楼主:
cms23 (大头)
2021-09-30 01:09:57如题
假设有A,B两人
假设预算房价就是1000万
假设预算房租一个月就是6000
A：
一个月可以存5万，房租6000千
一年存60万，一年房租7万2
十年存600万，十年房租72万
这十年A都把每个月五万投资0050
过去10年的果如下图，大约滚到1100万到1400万
https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
B：
前四年跟A一样
一个月存5万，一年存60万，
房租6000千，一年7万2
经过四年
存到240万，拿200万当头期款，剩下的40万缴有的没的
1000万的房，200万头期，30年，1.3%
一个月大概缴2万6
第五年开始存5万+6000（不用缴房租）
-2万6房贷，每个月可以存3万
一个月3万一年36万六年216万
这六年做法跟A一样
大约可以滚到500万到700万
https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
此时A资产（0050）1100-1400万
B资产是1000万的房+6年的
房子的涨幅+股票（0050）500万到700万
乍看之下好像是B赢
那是因为B的杠杆大
A的复利的效果不够明显
我们时间拉长20年来看
可是0050是2006年发行的没办法仔细去比20年
大家觉得哪个做法好呢？
我现在大概就是卡在要选择当A的存股享受复利好，还是当B体验杠杆好
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-09-30 01:14:00你没算到B的负债啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-30 01:14:00现在你会买0050，我们再来讨论这个
0050其实刚出也是跌很凶 金融海啸吧 有捡到都是爽赚
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-09-30 01:16:00你算这些没意思 很多东西你算不到
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-30 01:21:00去年有买0050吗？没有的话讨论这个投报率根本没意义
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:21:00你没算到B买的房子在经过6年后不是1000万，这也是为什么大家现在一直把资产丢入房地产的原因
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 01:24:00房地产不增直都不一定赢 如果房地产跌A股票会少多少?还有房租六千租屋品质你能撑几年?
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:30:00然后现在1000万的房在台湾租金应该至少1.5万一个月差不多
楼主:
cms23 (大头)
2021-09-30 01:34:00回2,5楼c大定期定额0050快两年了回9楼 u大公司附近的小套房租6年了，都没涨过回六楼o大对阿，是我考虑的点，究竟复利强大还是涨幅强大
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 01:43:00我觉得算这些很有意思阿，我当初买之前也是尽量列出各种开支去比较两者优缺点。就讲一个你这个算法的盲点好了，10年后b的资产应该是原先1000万的房经过6年房价涨跌幅后的价值，加上股利，还要扣除剩余未还的贷款才是他的净资产，不然假设用你的公式去看第五年两者的比较，b刚买房的资产直接多出1000万，不就远远屌打A？
你拿“每月6000的房租”来比“1000万的房月贷款”这样合理吗？居住品质不同，比较意义不大，后面拿千万房子的租金比较比较合理，一年至少30万。其次是有200万现金，会买房子还是全部放股市一直累积复利到千万。最后这不含房价涨幅
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-09-30 02:06:00
股市组合算来算去,10多年后最赢的多数还是房产因为空头时,你不会相信自己过去的判断,就像你现在算的这些东西
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 02:11:00结果房子涨了加杠杆吊打0050
作者:
coburn (左边)
2021-09-30 02:13:00回股票版取暖吧 假设你股票运气好赚10倍 也不敢再all in买股票再凹10倍 还不是买房子
作者:
ppnow (no ways)
2021-09-30 02:35:000050只是这两年qe才有的明显报酬率，你算2010-2018看看啊，但房价有没有qe都是稳定的涨如果你真的觉得0050好赚就不会来这里问了，今天又大跌了XDD
作者:
sharmans (sharmans)
2021-09-30 02:43:00作业自己写用电脑算算吧 不要说大概 大约
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-09-30 02:54:00
假如是我 万七我不会持续买0050啦，不为什么 就没那么看好台股，不如先买房 等合适的进场点拿房子增贷all in股市
作者:
obiak (KaiKai)
2021-09-30 03:02:00同样风险前提下 用房贷开杠杆简单多了基本上就是 房贷利率低到不借很傻
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-09-30 03:05:00
质押拿来比房贷周转金 呵呵
作者: Jazz5 (绝世舞) 2021-09-30 06:20:00
我邻居转角的15年屋，3年前买1100万，今年2300万卖出，供您参考。
作者: jimmyx2 (蓝色之月) 2021-09-30 06:23:00
租6000等级的房子20年？好惨，帮QQ
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-30 06:46:00还有一种叫理财型房贷你没考虑到
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2021-09-30 07:37:00你自己都说复利了，等比级数时间拉长才会爆炸性喷出，如果年报酬稳定计算机按一按就知道了不是
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-30 07:38:00所以园区没买房的很多是单身 因为他们都是类似思考现实中 大家股票赚钱后 就是买房六年前一千万房子出租至少25000 房子可以自己养自己套房没涨很正常 想新竹新手村 你赚了钱根本不会想再住
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-09-30 07:50:00房子带来的不是只有钱 特别是女生 你很少听到女生在跟你算股票VS房子 大部分有钱都是直接买房 当然不交女友就没这问题 一人饱全家饱
0050这几年因为台积电才大爆发前几年根本赚不了多少 妳能保证未来十年还有这样涨幅吗？
股债房景气循环周期不一样,点到为止少子+7.8.9年纪等继承就好,可黏啊
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 08:01:00金山街还有6000/月的套房吗?正常点的房子起码25K/月二手的二房大概也是1000万，租金25000/月 标准要一致阿另外租25K的房子20年，应该是很难娶到老婆的...没房的面对人生第一关就是结婚，刚需就是这么来的
假设一堆不符合现实，6年后B的房子为什么还是1000？远远不止啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:19:00好傻好天真, A前五年就放0050, B前五年放银行?B就不能一起都放0050?
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-30 08:20:00你要不要去看看股版那些有赚钱的买几间房?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:20:00第六年开始买房, A住6000套房要比 B买1000万的房子1000万的房子跟 6000 套房能比?房价买1000, 后面还是算1000, 你在算三小?
作者:
maypcc (The K)
2021-09-30 08:20:00还有当你部位大后 A敢allin一直复利下去 ?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 08:21:00不符合现实的东西, 再怎么算都是自爽用而已
作者:
maypcc (The K)
2021-09-30 08:21:00几百万还可以 当你有几千万后的思维就不会一直allin了
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-30 08:29:00正常人都是两样都做吧。怎么会二选一。
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-30 08:55:00理想是A，现实是B，因为你做不到在A的过程都不买卖，我几个有赚到钱的长辈，都是买了之后就忘记的那种，投资股票或房产，是评估自我风险承担能力，不只是算数
作者: qoo10067 (豪油) 2021-09-30 09:08:00
自己能承担风险就好，股市风险比房产高不少，虽然赚得快，但也去的快
还有一个C的选项，把缴进去的贷款再借出来去投0050
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2021-09-30 09:11:00
这个要把A改租价值千万房来比才有意义，因为如果按照原案A只能单身，但是B可能变小家庭
作者:
FMANT (OE)
2021-09-30 09:19:00B选项可以扣掉居住成本，先天性领先A
1000万房房租6000?我不到1000万的房就能租两万四哩 这举例是不是怪怪的
楼主:
cms23 (大头)
2021-09-30 09:31:00看大家的反应好像是偏B所以存到头期就不要想东想西赶快买房吗？
不是这样子的 是你举例有些不妥纯以投资来讲 如果你是股市强者 那报酬率一定比房好房子的优点就是风险较低 比较无脑 你要先评估自己是哪种人 我相信真的有租屋股神存在 但一定是少数人
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 09:35:00股神一定有房子资产 会问就不是股神
而且一般人会忽略时间因素 已你的例子来说 就算股票赢 你要20年都住6000元套房？ 出社会20年可以说是人生精华时段 住套房度过吗
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 09:36:00股神不会躲在六千套房 生活品质太低
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-30 09:43:00股神不是都住破亿透天吗 看看BNF...XD
楼主:
cms23 (大头)
2021-09-30 10:10:001.我们几个单身汉没打算结婚生子2.为啥B买1000万房之后，A不能维持一样租6000的房，一定要租同等价值1000万的房，预算租房就6000阿！
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:16:00单身宅男很无敌啦。妳这大前提要先提供喔。差很多
复利是21世纪最大骗局一没有本金 二没有稳定高利率 你慢慢去复0050可不是靠复利滚的 是本金变大了
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-30 10:23:00学生思维还没转 等你租十年套房再回头看
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-30 10:24:00租6000的单身宅男不是把钱拿去课游戏就是拿去喝茶
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 10:34:00原PO是不是脑袋转不过来?你要继续用6000房租比, 那B买房可以只买 200 万的啊...花6000租来的房子, 要跟买房自住比用同样价值的懂吗我管你想不想要住6000套房, 是你比较的标准不一样至于租金会不会20年来都一直维持6000, 我就不提了所有的人都在讲你A和B的评比 "基准点" 不同, 懂了没??
没人逼你啊 爱租就租啊 带着谬论来 好心人跟你介绍比较基准不同 还在继续凹 你打算来争个什么？买房族痛哭流涕感谢你的数学开示？ 长期租屋就是败给房价通膨涨幅沉没成本 你不介意就拥抱你喜欢的投资啊
楼主:
cms23 (大头)
2021-09-30 10:57:00回s871.B前四年放银行是怕未来0050四年内会跌存不到预算的200万2.确实我忘了算B买房六年房增加幅度的价值3.你的基准点是我没想到的，谢谢那请问各位手上一笔钱的情况下，赶快买房吗？不要管复利那些有的没有的吗？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:59:00妳看要不要回个文 整理一下 换个平衡做法比较好比不过我个人觉得财务分配 其实个体差异性太大光一个投资能力不同 就完全不一样 妳单身 宅男 又不一样单身宅男主要是 小孩老婆娱乐支出 会比别人少非常多造成妳的财务 无论本金或现金流 会比其他人自由度大很多
妳可以租6000的房 不能买200万的房？逻辑怎么了？
我单身阿宅房客最近都在看房买房了 我原本以为他应该最稳的
两者的生活品质差那么多，6000元超低阶套房对比千万大概2房。人一生只有一回，你愿意一生都窝在小套房，只为了追求银行数字吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 13:40:00回答的1 根本就自慰啊, 你也可以说存2年 0050的报酬提早可以让你买房扯那些对你的论点有帮助的假设, 怎么讨论都在自慰你再回头看看你A的假设, 年化报酬都6%以上结果B去买就担心会跌了, 你都默认立场了 叫讨论?
作者:
hdw 2021-09-30 15:50:00跟你讲，我10年前就是这样算来骗自己后来后悔不已啦!!
不要在那边白痴假设，这招每个月都有人在玩，你钱要怎么用你家的事，下好离手
作者:
salvin (新星)
2021-10-01 10:56:00你标题打这样结果房子没有涨幅阿.....