各位乡民好，昨天小弟在找资料时，对比以往的报导，发现一个相冲突盲点，我记得在上
次QE退场后，隔年房价开始下跌，那假如今年缩表，明年QE退场，不就代表后年房市会下
跌？
按市场房地产循环，去年是房市复苏迹象开始慢慢有感觉，今年开始明显，以7年循环一
次的经验而言，现在才是起涨的初期。
再加上土地成本一堆建商不可能卖便宜的价格给大家，因为会破坏市场行情，那结论应该
就是房市不会因为QE退场，利息提高而有反转，只是涨的比较慢而已。
比较没有像今年特别明显，而且撇除六都市以外，其他县市的大城镇（如屏东东港，潮州
，有重新开发的土地），假如是大片面积的都市开发（公办重划）所有新透天都在涨价，
且因为道路规划整齐,马路方正，所以市容比较整齐，那也具保值效果。
以上的结论还是认为未来全台湾涨价幅度是一起上涨（除了超级偏远地区以外，就不保证
）

我如果知道一定告诉你

代销现在有多屌，真的无法想像我去案场找平转或小赚的，直接被呛烂

QE退掉根本没差 没人想赔 房价只会继续高

股票已经先反映了，开始逃亡潮

有钱人不担心你就不用担心

QE退掉一年内会有修正

2018触底，2019反弹，现在至少山腰了，注意2024

建商这波赚完可以吃三年。目前法规对中大型建商有利，赚到钱继续买地我猜明年会进入盘整，价格跟数量都会停滞。

你的今年才明显其实已经慢很多了

上一次QE涨7年，你这次规模大那么多倍，你涨2年？

短期涨太多自然会停现在要找落后的地方

你数学还好吧跟你说是大涨初期，你为啥硬要先想是末期才去找借口说服自己

规模*5

涨价是因为QE的政策？还是因为资金泛滥？

全世界一起QE

市场看起来资金还是爆炸多

不会跌啦，但涨幅会趋缓停滞，因为买房的钱是有限的，价格不可能无限上升。所以交易量会减，买不起就租房，大概是这样。

现在物价都是靠汇率称住你才没感觉多少实质通膨跟上 钱就自己变更多了停滞性通膨的概念万物皆涨获利下滑没有人获利用股市来看是这样所以股市会上下波动 而已唯一能做的就是购入抗通膨物品 耐久财

台湾发电成本因为之前签长约关系没大涨否则电一涨就真的万物全涨

不相信的人会是大部分的人 然后持续因为不相信压住旧需求然后追价 因为刚需持续进场

你会被这边各种千亩大地主嘘爆

说2018触底的，真的有认真看房吗？ 好奇

我觉得台北是主要指标。台南高雄是补涨。因为台北太高操作困难，所以资金跑到台南高雄，现在许多资金也跑到嘉义，屏东，台东等，因为基期低，操作空间大。台湾炒一轮最终回归台北，台北有再上去表示还有得玩。

房地产不是股市比较类似黄金期货用季K去看用债券表达可能比较贴切万年国债然后债券是地方政府发的地方经济

+1也有一样的疑问

你把台湾国债债券空下去就有机会

是不是有集团式的投资客在台湾各地炒作？

钱就是集团啊哪里有赚头往哪跑

和全球股市一样啊集团炒作 科科

台积电两百多涨超过一倍谁炒的？

房市成交量x金额你觉得谁有这种财力

你不会等美债减少了再买喔？如果有那一天XD

单兵作战跟集团式作战规模还是有差，高雄这波只靠在地投客不会飙成这样，也不会这么一致，短短不到一个月涨幅可以媲美2009年台北那波

美国就一直要QE阿 以后还会有喔2009年就QE,你在废话吗每个人懂了QE就买买买所谓集团也没错啦，旅鼠旅鼠在跑的时候是谁死最多？停下来以为没事的 被踩死

当年qe,高雄也没涨多少，这波台北也没涨多少

人两脚钱四脚啊古人都告诉你了

2009金融风暴QE,涨好几年

才刚开始而已 你觉得要停了？上次QE大涨2年 这次5倍规模 全球有资格QE的除了大陆都干了

涨太快阿，就很快停阿。我的想法是这样

如果大陆再出问题 热钱可能这辈子都看不到尽头了.....

…还在少子化

那就明年再来看看了

万物皆涨 成本就在那边

现在在建工程，几乎每个工项及物料都涨价20％以上

喔 公务人员会走在最后面，最惨的会是公务人员

已经翻倍了…掉5%10%你会有感觉吗

有的工项甚至涨更多

以前QE：扩大“某个数字”

又来了，小涨3成，大跌3%

正常中国任期两届十年，习近平应该在2023年交棒，但是目前看起来他没有要交，反而加大力道清扫旧势力，感觉明年会有很大变动

现在QE：购买“某个数字…嗯，没有上限”

整天期待对岸动荡帮忙打房是不是搞错了什么

2022才对,那明年，会很精彩

追高仔 可黏啊

之前习近平可以这样搞是因为中国大家都赚钱。现在被美国修理，国内又问题一堆，他要连任困难很多

对面动荡 到时候QE加码等著变白痴越动荡房地产越涨 2018-2019不就告诉你了怕QE阿后QE时代 只有涨没有跌了 超级靠北反而是和平时代 降水库才会跌不然我干嘛看到川普搞事就跑去换屋换更大阿笑死热钱越越多 就旅鼠阿小心被踩死

因为涨太快就会停 这啥觉青逻辑XD

自己追价跑过头跑错路 也自己问题以为股票阿？

要搞事就要印钞票来付帐这样，看来对岸动荡好像还不错。

其实我一直有个问题，QE规模虽然是上次的数倍，但是其实以2020的货币量为基准的话，那这次QE产生的钱只是原本的货币量的一倍。而上次QE规模虽小，反而是上次2007现存货币量的数倍。

擦鞋童理论是用在智障太多，现在到处洗总经就好 教你总经 人人都总经大师就不会跌了

不过不管怎样光看热钱的产生速度，现在在涨是肯定的

…果然还是要问前辈比较快。跟期中考前就是要找强者拿笔记一样

感谢

怕物价乱喷而已，但金融这种事回头更惨。现在第一志愿缓涨

钞票就是一直贬值的东西 缩表也不会比2019少

了解 这资料超清楚

2015年结束QE也是印少一点而不是回收

执政党到处在喊发大财

看到这种资料才会越看越怕……

上次房价没涨到的地方居民很不爽啊那些空空喊很大声自以为主流民意高雄还有人自费挂布条叫台积电来高雄

楼上XDDDDDDD

高雄如果还是韩导在执政就不会涨啦，因为执政党不会送业绩cccc

什么乱七八糟的事都有哈哈哈 笑烂

你这排版 真的不行

一堆都本多终胜等翻身的翻个五倍就可以移民美加了懂？

有不少反社会觉青 但喊发大财的想必是多数哈哈

201x年.我有一间房子,3年总价翻倍,板上的仲介卖掉的.你参考看看,什么叫201x年中南部没涨.XD台北和中南部的距离主要是2003~2008这一段时间拉开.

中南部则是2010开始暴涨,在2014台北停了中南部还在涨.

因此台北和中南部价差最大大概在2013年.这几都就轮流发威阿..XD..谁落后谁涨得多.但价差拉不开.各位想的一切的县市的状况,影响都只有3%..XD无论任何薪资产业发展,对不动产影响就很小.阿你们很爱入戏我也不知道为啥..XD

钱就流来流去 台湾那么小 …

戏如人生啊 台积快来 大家一起发大财～喊起来开心啊XD气势！！！！

高雄重返荣耀元年 韩导告诉你 就是发大财是不是气势？谁管你还没来

房价是资金决定的.'房价高到一个数字就是用房子买房子.

本梦比也要有梦 有梦就会喷

气势前面就有了，QE只是带动基本面，然后执政党加码炒

阿是不是因为老屋涨了,所以拿老屋去贷款给小孩买房子.因此你讨论中南部薪资??你应该先思考台北薪资问题.

特斯拉都可以冲了

怎么会思考中南部薪资问题?因此涨价有没有上限?

所以台北只有鸟笼跟豪宅啊，一个卖苦力一个卖老板。中间请去住台北县

其实薪资五万要撑现金流也是不容易的耶 不过至少不用愁头期

屏东这几年涨超多，屏东有什么就业机会

否则,无论任何人口产业薪资,都不重要全都不要看.你看收租投报就好.投报没有低到买房不如定存..XD那你就不用期待房价已经涨够了.

当高雄人接受租金所得比超过40%然后住套房时 就超过一百万了

一户不卖奇蹟自然来

有香蕉科技园…

涨到北漂仔都吓到会高雄会回高雄 基本面就有了

工作和薪资一班都是跑最后的.所以上班族通常都是最大的韭菜.然后上班族最爱往高房价的地方跑.高房价代表这边产出资金雄厚,自然机会多.然后韭菜就会跑过来被收割.

我一百万大高雄北漂仔要不要回家啊

低房价的时候都不会来,低房价资金低迷所以看起来很弱.因此韭菜永远都是人家赚饱补涨后被收割的.

回家吧 北漂仔

可以放那个我不听我不听的图～

这就是资本主义世界,资本为大,其他人被资本收割.结构问题.资本家可以不受区域影响,很容易去低价区布局.

等公务员一直抢吓倒你吃手手

现在物件量这么少,所以主要是投资资金在抢.以及建商在炒做.目的是造成所有屋主共识,他的房子很值钱..XD

所以最近才会出现一些要回家乡买房子的文啊。会怕

而自住户,现在大多都是被吓呆状况.

差不多。

总价带2000万以下就是人踩人的境界

跟炒玉一样，有钱人买一堆占好位置了

唉 我年轻的时候跟你一样研究过 结果就是 买就对了

资本家重要的是"银行对他的资产价格认定"

六都市区+园区附近2000万 基本上是踩死人

打过来会涨阿

那市场就会热钱更多..

只要美元货币信用一直扩张 物价房价就是涨 不可能回头

陶珠干嘛叫价到800w/p..

如果美军进驻5万以上 变战场基本上失业率暴走才会跌

资产阶级不愁现金流 跟受薪阶级差别很大 放著一直滚就好

然后岛内东西都进口的 规模经济大砍 物价大涨 变垃圾

整天算会不会跌 猜会不会崩 都是鲁蛇心态 守株待兔醒醒吧 想要自己的房屋? 买就对了

看一次笑一次XD kuso大功德无量哈哈

赚饱了记得买房

打不赢它 就加入它那么会算QE啥鬼的 为啥就不算算自己能多赚点钱? 唉

我有句话 真的经典名言

觉青会主张人人加入 台湾就没救了

总之量力而为就好，有钱人可能只拿3成资产来玩，但一般人没必要allin赌身家

allin身家？玩房地产都借身家几倍的钱

房价一直涨你只能买了，如果跌了是大家一起赔，但是一直涨一直涨只有你没房，只有你没得住

死的只有你

看来我的想法就是个大妈XD买间房捍卫自己未来可以随便买车轮饼的权利

然后 通膨预期 未来升息 持有税 都是涨租再涨租

就不要哪天连车轮饼都吃不起…

人踩人是很可怕的

只能上不得不上，你哪知道是不是全场的人都压本多终胜剩你一个没压

看来我美术馆的房子要收回来加价卖了

觉青宁愿不压啊 我真的也满佩服他们的

就是有一种坚持

真以为人人都想都更阿这时候傻蛋才都更本来今年拿到门票 看看新造价后都没人理他cccc说什么可以租到老，每天一堆社会新闻 搞到空屋更多XD

不都更的话 可以先来炒一波都更

一直说出租有风险，收租投报低，不就是和人说涨租吗？涨了就降低风险了啊风险转移也是金钱阿阿嬷不能欧in帮孙子买屋？孙子没房以后怎么娶孙媳妇？

大妈说的真好 买了跌是大家都赔 不买涨了只有你睡公园

你看是阿嬷捏爆还是爸爸捏爆比较多,一定是阿嬷阿嬷经过的大风大浪多还是 作父母辈而已过不久就是阿嬷捏爆波一路捏孙子那么乖 儿子那么贱骨头信托欧in 阿嬷买给你信不信？

还有觉青说等继承爸妈房就好 不希望他们长命百岁逆?!

结婚不生？ 马上买一间 然后阿嬷的名字，一生出来阿嬷信托给乖孙 看你怎活少子化就有解了提倡 跨代信托结税看你生不生？节税

台北贷老屋帮月薪只有五万的小孩买房如果是多数，高持有税课下去不就惨了。

你阿嬷真有钱。

跨代信托增加免税额 看你躺平的都跳起来了我阿嬷没钱 早就躺床10几年前几年才走她的钱还都我爸妈出的生10个只有一个养后来姑姑们找叔伯们处理后才谈好均摊

别幻想只是用房买房那么简单，银行房贷的水位就是个绝对数字。数学上根本没有无上限这种东西，别说无上限，台北一坪涨到一百亿，我看你月薪五万怎么用爸妈的房贷款出来买XD 光利息就超过你一倍子的收入了。这么简单的逻辑...

很乱啦 谈钱伤感情

10个当年也是很猛耶

台北市五折我也买不起….

你知道美元比黄金曾经只有个位数吗？再翻个几次1000倍看看

下跌……慢慢梦吧

对资本主义来说只是个数字而已， 参数调一调， order多几个零都不奇怪………会不会哪一天我要拿一千买三个车轮饼。细思甚恐

我抽屉有一兆的津巴布韦钞票阿..XD

不是资本主义啦，是钞票就是这种鬼东西，每个人都喊打又根本不打 和平又金融危机 理论上就是钞票面额越来越大ceca 拍来看看全世界以目前观点来看也只有1%不到的区域在生气气打架WW3来了再说直接换新钞倍率更快更大人人都在喊意识型态 结果 只有智障真的去做智障比例就被天择了

干 好多0阿 羡慕ceca有钱人

拜托，现在怎么还有人打文章不分段的，看的好痛苦

我怎么觉得真的做的还有不少没被天择

我可以大声说"我有一兆"!!!!

至少老师有不少这种道德至上的啊QQ然后本来他们这些人就被保护得好好的上次有人开示觉青逻辑，我才发现一堆口嫌体正直的…

当然有极限啊，每一秒全世界的货币总合都是有限的。即使是数字游戏还是有极限。更别说利息最终会被层层转递付利息的人的收入卡住。要推论极限，先别看最源头的大户，要看终端的自住客。当房贷普遍大于工作年数，例如三十年，那就差不多榨到尽头了。要再往上，只能依靠薪水上涨。所以台北最近几年房价涨幅只反应通膨，不像新竹还反应了薪水涨幅。换句话说，别扯什么币值，因为房价最终的成本是时间，而人的时间是有限的，投资客不工作，但最终无论是卖出或是出租，还是落到要工作的人产出的钱上。如果把房价的单位转为要工作多久来支付，那么已经快接近极限了。除非以后推出200年房贷之类的东西，但就算如此，房价的继续仍是200年...实务上就是不存在无限的东西。试证星星有限，只要反证，若星星无限，则没有黑夜即可...

印钞没有极限啊现代货币发行不一定要真的纸钞

Ceca的那张纸钞代表什么那个就是极限纸上能印的0的物理极限哈哈哈哈哈哈哈阿哈资源有限，货币无限没有极限

说个笑话：各国都在升息

你没看到房贷从7年10年20年到现在40年.瑞典有120年房贷..XD

负油价都有了 只不过是个数字哪有什么不可能的

潮州火车站旁的透天才1千万，但当地人说，干...超级贵

不然比特币这么瞎的东西涨给你看干嘛？

口嫌体正直啊！他不说贵怎么杀价

你可以买蛋黄区一定稳 重划区遇到一堆投资客互杀才可能被影响

那只好一直涨 涨到他认错囉

我越了解就越觉得 整个金融市场就是个诈骗集团

利率提高房市一定会反转，但可能只有某些区域...

Tatsuya72 我问你喔 升息的条件是什么？美国升息的条件是QE 收回去喔 CPI 稳定长期高于2.5%失业率持续下降喔培根涨了快30%原料国喔

各国都在升息这句话到底哪来的

然后房价不是卖家决定的，是成交决定的。成交反应什么，反应卖家愿意卖，买家愿意买。我们不谈价格，谈意愿。房价涨到买家工作一辈子都买不起后，这个意愿就会消失，房价因此就被卡住了。目前还在涨就表示买家还买得起。直到有天，市场上买得起的多数人只是付得出利息就叫买得起，那么这个成交的意愿就走到了尽头。再举个例子，假设买房会被判死刑，那么这个意愿自然会低于生存的意愿，因此房价就涨不上去。有天，连租房缴房租都像是被判死刑一样，房价自然就会走到尽头。不会无限制上涨。因为人的经济活动始终始于人性，终于生存。

价格是卖家决定的东西太多了1 石油2房价

想太多，台湾房价只会向上

房市版看好全台一坪突破1000万，以后台湾可以买下美国中国让他们替台湾人打工的

不是很会赚很有钱吗？怕什么房价一直涨 无聊喔有钱不用怕跌 想买就买 就钱不够才会唉唉叫没事别装阔买了跌了会崩？怕崩有差吗？有钱又会赚钱 根本没差白痴啊唉唉叫的几乎都钱不够 推文反驳都是说“我还没上车，等等我”安静 懂吗？看人唬烂喇叭就好越反驳我越爱讲 到处讲 讲到人人货币大师 就不会跌了https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif

kuso大也满有教育系潜力的…

收入始于人行阿 Ceca那张钞票你还看不懂 哈哈哈

2013-2021 0050涨了多少套入基本工资 1/3 连600万以下房价基本工资都能扫货了基本工资就是一直存0050 然后 头期存到就改买房就对了干爆 假有钱人劳工崛起 把假有钱人肛死未来就是一直持续这样 到处告诉 蓝领阶级 没钱买股有钱买房通膨会照顾蓝领 不会照顾白领不要去搞奢侈品 未来除了房产外 奢侈品都烂的日子领薪靠通膨人人有希望 假有钱人绝望https://i.imgur.com/yZqWFUL.jpg跟你们说不要怕一堆这些还有五年要卡 别给他们买除非他们认损直接课税国库靠他们了 笑死 钱卡住 跟智障一样好险我没愚蠢到汇回一年涨6%就好 再五年就+30%割他们哈哈哈 汇回卡7年又不想认税 哈哈阿哈哈阿笑死人了 哈哈阿哈哈 有钱人没钱 哈哈哈笑死被人当金库，不能动只能被拿去放贷

阿就现在这样调基本工资就是把白领当白痴阿管你领3万4万5万6万 8万10万 只要你调薪幅度低于基本工资你就是被砍杀购买力阿 连政府自己家的军公教都涨不到

别忘了一堆白领还重压 美股回来要20%

过去五年基本工资涨35% 今年再调8% 43%

这样涨下去就市基本工资涨到4万 你当主管跟op领一样啦

这时候蓝领一直买一直拉通膨就赢了然后银行那边贷成数越来越卡财富反转

全台湾7成都4万 这样是均富还均贫 知道为什么被叫绿共?完全达到马克思的梦想 马列传人DPP阿你不要幻想4万很好花 保证蚵仔面线一碗100起

舒服啊 中产地狱

那为啥不努力一点拼倒一年十万?

不就美国？

科技业出口赚翻了你干嘛不去那边上班

中产不是在抵抗了，信贷房贷全开。把物价弄上去排挤底薪仔

房价涨翻了 你怎么不卖房？

如果开放房价腰斩 那才真的叫共产XD大家都在拼命赚钱 就你在那边怨天尤人什么均贫均富 这么会算 为啥不算一下去科技业可以多赚多少~

你可以去当房仲阿，或是去做价差抽插阿房价涨到买家永远买不到还会涨喔 租金所得比会越来越高 让你知道什么叫货币租金涨了投报率又提高了 懂？

货币信用扩张到你不敢相信会有多扯~~~ 现在就在上演当有人还在居住正义的时候 全世界都被货币制度给狠狠收割了台湾已经是世界强的能抵抗这波货币狂潮了实体无敌 不会坏掉的实体 无敌 啥不会坏掉 土地XD我就不懂 无敌的土地 你要怎么等他金身破掉 等火山爆发吗XD

我去年跟一个邮局大妈聊天，她说 两个儿子 一个不结婚一个不生都租房在外面，我就和他说买个公寓先出租，告诉他们谁先生一个乖孙给你就给他住谁生两个你就赠与给他

这是比气长啊 啊就不生啊 啊我就等妈妈走了阿 就继承啦XD兄弟分到之后 卖掉阿 或收租对半分啊 或是一起住阿~~~不要低估年轻人打死不结婚不生小孩的决心XD

这么不听话的儿子等你以后老了 最好会照顾你 不如以房养老直接人性啦 有两个 就人择

养儿无用阿 儿子都跟女朋友跑了谁会关心你老母XD

找理由 人择他们BTW 我有亲戚干过cccc超级有效

凶悍

先生先结婚的有房 一个中研一个华亚科马上见效

妳亲戚够狠。我听到的妈妈都舍不得不听话的儿子

人 就是这么简单 你要忍30年等老妈子走然后才不用缴租金？每个月万多元的租金

然后不管有没有生 都要公平 做妈妈的心软无法人择

不是阿 那宅男儿子怎么办?没人要

我这边只有听过有大妈说不出国给一百万。

每个月多快两万的现金可以花 ,你 生吗？（然后加上现在一堆补助扣一扣 就算育儿 老妈会帮忙躺平的就让社会天择他

这是歧视没人爱的不是不结婚生子 是没人爱

就算躺平 当妈妈也会给钱啦= =

等到都老了 老妈仔住白银高级宿舍以房养老继承的房子搞不好 扣除房地合一 砍了又砍没人爱就当居家管理员阿 ，两个都肥宅很少见啦还要扣除以房养老的贷款老妈走了就自己贴钱还债囉，爽都爽不到没人爱的真的有.....那个我有个高中同学18岁就河童头发+暴牙...

人帅真好 人丑吃草没房养老

和那个FBI帅哥同等级.....花钱值发 别再买手伴和去握手会的化....如果啦他精算师的...3X岁长的像邓XX 但是银行精算师 母胎单身，兴趣少女偶像追星...去整容和正三观的话可能有救再过几年就40了 哈哈哈

只能说加油了

所以说租金涨到连地下经济都租不起，房价就不会涨啦...话说发表对一件事情的看法不代表怕这件事情唷，更遑论唉唉叫。不要和股票谈恋爱，房价也一样。什么没上车之类的讨论层次太低了。

好嘛，不涨不涨，觉得不涨开心就好，再等一下

问题是我们离租不起还很远台湾租金真的不算高耶 不是最喜欢跟世界对比

所以某些区域还有上涨空间啊，但是会有极限，不是无限...而且该讨论的其实不是涨，而是涨的一次微分，俗称涨幅。其实近年，也只有几个美好年份称得上有像样的涨幅。

基本工资一直调涨，资源有变多吗？帐面变漂亮消费力不变啊

结论，买到套到，自住没差，投客套牢，建商发大财

真的持续调薪的话确实是该买了 反正管他钞票上要印几个0 我房贷都是当初签约的数字

都推给房价就对了，要滚快滚，台湾还很挤

每次看了一堆推文，看到ceca大大的推文，都会瞬间被点醒，醍醐灌顶，受益良多。