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https://tw.appledaily.com/property/20211012/U3RGPKDFE5DQBF4D5IIY3V73EU/
内文：
“通膨疑虑终成台湾房市最后的引爆点，恐慌置产族与观望首购族不断冲入，台湾房市开
始遍地开花。”面对疫情后全面起涨的房市，学者章定煊预言，台湾房市今年第三季，将
迎来3~5%以上的季增幅，就看老天保不保佑，别让泡沫破掉了。
疫情后台湾房市全面起涨，房价指数连12季上涨，全台及五都房价屡创新高，今年9月的
“住展房市风向球”更睽违8年多，亮出代表复苏安全的绿灯。不少民众到预售案场或到
中古屋绕了一圈，纷纷感叹：“房市涨得很离谱！”
景文科大财金系副教授章定煊指出，美国今年8月CPI（消费者物价指数）年增5.3%，有亲
友在美国者都知道，他们感受到物价上涨率，绝对超过这个数字。而台湾CPI 是2.63%，
台湾民众对物价上涨压力，实际感受也是高于数字。
章定煊分析，美国一昧印钞大撒币，想要制造需求拉动的通膨来刺激经济。没料到“货币
炸弹拆得不好，变成停滞型通膨，货币工具就完全无法使用了”。“美国把货币气球越吹
越大，现在终于面临吹爆的危机”。
章定煊认为，“泛滥的货币收得快，房市股市泡沫立刻崩溃；收得慢，快速的通膨又会摧
毁经济，现在完全是看老天保不保佑美国。其实台湾政府也是一样。”
今年全国第二季房价涨势超过2%，章定煊预告第三季房价涨幅将超过3~5%，他解释，第二
季房市因疫情量缩，涨势没那么凶猛，第三季交易量持续扩大，房价涨势更大，认为房市
羊群效应已经成形，首购、置产族因预期心理，全面进场房市，除非政府出重手打房，否
则泡沫越滚越大，总有破掉的那一天。
不过，章定煊话锋一转说，建商别高兴得太早，之前预售案，要是土地成本拿得很高，不
晓得要用多少营造成本才能完工，即使没烂尾，用工程品质来节约成本，消费者就吃亏大
了。而真正咬牙进场的自用首购族，则须特别留意自身财务状况，若自身所得无法随通膨
调升，万一交屋时面对3%以上的房贷利率，恐怕承担不起。
《住展》杂志研发长何世昌表示，房地合一与实价登录新制，压抑不成反倒助涨房市，加
上市场供给减少，卖方更为拿俏，更惨的是，通膨升温，口袋较深、出手迅速的置产买盘
出现后，自住客将更恐慌，甚至不理性追价，预估房市将进入主升段，不过，政府这次调
控房市，调控严格、反应迅速，这波多头走势涨幅不会太大，却会延续更长。
“打不过就加入它”何世昌建议，在房市多头，民众存钱速度，永远追不上房价涨幅，建
议先买小或旧，等到存够钱再换屋，但切忌冲动追价，出手时，尽量不要超过实价登录价
格，才能避免追高遭套牢。（杨明峰／台北报导）
心得：
今年看投资客们都买得很起劲
不过有个疑问想请教高手们
量这么大怎么能确定买的房子
以后一定能获利卖掉?

利率升到3，中小企业不知道要关多少

傻多学者

刚需啦 买的都是自住的 卖的都是要换屋的族群

现在一堆自住客在买

3%房贷你我这辈子都看不到啦！央行都说了，台湾没有升息的必要！房价还算是相对低档！

可怜啊...

还有很多公寓老人抢换旧大楼

爆了! 爆了!

你的量大是从哪里来的？现在明明就是量缩价涨 哪来的量大

不超过实价 是帝宝的吗

不知道通缩更惨吧

这教授是读景文毕业的吗？

政大的 哈哈哈....

“一味”。疫情过后，还有经济问题要处理

量这么大是几间，要不要给个数据?

原来要不要泡沫是要“博杯”问天了XDD

快破啦

升到10%炒房温拿也无感啦 涨租割韭菜,睡到自然醒 豪爽

爆了前面有人顶怕啥，这不就是投资房地产的不败理由吗？前面人爆了谁还在乎地产如何？

翻翻这学者以前的文章印证一下...恩.....

升到15%好了XD那租金可能会涨两倍

建商老董都说4%还是有千万的房子，实务的不信，你信学者？