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2021/9/28
ETtoday新闻云
记者：詹宜轩、项瀚
内文：
詹宜轩、项瀚／台北报导
“所谓的‘打房’根本是‘挂羊头卖狗肉’，这些政策根本无法在实质层面，帮到年轻人
买房。”兴富发集团总裁郑钦天，接受《ETtoday新闻云》专访时，直指政府透过不断的
加税，来抑制房市，但买不起房的年轻人，依旧苦哈哈，并建议应针对年轻人买房，给予
减税的鼓励，协助减轻负担，才能达到“口惠实惠”的目的。
Q：央行投下震撼弹，针对六都加上新竹县市，第二屋贷款不能有宽限期，总裁您的看法
是什么？
郑：这有任何实质上的意义吗？我认为这就是选举前，讲个网络听的一个打房话题。规划
买第二户的人，大部分都是要用来收租的，不会想采用宽限期让银行赚利息。
政府真正该做的，应是去想如何透过补贴税金，来给予年轻人“实质的”帮助。
Q：您认为，政府的打房政策哪里出了问题？
郑：焦点都放在如何课税，导致消费者更买不起房。政府加税，最终的购屋成本可能还是
转嫁至消费者。此外，地价税、房屋税不断地调高，造成房东的持有成本增加，倒头来苦
的还是买不起房的租客。
再看看房地合一2.0，正面的解读是防止投资客炒作。不过以另一个角度来看，也能解读
成鼓励囤地、囤房。只要囤到5年，税率就降至20%，这样也将导致市场上的交易变少、流
通性变差。
Q：您建议政府能够过什么政策，来圆年轻朋友的买房梦？
郑：政府若真想帮助年轻人买房成家，应放下课税的思维，转向补贴税的角度来思考。举
例来说，目前的年利率1.3%，政府可以将年轻人购屋的利率降至0.5%，抑或是有房贷支出
的年轻人，在所得税部分，给予减半优惠等。
从减轻负担的层面来看，年轻人对买房就不会那么畏惧。
Q：所以总裁您想传达的一个想法是，“课税不是达成居住正义”的手段？
郑：我只能讲很实际一句话，政府叫“挂羊头卖狗肉”。政府应该务实一点，买房子的钱
可以抵税，这有错吗？因为年轻人所得能力本来就不好，所以买房子抵税、利息减半，都
很合理啊！政府应该要广发年轻人住的需求，而不是租的需求。
Q：您认为现在是买房的好时机吗？
国内目前房市需求稳定成长、利率处于低点、预期薪资水平提升，现在绝对是买房的好时
机。
换一个时空背景来思考，若未来房贷利率上升至4%，就算房价减少3分之1，建商倒赔1成
，年轻人仍旧买不起房。套入数字来看，同样是贷款8成，1000万元的房，年利率1.3%；
对比于房价降至700万元，但利率升至4~5%，后者的月付金额高达双倍之多。
此外，国内未来的薪资成长是相当正面的。我建议年轻朋友，现在只要负担得起，就应积
极地买房，增加自身的购屋能力，也同时达成储蓄目的，更有望加强工作的积极度与企图
心，一举数得。
Q：明年第一季，兴富发与万豪集团合作的第一家饭店即将在台南开幕，接着您也有几个
饭店案在布局中，您会担心疫情对此造成影响吗？
郑：旅馆业在台北市最惨，而外围的度假饭店、观光区却挤满人。以现今疫情的状况，国
人短期内不会选择出国，旅游资金集中在国内，我还是非常看好国旅市场后续的展望。
但我还是要呼吁政府，应该多做一些景点的开发。举例来说，西滨那么漂亮，应可以多设
计新的景点。如此一来，不但可以提升乡村的就业机会，农特产品也能有机会进行去化。
心得：
Ettoday的网页里有影片。
个人不喜欢兴富发的推案和规划。不过这篇的某些观点没错。
那些喜欢求政府加税逞罚自己的，真的不知道在想什么。