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https://udn.com/news/story/7241/5799186
内文：
内政部全台住宅最新低度用电报告显示，越大坪数住宅，空屋率愈低，20坪内小宅空屋率
则明显最高，其中宜兰小宅空屋率达36%，每3间就有1间空置，全台最严重，金门、台东
也超过三成，全国平均则多达16%，约6间小宅就有1间空置。
此一数据出人意料，一般认为，房单身、不婚族、顶客族越来越多，小宅需求大，也是市
场主流，未料空屋率最高。
对此，屋比房屋总经理叶国华表示，因应社会趋势及高房价，近年建商狂推小宅与“缩坪
宅”，以20坪的推案来说，就有建案规划2房，甚至有建案规划成小3房，这些都是超乎过
去可以想像的。
这些小坪数住宅具有低总价优势，容易成为投资客热炒的产品，建商推案时因此大多销售
不错，不过不少产品区段或规画不佳，最终往往难以出租，也找不到自住客接手，以致空
屋率比一般住宅明显高出一截。
根据内政部低度用电住宅调查，全国各坪数住宅中， 以“60~100坪”低度用电住宅占比
，也就是俗称空屋率7.8%最低，其次为“超过100坪”的8.3%，40~60坪”的8.36%、“
20~40坪”的9%。
空屋率最高为20坪以下住宅，全国共152万宅，其中24.5万宅是空屋，空屋率高达16.09%
。
叶国华表示，近年都会区房单身、不婚族、顶客族越来越多，使得家庭人口数近年一路下
滑，也带动家户对房屋需求坪数的改变，内政部资料即可发现，台湾住宅买卖移转平均面
积从2011Q2到2021Q2的10年间，由42.20坪降到32.49坪，减少近10坪。
这样的趋势使得中小坪数产品市场需求攀升，套房与两房产品也成为近年建商推案的大热
门。然而，大量推案难免参差不齐，加上小宅产品因空间大幅缩水，动线上容易出现卡卡
的状况，往往不符合使用，以致空置。
至于宜兰、金门、台东的“20坪内小宅”出现高达3~4成是空屋的状况，叶国华分析，这
些都属于观光热路的地区，估计这些区域大量小宅空屋，属于渡假宅、温泉宅”的可能性
很高。由于，这类渡假宅规划以休闲渡假为主，跟一般自住需求的产品规划并不同，市场
客群较为局限，未来想脱手相对售限，民众购买前也须审慎
心得：
房价继续上涨
低总价的小宅入手门槛低
自住客早晚也会买
现在是空屋
以后还是会买来或租来住啦
而且有时候是建商左手转右手惜售慢慢卖
拿来拉高社区行情用