大家好
对于银行鉴价及贷款成数
我个人理解是
银行鉴价是这间房子对于银行来说价值多少，可能会参考实登或询问房仲，但不会因为贷款人条件好而有所改变，例如银行觉得房子价值800，
不会因为你是有钱人，工作好，信用好，而鉴价改为1000给你，800就是800
至于条件好的人是影响贷款成数，
鉴价800，你条件超好，贷9成给你720，条件不好，贷7成给你
请问我这样的理解是对的吗？
有可能附近实登都800，你买贵1000，但因为你条件好鉴价拉高到1000给你然后给你8-9成，有可能吗？
感谢各位前辈解惑，谢谢

不对 银行鉴价只跟物件有关 可贷成数也只跟物件有关你条件好 只和利率和可贷年数有关

银行‘鉴价’ 只看物件状况 不看贷款人信用

只有特定企业专案特定建物专案 才会有量身打造利率成数

鉴价只跟物间有关，可贷成数可能因为地区竞争妳个人还款能力而有所不同（银行业路过）

医师 军警公教是常被款 特定企业签约你可以问福委

所以鉴价（物），成数（物+人），利率（人）这样吗？所以如果公民营多家银行都有鉴价到成交价，是不是代表一定没有买贵呢?

首先呢 他一定会建议你不要拉超过3家再来呢 鉴价目前公式新屋和精华区有优势 无法一概而论

我也有问题，如果物件超好超精华，但申贷的屋主条件超差，那银行鉴价还是看物件价值吗？

对阿买1500 鉴1800 他核可贷1200(成交价鉴价取低者)结果你还款能力收支比算不过 一样不带给你啊

鉴价跟物件和银行本身性质有关

收支比算不过就不贷给你啊 不然就是要找保人啊不然台北一堆人 穷得只剩一间房 就是那样有台北房子资产 但是收入低 要贷款贷不出来 除非卖掉其实台北房卖一卖 去南部生活不就好了 多爽

先搞清楚 鉴价归鉴价 贷款归贷款今天你房子有1000万的价值就是估1000万但是你的收入烂到不行 专员给你的贷款成数就会落在5-6成所以贷不到只有两种 一种你太烂 一种房子买太贵屋龄什么的都是借口而已

zaza讲的是如果你现金流只能贷600 那不管你房子鉴多少他就会跟你说只能贷600 用我的例子来说 等于只让你贷4成

以上很多都对,不过,代书可以帮很多忙

代书或仲介配合的银行核贷金额也可能可以比较高