[请益] 可用银行的智慧秒估房贷来回推合理房价吗? eulbos PTT批踢踢实业坊

[请益] 可用银行的智慧秒估房贷来回推合理房价吗?

楼主: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:21:35

最近找到好几个智慧秒估房贷的银行网站
输入房屋型态、地址、楼层、坪数、屋龄等就能试算出可以贷到的金额
https://imgur.com/NhqRopj
像我最近在看的一间房开价438万，估算出来最高只能贷303万
303÷0.8=378.75 这个就是银行认为的合理房价吗?
如果买超过这个数字是不是就代表买贵了?
到时候贷款成数就贷不到八成呢?

作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!) 2021-09-30 01:26:00

作者: JuanWang (谷底之路没有尽头) 2021-09-30 01:34:00

这只是“试算”而已……

作者: a386036 (骷髅怪) 2021-09-30 01:40:00

重点要屋主愿意卖反过来说如果屋主开278万，你会用合理房价378买，还是杀到250买

作者: tomap41017 (绝梦) 2021-09-30 01:43:00

刚买一间远超过鉴价的，哭

楼主: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:46:00

超低价的就直接下斡旋了阿我年轻时好像原价下过但后来厅房仲说屋主反悔不卖了哭

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-09-30 01:54:00

低估很多，根本不准，我的是蛋黄区高楼层新房子，给我估那么少。

楼主: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:58:00

我猜这个还是用实价登录去推算的跟不上现在这暴涨速度

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-09-30 02:17:00

我高楼层的竟然估出来和2楼的价格一样，真是乱来。

作者: jaricho (...) 2021-09-30 02:48:00

我家不一样

楼主: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 02:52:00

给我家不一样一记当头棒喝

作者: DoraemonTW (哆啦A梦MIT) 2021-09-30 07:00:00

这个没用你都说这是用实价去推算，那你看实价不就好了

作者: NTU303150195 (NTU303150195) 2021-09-30 07:35:00

银行的鉴价方式很古老比你想到的笨很多，说智能都假的

作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2021-09-30 07:47:00

这跟看实价一样意思，没什么帮助，不如看实价就好

作者: yytseng (yytseng) 2021-09-30 08:13:00

银行是最保守的单位，这价格买的到除非屋主要跑路了

作者: henrk (台北大肥猫) 2021-09-30 08:17:00

不同银行估的也不同，就算同银行估的也不代表他的最后估价!

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-09-30 08:26:00

我用过他会低估是以前房价没有涨很快的时代

作者: chen338 (9453) 2021-09-30 09:00:00

每个有房的都会说银行低估了哈哈实际上你要贷款的话还会实估的更低

作者: rebecca226 (rebecca) 2021-09-30 09:25:00

我玩过这个；估出来富邦略低于兆丰实际鉴价又略高于网络估出来的数值。

作者: Tatsuya72 (Tatsuya) 2021-09-30 09:34:00

银行没有能力照不动产估价技术规则，鉴价凭感觉或上意没频繁交易的区域会低估很多，反而炒房垫高的容易叠价另一点是银行在意的是授信风险，跟标的物没有绝对关系

作者: xarch (Leny) 2021-09-30 09:37:00

等核贷发现买的比鉴价高,有没有用就知道啦

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