哎，看到这些蛋头专家又在用反市场的逻辑想解决
问题头就很痛，应该反过来思考，这些多户包租公
要的是什么？
很简单，就是省麻烦，这么多户我一定是需要请人
管理，所以需求出现，包租代管就产生。
代管跟房东签长约
比如100间套房签5年，1间7000元租给代管
代管把套房换个灯饰换个软件换个五金
淘宝、虾皮便宜又好看的大陆货家俱饰品摆好
转手一间租1-1.2万。
1.房东无脑5年内每个月70万入帐
2.代管公司现金流跑得动，公司得以发展
3.租屋族尤其套房都是视觉动物，有美美的房子租
最后租屋市场行情被抬高
政府抽不到税，呵呵
然后现在气噗噗要查税？
人家包租代管整个团队就知道要解决房东的难题
你政府整天耍憨打房东
解决方式有这么多不去做
简单想一个，对房东跟租客都有利的
协助跟银行推动租金可刷卡
一来银行能替房东把关租客收入信用
二来租客刷卡累积红利，甚至跟一些保险一样
办一些特殊卡种，分期12个月有回馈
有银行背书
至少可以瓜分到一部分比较守法的房东
愿意配合报税
租金又占年轻人收入可能1/5-1/3
能刷卡换一些红利或现金回来也能累积信用评价
怎么想都是好事
政府就是TM的想不到QQ
作者:
jamo (hi)
2021-10-13 11:48:00刷卡缴房租这idea有创意,给你个赞!!!
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-10-13 11:49:00
不想公亲变事主啊
作者:
jamo (hi)
2021-10-13 11:49:00至于这个政府哦,还是省省吧,不期不待,没有伤害~
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-10-13 11:50:00
不然政府成立公营代管，两边解决
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-13 11:50:00不是想不到是不想做
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-13 11:50:00房客会不愿意他们八九成都要付现刷卡当然要加钱
2021-10-13 11:54:00
代管很多很烂的
作者:
aesdu (123)
2021-10-13 11:54:00政府政策不想公亲变事主的心态在所有政策都看的到影子
作者:
humbler (兽人H)
2021-10-13 11:54:00政府应该找个懂炒房的人进内政部 不要找教授
2021-10-13 11:55:00
而且烂家具2年坏 还不如用原木二手有些社区 包租那种进来 房价跌欧
作者: ownwei (wei) 2021-10-13 11:57:00
刷卡租房 赞
要搭配少子化 补贴有实际居住幼儿的租金补贴 持有税补贴然后国税局 户政 教育部资料要连线然后扶养年老亲属也包含再来提高所有税基到市价90%持有税 房地合一，减少行政费用
回楼上g大，那这招也已经有聪明的代管老板想到并执行了，政府又又又落后这些生意人一大截了
不过政府如果要认真弄，一定更完整且安全，我只是想到一个大概的方式，像k大有提到一些优惠跟节税细节；就是政府才能做的回t大查了又怎样？被罚又如何，难道就不会有其他人继续做吗？查不完的啦
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-13 12:11:00苏贞昌：现在是要打架喔？
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2021-10-13 12:18:00
当政府管制车价的时候才轮得到管房不敢得罪车商等同不敢得罪建商
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:21:00你讲这个有用才有鬼
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-13 12:22:00可怜 只能一直言词攻击
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:22:00你知道100万每间1万, 一年所得税多少钱吗？刷卡缴房租哪有什么 现在都有每个月自己去机器按房号 出缴费单给你去便利商店缴的 要做扫QR线上缴也是做得到会选择不申报，通常是因为税，不是因为怎么缴，好吗？
作者:
lain2002 (lunca)
2021-10-13 12:28:00提议不错、只等你开银行了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:29:00刷卡要怎么解决房东一年多缴150万税的问题？上面打错, 100间每间1万
解决不了，所以我才说瓜分，政府要切入只能从比较守法的房东咩税的问题只能透过长期合约去减免部分给房东吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-13 12:33:00房客问题可能比房东大很多
我自己也有房子在收租，量不大，租金也不高，所以对我而言最关心的不是价格而是这个租客的工作收入信用状况你说如果是那种精装3房，客群是租给高收入外派或八大的就不适用这招了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:35:00好文 中华民国今天的困境就是官员通通没出过社会他门处理事情的方式基本上多数是反社会直觉的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:36:00虽然细节可能有瑕疵 但我觉得方向正确 要贴合实况
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:38:00把代管的品质拉上来也好 专业化代管本来就该是个行业
对呀，我只是一个普通人你说细节如果我完全想得出来怎么可能咧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:39:00比较守法的房东早就报税了 只要你肯报税 现在多的是缴费方式 不限刷卡 线上刷QRcode都行房东报不报税跟刷卡没关系啦
某H我是懒得屌你啦，没一句话有建设性的，回你的数字版口嗨吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:40:00基本上 台湾的消费状况慢慢地贴近我门年轻时说的欧美化你如果让他分期 一只4万的iphone他觉得每月2000x24期还好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:42:00你可以了解有一套系统叫做金轻松房东管理系统你放一台机器在那边 他会帮你管理电价(用储值卡)跟收房租
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-10-13 12:43:00公益出租人享有的税赋减免也不少。 我就诚实报税。房客不难找
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:43:00租金目前还有个空间就是 1万x12个月 如果年缴很多房东愿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:44:00房客去按一按房号就可以直接缴房租 逾时没缴 机器自动把房
房客确实非常需要征信，让房东能像银行一样拉房客联征可以大幅降低出租风险
I大说的那个我还真没听过，可能我在中部那个比较不流行吧，我自己接触的客户包租公都丢代管居多，也没在报税
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:44:00通常愿意只收11万 这个是包租或银行可以吸收风险的部分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:45:00收租从来都不是问题 问题是缴税
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:45:00政府太简单了 一开始免税把资料建起来 5年后开始收割阿但这个幽默的政府就是从一开始就想杀鸡取卵不养鸡嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:46:00包租代管收10%, 总租金高的还可以谈5%, 这个很多房东愿意
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:47:00代管通常会要求房东报税 不然他公司发票怎么核销
对啊，如果级距是最高真的还是会冒风险自己不会被查，人性啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:48:0040%的 如果本业就闪不掉 那真的只能开公司
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:48:00代管不报税 就是得跟房东多收5% 而且不合法所以说 大户不报税 从来都不是缴费的问题 缴费太容易解决
所以只能瓜分，大咖的一定不会配合除非有更好的优惠税
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:49:00包租代管这么都还是小房东的想法
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:49:00话说 金庸也找过司机兼代收租 月薪好像开15万 XDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:50:00不过他家的看起来很多是店面收现金的类型
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:50:00我自己是店面租金多 而且是连锁店 所以非报不可不然这税金怎么缴得下去...orz
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:51:00照他的工作描述 大概率是一间就2x 3x万现金 x十几间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:51:00金庸那个真的假的都没人知道不用太当真
代管公司还是再进步中啦，我已经有认识好几个包租公70-100间套房的，多半是透套直接丢代管的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:52:00诶 我是有亲人在虎林街当房东啦 他就是一间12-15万收现类
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:52:00其实月收100万的话 就直接请两个管理员就好不用找什么代管了 自己弄一个单位来管就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:53:00他说这几个月很烦躁 因为降租50%客人还是爱付不付
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:53:00我店面去年今年都降租啊 没办法
而且也有很多老仲仲，经营好这些包租公跳槽到代管公司，每天闲闲底下新进业务帮他消库存
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:54:00因为他门都一签最少1年 七八月很多都才跑到一半其实两个月押金扣光也不够违约金
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:55:00我如果再弄一间隔套 可能就会去雇专人管理了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:55:00陷入一个 扣光你押金好像我趁火打劫 不扣又对不起自已
作者:
paunch (胖)
2021-10-13 12:56:00改成房东报税的话，如果房客欠租，政府帮你赶，就会缴税了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:56:00房东不报税 政府一样要帮忙赶房客啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:56:00一般都是打7-8折啦 他那个因为一个作火锅的一个作衣服好像还一个作美发 基本上都是直接停业了 很尴尬的那种
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:57:00我也有打对折的 最少的都12万减1万
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:57:00如果你租给711或全联那还不涨租 lol
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 12:58:00现在流行租给虾皮....
7-11开店好像很麻烦，限制很多，我朋友问过，最后是去加盟全家
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 12:59:00全家也行 但没人问过我
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 13:00:00你的好像都很市中心 现在二级战区流行开美联社和虾皮取货点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:01:00虾皮取货点我有看过 但铁门都没拉起来是怎样我是租给迷客夏跟精品店 老家前面租给中华电信 后面咖啡厅但老家很多人共有
7-11跟全家全联现在比较喜欢在重划区租地，市区要角间
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 13:03:00迷克夏现在台北的加盟金一间要500左右耶我实在搞不懂这有这么好赚阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:03:00生意很好喔我随时去看外送订单都一堆不过我店面房客很少换就是了 精品店是买了就租到现在迷客夏那间换过一次房客 明年也第五年了店面真的就是稳定 不太需要管 没出什么事我可能一年都不用过去有缴税 就不用怕用汇款
作者:
kagaya (~~)
2021-10-13 13:08:00迷克夏? 我家附近菜市场才倒一间耶 然后换开便当店再倒
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:08:00像金庸讲的收现金 如果是真的的话 应该就没缴税看地点吧 有些地方很竞争 其实我那边也很竞争500公尺内可能有十家?我看google map好像不用到500公尺, 200公尺内就有十家XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:12:00前几年迷客夏来租的时候 我记得是250万 但现在可能越来越贵房租5年 涨个10%应该不过分吧...我现在也在考虑明年续约该怎么签..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:17:00可以啊 准备个1000万就可以XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:28:00你要先有房子才有得押好吗？傻傻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:43:00有房子不难，但你房子要能拿去押个几百万你要先清贷款好吗傻傻不用耍白痴了, 为什么有人要加盟？加盟是做得好的话有机会马上就每个月回馈你十万现金的, 房子要马上搞出10万现金流你要花多少钱你知道吗?1000万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:48:00加盟手摇饮, 一般都是标榜一年半回本, 也就是18个月可以净赚250万房子要搞出一样的现金流, 总价大概要250/18 * 500 大约7000万, 头期准备个1000万是最基本的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-13 13:53:0025%我觉得可以试试看XD
作者:
aesdu (123)
2021-10-13 13:55:00入手1～5年，先转嫁房地2.0 45%再加通膨每年2%，6年后也不降价卖最低57%起跳，还有一堆没算上的...
你一定不是包租公缴税其实是小问题，只要政府敢卯起来抓，大家都乖乖缴税
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-13 14:09:00涨很多喔 路意莎也涨翻 从200内涨到400起
A、B两人同地点出租房子，同样的装潢，A缴税，B不缴税B的成本较低可减租提高出租率，B在租屋市场是大多数的那群，不缴税，省麻烦又可提高出租率，选哪边?要缴税就大家一起缴，大家一起提高租金，但政府敢吗?
作者:
ibaby (消失)
2021-10-13 15:13:00这些税大部分房东都会灌回租金上 所以搞这些最后是房客不想要 宁愿回归实际租金算便宜
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-13 15:38:00事实上就是不敢也没在抓，抓了房租起跑点都一样而已有些交易开发票就是+5%，就这么简单
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-13 16:34:00你们要国税局去抓先多缴点税多请人先否则政府会亏钱退休夫妻两人免税额+扣除额是41.6k，假设出租3间年收72万你猜缴多少税？0元出租5间缴5000元税金国税局大费周章抓了5间大户收5000元你要不要多补贴一下税务员薪水
我不是包租公啊，但目前4间一般房子租给家庭的，有时候房客跟我反应这个那个我就觉得有点烦了这东西的用意就是省麻烦，让刚出社会工作的人租房子比较有一些回馈，总不可能像I大出租的店面也比照办理租屋市场绝对是套房最多最需要先处理，套房又最多都是改套的，小咖十几间大咖几百间，这些人不见得是全职玩不动产的，菜市场卖肉的都有，能帮他把关省麻烦何乐不为？很多都是买人家改好的啦，单纯看投报率买来收租而已，根本没那么专业那么懂，甚至还不贷款的