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https://udn.com/news/story/7241/5800237
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代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，9月分数续增至42.2分，较7月（38分）成长
4.2分，分数连续三个月走升，对应灯号则亮出“绿灯”；这是住展风向球自2013年5月之
后、睽违8年多来首次重返绿灯。风向球六大构成项目中，只有议价率一项分数下滑，预
售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数与成交组数等五项分数悉数上扬。
住展杂志研发长何世昌表示，新建案市况在5月本土疫情大爆发时一度停滞，但疫情趋缓
后市况快速反弹，这颗绿灯可说是“虽迟但到”，近期无论买、卖双方进场信心均显著成
长，推案量与成交量均强劲上扬，将风向球一举推至绿灯。
何世昌认为，近期央行、金管会持续出手打房，有助于抑制过热的房市，让市场从“大火
快炒”趋向于“文火慢炖”。然而，调控措施虽能降温，但无法扭转房价上涨趋势，在土
地与营造成本居高不下，以及通膨疑虑未能消退的环境下，预料房价仍会持续上涨，多头
格局也不易改变。
由于延推案量挹注，以及9月为传统购屋旺季，建商卯足全力大举推案，预售屋推案量一
口气冲至千亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-大同“三丰云极”、“城心
曜曜”和“宏国大道城B区”、南港“国泰悠阳”、文山“元利森活庄园”、新北市-板桥
“新美齐画世代”、三重“漾时光”与“亚昕淳白”、泰山“鸿承知青”、淡水“好风光
II”、土城“有富富玉”、桃园市-中坜“W站前”、大园“宝台A17”、新竹县-竹东“星
都汇”等案。
9月新释出的成屋案户数连袂增长至约7百户，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-
士林“阳明松疆”、新北市-林口“交响苑”、淡水“丽宝.微风别墅”等案。
何世昌指出，虽然新开卖的建案并不少，但因市场需求面强劲，9月待售住宅建案个数跌
破1,300个，分数因此上扬。但在议价率的部份，分数却不升反降；
他表示，由于建案开价跳涨太快的缘故，9月份北台湾新建案平均议价率微升至12.1％。
近几个月以来，平均议价率虽然有增有减，但预期预售屋实价登录上路日久之后，议价率
长期走势将会缩小。
心得：
政府不该打房
反而应该鼓励建商盖房
增加供给量才是
不然现在就看大建商囤地慢慢盖
连置产客都要抢房了
何况一般民众
供给面全部被锁起来
价格当然一直涨