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https://news.housefun.com.tw/news/article/203133310883.html
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好房网News记者戴钰纯／综合报导
近几年台南房价水涨船高，甚至出现房价涨幅夸张
的情势，专家表示，这几年台南房价涨得确实超乎想像，因地方建设发展吸引大量投资客
出动，加上台南房价过去基期较低，因此导致现在被炒高的状况非常明显。
日前有网友在房产论坛《mobile01》分享，未来仁德将有更多的建设，像南纺科技园区（
新田里）、胜利路（仁德区）延伸仁和路（东区）、绿能产业园区、京城科技园区，还有
二空新城社宅与集合住宅、仁德综合转运站等等，未来这里是不是又要变成建商的炒房之
地？
文章曝光后，吸引民众讨论，有人认为“仁德本身道路和旧聚落规划很乱，要有什么大跃
升不容易，基本上就是依附东区机能还有高铁到南科轴线”，但也有人非常看好仁德未来
发展，“看好仁德交流道这个区域，虽说捷运蓝线、仁德转运站不知何时会看到，不过可
以期待一下，至少这个区域很便利，离市区、高铁近，到南科也很方便等因素，但千万也
不要因为预算低，乱买没有发展的区域”。
也有网友分析，“仁德真的是台南最有机会向台北内湖看齐的区域，让仁德摆脱老旧工业
区，但一直没有好的规划，也没新北整治五股的魄力，不然光胜利路打通仁和路后，这条
沿线真的是蛮好规划开发厂办的，也可以加速合并后都市缝合，很可惜现在资源完全没放
在长远产业及旧城区以外的发展，一直在开发炒房地区及科学园区周遭，即便有两大民间
投资带动，要把仁德打造成台南内科可能还有些困难”。
事实上，从台南市地政局日前公布的第三季买卖移转栋数统计发现，以仁德区617栋成长
最多，较去年同期的209栋，大幅成长195％，将近2倍之多；且单看仁德区9月移转栋数，
月增率及年增率分别是52％、347％，从大跃升的数据观察，仁德已成台南各主要行政区
突飞猛进的一区。
针对这样的状况，全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，目前区域房市只要沾上科学园区
题材就会发光，邻近南科三期预定区仁德区亦然，建商积极抢进，且当地与东区、归仁等
处的交通串连健全，在地也本有重要商圈与重划区的发展，加上房价还不比他处为高，都
显性价比，热门的崁脚重划区新案可达单价2字头，其余地区中古大楼总价也攀高到四、
五百万，至于透天新案也都来到千万元，中古老屋才可能相较偏低，在整体环境有利房市
发展，短期没有冷静空间。
心得：
南部县市今年真的是发光发热
高雄和台南的大多头谁会走比较久呢?