※ 引述 《humbler》 之铭言：
: 标题：[新闻] 台南投资客的告白　“一间预售炒3次转手
: 时间: Mon Oct 11 17:09:45 2021
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/
: 内文：
: 台南房市受惠于南科效应，当地投资客透露，“一间房转3次很正常”，而且蛋白区换约
: 转手情况比蛋黄区热络。当地房仲透露，客户以总价约750万买下安南区九份子“水岸青
: ”3房，转卖920万，帐面获利百万以上、“邰欣帝堡”的透天有投资客从第1手转到第2手
: ，帐面获利150万。通常预售屋第1手转第2手容易赚到“一桶金”，第2手转第3手可赚50
: 万，第3手以上要等快成屋再卖获利较好，但现在转售获利要扣房地合一税45%，投资客的
: 利润已遭到压缩。
: 台南林姓投资客吐露心声，身为土生土长的台南人，他看见台南近3年房价猛爆性成长，
: 因台南科学园区在善化、新市一带20年前就开始筹设，如今科技大厂纷纷进驻，尤其台积
: 电坐镇南科，带来稳定就业人口，外来人口持续移入，“台南房价上涨是有道理的”。
: “台南预售屋一间房转手3次很正常”，投资客最青睐的地区，并非台南蛋黄区，而是蛋
: 白区，其中以安南区、善化、安定容易被锁定。
: 林先生直言，一间房转2次，转到第3手，从入手到交屋，运气好的话，还可以转到第4、5
: 手。至于是哪一个建案，“不方便直接透露”，但这三区一间预售屋平均转2次以上都属
: 正常，虽然市区的东区，安平区也有预售转手情况，但热络程度跟不上蛋白区。因蛋白区
: 总价低，房价有追高空间，投资客买在低点，就算换完第3手的单价才逼近蛋黄区房价，
: 甚至比蛋黄区便宜，有差价空间，房屋才会一换再换，房价一叠再叠。
: 至于有多少利润空间，林先生说，通常从第1手换到第2手，“可以赚到一桶金”，第2手
: 换第3手，利润就没那么可观，可以赚到50万，若附近还有新推案，该案就会跟着新建案
: 上涨，“有机会赚更多”，但该案仍比新建案的单价还便宜。至于第3手转到第4手，若要
: 利润漂亮，通常要等到快成屋，因为现在成屋的案件稀少，若运气好，遇到台北或竹科下
: 来的工程师，买方急需入住，赚百万也跑不掉。
: 至于获利情况，另一位不具名的房仲指出，安南区九份子有投资客向建商买下第一手预售
: 屋，“转一手价差的空间就很大，获利百万以上”，客户以总价约750万买下“水岸青”3
: 房，透过房仲转卖920万，帐面获利百万以上；“邰欣帝堡”透天有投资客是第一手，转
: 给下一手，帐面获利150万，但还要扣掉房地合一税45%。
随便写写大家随便看看就好
以这篇报导为例
750万买下920万卖出
买家1%服务费9.2万
以一般建设公司签订10%
数期工程款+尾款10%
贷款80%，这是最理想的情况喔！
蛋壳区甚至蛋白区贷不到8成的比比皆是
转手的买家要拿出179.2万现金+卖家成本75万
后续还要付约90万的工程费+尾款+契税杂项
等于买家要拿出344.2万的现金
拿的出345万刚需会愿意买750万价值的破房？
还是哪个笨投客会去接这个已经没肉的刀？
像他举的这种例子就是一路挂到交屋
反正卖方也不愿意降也不想分政府赚
买方想买的没现金，有现金的看不上
这才是现在进行式好吗？

挂到交屋以后会比较好卖吗？

交屋买方只需要180万现金阿，而且各种风险卖家都帮你扛了

到交屋就等银行鉴价跟上就能贷八成，买房意愿比起预售时期要付部分工程款+卖方获利+仲介费来的高。不过台南市场现在切很开，南科人跟当地人看的案子基本上不太重叠…。一堆年轻人基本上还是想冲新屋没房买。

新成屋随便都能贷8成好吗...

去年以前我不敢讲，今年有很多建商直接合约就表明贷7成5喔！！就如上面说的，银行鉴价跟不上

我想了解的是，挂到交屋后原卖方应该是已经缴完预售屋两成约150万的费用了，如果还是卖920万的话，等于获利只有170-150=20万。 所以理论上卖方如果还是想要获利百万以上的话，会把交屋后的卖价涨到1000万以上？不知道我这样的想法是否正确？

我忘了把卖方的成本算进去了，所以买方其实是要再原本多拿75万出来的

看过很多台积工程师买2间 但另一件不是给父母就是给小孩住转手顶多赚个100 但真的很麻烦 大老板或科技业才没那个美国时间老公务员、退休医生倒是不少玩转单的

中古新古屋价跟不上，投资客又要照预售涨幅卖，获利的部分变成买方要增加自备款。买方会倾向买可以跟上鉴价的新屋预售屋

买点黄金吧！

上次看一间2000左右快交屋的，结果自备要700。我不如直接买新屋，自备顶多500左右

所以开案价都在爆冲