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内文：桃园报复性抢地潮 八德永丰住宅地成抢标焦点
文 郑启明 2021.10.05
随着疫情逐渐缓和，不动产市场出现庆祝行情，开发商积极进场抢地，尤其是9月中桃园
市政府办理的区段征收土地标售会，更是开出惊喜大红盘，青埔、 A20兴和特区、A10山
鼻区段征收共49标土地，合计出脱38标，标脱金额达218.8亿元，三个重划区脱标率达
77.6％、溢价率近三成，其中中坜青埔青芝段 146 地号面积约 1,739 坪建地，换算下来
每坪土地单价高达 151.3 万元、容积单价达63.04万元。此次标售可以说是近年来各县市
政府土地标售最热络的一次，总计吸引150封的有效标单，戴德梁行资本市场部最高主管
赖一毅董事表示，此次标售的三个重划区都是位于捷运站旁，桃园市的交通系统轨道网络
即将成形，吸引大量投资人积极进场，也显示目前买方对土地需求依旧强烈，对桃园未来
房市充满信心。此外，戴德梁行资本市场部于2021年迄今之成交总额已逾185亿元，现起
至2022第一季，可成交之钜额大案包含台北一案约450亿元、桃园二案合计约113亿元、台
中一案约80亿元及高雄一案约66亿元等，可望维持台湾土地交易市场热度并注入更强动能
。
于人口红利方面，行政院主计总处近期发布每十年办理一次之基本国势调查，桃园市十年
常住人口增加11.4%，为六都第一，短短十年内，人口成长超过22.4万人，总人口破227万
。桃园市十年住宅量增幅18.4%，亦是全国最高。戴德梁行估价及顾问服务部最高主管薛
惠珍董事表示，因台北市高房价与高消费，迫使大量人口外移，加上台北市土地基本上已
开发完毕且都更整合困难，亦使开发商转向投资正积极发展交通建设并大规模办理土地重
划的桃园市。桃园市目前正处于建设高峰期，中央及地方政府投入大量资源，重大建设居
全台之冠，加上亲民房价及重划区优质生活环境，吸引人口持续移入，使桃园房市爆发力
相当充足，全区平均房价五年来涨幅达8.9%，未来房价势必再上扬。
戴德梁行此次受托办理桃园八德住宅区土地标售案，为已变更完成之第二种住宅区土地，
基地位于桃园市八德区永丰路上，距离未来铁路地下化的桃园医院车站步行时间仅需七分
钟，土地面积约5,719.16坪（第二种住宅区约5,366.29坪，道路用地及绿地用地约
352.866坪），为桃园地区稀有大面积完整街廓且产权单一之土地。基地旁为已开辟完成
之公园及停车场，周边为传统永丰生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永丰高中、新兴高
中、元智大学等教育设施及卫生福利部桃园医院，生活机能相当丰富完善。
本标案预计于11月24日(三)开标，
标售底价为新台币33亿元，土地单价约为61.5万元，容积单价仅需25.62万元。戴德梁行
董事总经理颜炳立指出，本案无论是区段位置或面积条件都相当稀有难得，是打造区域房
价新高的豪宅产品绝佳标的，是顶级的“西装布料”，大型建商绝对不能错过。此时进场
布局，购入优质土地，才有机会掌握相对优势。本案势必延续热络的桃园市土地标售市场
，再写下精彩的标售纪录。
详细资讯请洽戴德梁行(02)8788-3288。
心得：虽然应该是厂商写好的新闻稿
不过这块地理位置在未来的桃园医院站旁边
觉得应该会有建商看上才是