※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 皇翔首次南下 77.58亿购台中七期土地
: https://tinyurl.com/5a9pmfuc
: 一边大家觉得房价高，但是建商
: 1.担心没土地还溢价购买
: 2.去年2月中以总价83.75亿元标下台中大远百旁2.593坪土地，每坪土地成交单价322.96万元，另外Q3又以总价32.2亿、成交单价350万购得大远百邻近920坪土地
: 3.联聚建设、远雄建设，也分别以总价28.8亿购得惠民段128、129地号约901坪土地、总价38.82亿购得惠民段14地号约1213坪土地，两者成交单价都不下于320万元
: 现在建商也流行买不到加价买
: 但是建商内部应该有养一批土地/金融专业人员
: 但是为何这样评估出来是加价购买，而且还是不同建商抢
: 到底建商方向错误，还是看到背后有什么趋势
: 有人能说明一下吗?
七期这个溢价很少吧
你看这阵子吵得凶的南部
台南每一笔市政府标售地的溢价都高得夸张
基本上韭菜们多了解不错 会知道大鲸鱼的动向
不会心中一点建商成本在哪的想法都没有
当然
建商也是人 不是神
建商也可以倒闭的
有可能有个剧本是
建商看错了 溢价买进太贵的土地
房产市场又不好 少子化 根本没人要买
结果整天捐款给执政党的这些大建商一一倒闭
假设你认同这个剧本会发生
不少上市公司的股票可以去放空
看他们买土地的价格 根本就是傻子的行为啊....
当然也有可能另外一个剧本就是
这些建商不会集体倒闭
他们也不会赔售
要马就是土地屯著不开发
要马就是开发了，照样土地成本/建筑成本/然后加几成行销成本跟预算卖
并且有盘子会接（不过就是是接的人是盘子还是不接的是就不得而知了...）
只能说政府过去其实是会盖“国宅”“合宜住宅”的
就是廉价便宜点的房子 让一般民众“买”
而现在则是强调社会住宅 让弱势民众“租”
其实也意味着国家的大方向
像你我不是有钱人的 一辈子不用想“买房子”
哪里有社宅 就代表政府也知道 你一辈子要租房了 要解决这个问题...
台湾自有住宅率其实很高
反过来说美国的自有住宅率很低 不少人一辈子就是租房子
（相对的美国租金投报率也高台湾得多 需求强劲）
基本上现在怨叹房价高涨的年轻人
不是怨叹“租不起”房子
而是“买不起”
这就是现实跟理想的差距....
我觉得本来就买不起的也就算了
有些人原本是买得起房的 却受到五折团的蛊惑
薪水就这样摆在银行 结果越来越贬值
原本住得起三房的现在只能看两房
原本住得起市中心的被扫到外围去QQ