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新设科学园区吸引就业人口，连带生活机能也提升，近年来南台湾建商出现一股跟着科学
园区推案趋势，即便目前园区都还未设置，但房价已被拉抬到史上新高，从嘉义、台南、
高雄及屏东均有相同现象，过去1字头新屋价，目前成交全面站上2字头。专家分析，全台
处处设置科学园区，建商加码购地推案，投资客蜂拥进场，自住客与首购族买房压力大增
。
2017年下旬台积电宣布在南科设置3奈米厂，当时并未造成台南房价出现暴涨，该议题在
2019年起开始发酵，2020年出现爆炸性成长，只要位于南科周边房价从原先1字头新屋行
情，一下子站稳2字头房价，甚至位于南科核心善化区，今年也出现新屋“桂田磐古2期”
开价突破3字头，成交也锁定3字头特殊现象。
《苹果新闻网》调查嘉义县市、台南、高雄、屏东等南台湾将设置科学或科技园区区段，
新屋房价均出现大幅度上扬。如近期嘉义县房市买气出现提升，主因是包括“马稠后产业
园区”及嘉义科学园区双双设置在太保，也让过去很少推出造镇型建案的嘉义高铁特区，
已有建商进场卡位，2015年远雄建设推出大楼案“远雄国宝”，当时成交价顶多13~14万
元，而近期进场销售社区户数达689户大楼造镇案“高铁国际城”，每坪开价25~28万元，
房价出现翻倍上扬。
上扬国际业务二处协理谢宗澂分析，占地超过400公顷“马稠后产业园区”，园区将有280
间厂商进驻，将创造8万个职缺，另占地88公顷嘉义科学园区已确定落址台糖太保农场，
目前行政院评估将创造5700个职缺并创造年产值达380亿元，“园区建置官方势必投入大
量资源，当区段有建设愿景，往往可带动房市买气，进一步出现民众卡位置产。”
科学园区建置往往就是帮助建商拉抬房价最有力依据，如建置中桥头科学园区，目前仅农
地一片，但紧邻园区的高雄新市镇房价已被拉抬站上2字头，甚至未来新屋每坪要卖25万
元。同样屏东县近期高铁南延议题发酵，未来将在台铁六块厝站周边设点，并于高铁站旁
设置屏东科学园区，该园区面积73.83公顷，将引进太空科技、绿色材料与智慧农医3大产
业别，预计提供5400个职缺，每年创造360亿元产值。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年来包括台积电引起南科效应，到台南
“沙仑智慧绿能科学城”出现千人抢房争议，至目前台积电传闻有意愿到楠梓设厂，导致
区段房价出现飙涨，科学园区所到之处房价出现大幅上扬成常态，过去1字头新屋宅已全
面消失，但当中很多属投资客进场，对自住与首购族而言，未来要买房压力将会提升。（
叶家铭／高雄报导）
心得：
刚看了一下591 低总价500万的好物件都不见了
利率提高之后 千万以下变成保守资产能抗跌
都被投资客提前扫光...