楼主:
jamo (hi)
2021-10-13 13:52:11※ 引述《alanbread (欧买嘎)》之铭言：
: 哎，看到这些蛋头专家又在用反市场的逻辑想解决
: 问题头就很痛，应该反过来思考，这些多户包租公
: 要的是什么？
: 很简单，就是省麻烦，这么多户我一定是需要请人
: 管理，所以需求出现，包租代管就产生。
: 代管跟房东签长约
: 比如100间套房签5年，1间7000元租给代管
: 代管把套房换个灯饰换个软件换个五金
: 淘宝、虾皮便宜又好看的大陆货家俱饰品摆好
: 转手一间租1-1.2万。
: 1.房东无脑5年内每个月70万入帐
: 2.代管公司现金流跑得动，公司得以发展
: 3.租屋族尤其套房都是视觉动物，有美美的房子租
: 最后租屋市场行情被抬高
: 政府抽不到税，呵呵
: 然后现在气噗噗要查税？
: 人家包租代管整个团队就知道要解决房东的难题
: 你政府整天耍憨打房东
: 解决方式有这么多不去做
: 简单想一个，对房东跟租客都有利的
: 协助跟银行推动租金可刷卡
: 一来银行能替房东把关租客收入信用
: 二来租客刷卡累积红利，甚至跟一些保险一样
: 办一些特殊卡种，分期12个月有回馈
: 有银行背书
: 至少可以瓜分到一部分比较守法的房东
: 愿意配合报税
: 租金又占年轻人收入可能1/5-1/3
: 能刷卡换一些红利或现金回来也能累积信用评价
: 怎么想都是好事
: 政府就是TM的想不到QQ
其实要做/可以做的事情很多啦~就看有没有意愿而已
推文说的问题很多都能透过IT解决
当然这些问题都不是执政党号称的"天才it大臣"
有办法解决的!
我可以补充几个 idea
刷卡只是单纯的缴租手段没错,但是可以整合资讯
做出一套系统来
例如
系统可以 check 额度
信用卡额度一定程度反应了承租人的资力
房东可以设定
我这间房子只接受信用卡额度有 40 万的人承租
到时候一刷下去额度不足直接刷不过也就不用承租了
然后也可以设定租赁期间(1年12期/2年24期)
直接每月分期刷卡缴房租
只要当月刷卡刷不到钱,法院不用进行实质审查
用书面审查就可以做出终局判决,直接进入强执程序
这样一天可以审超过 100 个案例
这样房东赶恶房客基本上一个月就搞定
有金流资料基本税金一毛跑不掉
再搭配原文的刷卡红利点数机制
包租代管又更简单了,wechat 早就示范出来了
怎么拆点怎么分钱 app 上点一点就搞定了
房东/国家/房客/代管公司四赢 winwinwinwin
你说政府做的到吗?颗颗~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-13 13:52:00早就有了啦...只是大部分大房东不愿意曝光金流
等等 尼各位是认真的吗 信用卡刷卡红利点数 羊毛出在羊身上好吗= =尼房东愿意几趴房租给信用卡公司抽走吗@@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:54:00超商代收 行动支付都有了啊超过100间的话 可以喔XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-13 13:54:00好像有些大学宿舍就有类似的系统了?
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-13 13:55:00政府想推的话是很好 不然要管理超过50间也是蛮累的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:56:00@jamo 问题是缴房租 不需要查信用卡额度啊现在的房东管理系统 一台机器放在那 按房号可以储值电费、
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-13 13:57:00房客才不干信用卡费用转嫁在房租吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:57:00缴款可以收现金 出缴费单 缴费单可以超商缴 QRcode理论上
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:58:00现在的房东管理系统超强的 多间真的好用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 14:01:00套房一多 除了实体管理以外 最烦的就是查谁缴了谁没缴
保障会社那种最好直接开票阿 开1年的跳票银行直接通知你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 14:02:00一般学生职员哪有支票帐户
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 14:04:00店面以前我收过支票 后来也改汇款 套房我只遇过一个开支票的
喔干对喔杀价个头啦，又不会提早入帐大家方便而已100多间以上就银行代收缴入帐会最清楚社区管理费之类
主要是零散的最麻烦无感耶 反正 本来就有会计弄支票那个是跨县市 省麻烦而已
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-13 14:15:00收过支票+1但是没给杀，直接签约时加押金一起给14张，全部丢进去只是后面还要写有点麻烦
另外找认识的收也可以，或是我南下收钱+个交通费吧中南部收益高 大家都知道阿只要比别人便宜一点点就不用管事反著做的人才奇怪....板上一堆崇尚低收益出租然后买高收益的地方出租根本全反的....高收益自住 说错除非隔套 收现吧？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 14:34:00一般都是直接给全年现金才考虑给杀吧 收支票没有像我是连给全年现金我都不想给杀给你杀一个月 我不如找包租代管 可能还能谈只收半个月
利率不同了啊4%5%年代 你有一次给清 还有的商量2%以下没有商量的余地
作者:
cychine (cychine)
2021-10-13 14:39:00真的大户不可能这样玩光手续费就让人吸饱了
不然就是学对岸啊 叫房客跟银行贷款一年租金你给他折扣 贷得下来就代表财力够 还不出来也不干你的事
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 14:43:00对岸这套玩出火来...别
置产？价差投资客吧...真房东 站稳市场 没得商量的
对岸玩出火是吸金后无法支付 他这自己的房还是不同的
市价就是成交价 比市价略低一点点自然容易出租 其他的就免谈就和开高高给你杀的转卖意思一样的收该收的
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-13 15:23:00作者: kyova 2021-10-13 16:50:00
股市最近太沉闷了，不然就是零nine又要买房才在这里鬼混
作者: jim0226 (幼稚园) 2021-10-14 20:42:00
看到教主以为走错版