要看到时中美脱勾怎么演，台湾只能靠一边、还是像现在一样两边吃、CN供给侧改革又强了多少、台厂哪些已被中国供给取代。先假设世界如昔包括台币不跌，至少能看到的影响是，GG新厂营开始贡献营收、世界盖一堆FAB晶圆价格回落、ic缺货获得缓解（但不代表ic价格会降），ic设计营收毛利应该有机会再次准备翻转向上，但获利不见得能回到到去年今年这么夸张，而员工分红除了大M外基本上又会delay一年。我是只看打工仔收入，才会推得2023本来底气就不足
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:09:00
不过房子，有需要就买，顶多就赔几百啊，人生苦短，年纪越大越觉得即时爽最重要
作者:
rdjs (太神啦)
2021-10-14 16:20:00顶多赔几百万 住的开心最重要
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:24:00
另外，我不认为会降息，现在是红灯过热欸，才导致进入升息循环。除非啦，明年美国在经济回落同时加上紧缩政策一下子世界又变成冬天，那才是有降息的可能。目前比较大的问题应该是，近年世界最强货币 - 新台币，一脸要跌，先前靠升值抗通膨的效果面临调整，IMF也说接下来台湾可能要准备面对跟其他国家一样的输入性通货膨胀问题...
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:26:00
没说完，因为面临输入性通膨问题，所以可能的解法跟韩国一样，反而是升息
作者:
pent (有人试我的密码，干)
2021-10-14 16:32:00预测都不中，赶快去看房买房才重要
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-14 16:33:00现在升不升息已经没差央行强制银行提高房贷利率
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-14 16:35:00
干嘛这样，我房贷不见得比你还少R xD
要升快升，升息到3%以上，我连房租都懒得收了，靠利息过活就好！房客全部赶走开始囤空屋！
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2021-10-14 16:39:00
小菸在不要怕
作者:
f06123k (cody1)
2021-10-14 16:40:00涨100% 回档10% 我也会当专家
作者:
xabclol (lol)
2021-10-14 17:49:00嗯嗯 合理
作者:
s147520 (Ian)
2021-10-14 18:29:00房地产还是问高雄王
作者:
s06984 (猪呆)
2021-10-14 19:40:00先说你各位的房子要不要八折卖
合理我也认为会回档但整体趋势还是向上不要怀疑涨10元 回档3元之类的
作者:
karachi (golf)
2021-10-14 20:36:00李同荣也说2024反转啊
作者:
pighong ( )
2021-10-14 20:56:00你35岁不当盘子，并不代表你45岁就可以不用当啊,2011年到2021年的惨痛
至少你买了 落袋为安接下来就等著看别人当盘子有自住屋就立于不败
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-10-14 21:41:00什么狗屁学院= =最大庄家政府还要拿建商政治献金的银弹，根本不可能放跌
科技商政治现金比较好赚 外劳改一改对租屋市场有帮助
作者:
Colac (还是一个人)
2021-10-14 23:15:00财报狗是什么咖小写写网页抓抓资料视觉化就算了，还预测勒！？
信啊 大概2022再涨30%，然后2023年回档10%吧
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-15 10:34:002024年以后再买，现在买追高的
作者: se2005 (se2005) 2021-10-15 11:24:00
2003/2008/20XX回档...然后又突破前高
作者:
alannn (..)
2021-10-16 00:14:00可以问一下财报狗团队买过几间房吗？