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2021/09/29 05:30
央行第三波信用管制 影响自住民众及建商
〔记者徐义平／台北报导〕房价陡升，连建商都预料不到，甚至认为这波房价走的太猛，
恐怕不会走得太长。白天鹅机构董事长陈清尧表示，游资、利率低、投资买气让这波房价
涨的太猛，造成房价曲线图陡升，房价曲线太陡，恐怕不会走得太久。
陈清尧表示，过去房价若是温和上涨，对整体房市来说相对健康，也走得长久；后续房市
是否还有几年好光景，目前还看不出来。清景麟建筑团队董事长林聪麟则认为，房市至少
还有5年好光景。
林聪麟︰房市至少还有5年好光景
清景麟、白天鹅、锐扬建商昨日共同在台南市东区推出基地4600坪的住宅案，第一期规划
23~40坪、每坪25~26万元，第二期则规划中、大坪数，并请来日本建筑团队，预计明年才
会完成规划，每坪上看3字头。
林聪麟指出，过去20~30年，台南、高雄房价几乎没有涨，直到近几年才开始出现补涨；
尤其营建成本上涨、土地飙涨等，推升房价上扬，过去几年台南东区新案每坪造价7.5万
元，目前每坪涨至15万元，土地也从20~30万元飙涨至50~60万元，房价自然跟着往上。
整体房市不太受冲击
对于中央银行祭出第三波信用管制，林聪麟认为，自住民众会受到影响，建商买地也会受
到影响，不过，整体房市不太会受到冲击。
心得：
今年买预售屋的风险其实很大
等到交屋的时候遇到什么政策都很难讲
还不如贷款条件OK的话 就买中古屋...