情境：小弟在2012年时购入人生第一间中古屋，
并与太太各自持有1/2，也登记为自用住宅了，现
在仍在缴贷款中；因小朋友渐渐长大，需更换大间
房子，有看到一间预售屋预计在2024年交屋，准
备要下订购买了，但有遇到几个问题想请较各位先
进....
1.如果第一间贷款直接缴清，第二间可否贷到8成
跟不错的利率呢？
2.在2024年新屋交屋后隔年将第一间屋子卖出，因
为也超过10年了，查是会被扣15%的房地合一税
呢？但是在2012年购屋时，实价登录还没上线，
那房地合一税金的计算方法是？
以上问题跪求站内高手前辈不吝赐教，感谢感谢