Re: [心得] 历史轨迹看少子化和高房价的关联性

楼主: Sam27 (Sam)   2021-09-28 18:58:09
※ 引述《lienchi (...)》之铭言:
: 少子化起码有十几年了,我小孩出生那年
: 民国99年才16万人出生,但那时候台中的
: 房价只要现在四五折,如果回头看那时候房
: 价便宜到不行,还超出五折团的目标,但那
: 时候大家就开始不生啊。换个角度来看,房
: 价涨了一倍多,出生率也没降多少,所以从
: 历史轨迹来看,少子化和高房价没什么关联
: 性啊。
这个假设明显就错误了
买房主力是35~54岁
2007 728万人 12.8坪/人
2014 750 14.0
2021 748 15.4
少子化会不会影响要等到2030年以后才会知道,现在看少子化还太早了
 另外重点就是大家买的"坪数/人"愈来愈大
可能100个人要买1200坪,变成90个人要买1350坪
买的人变少,但总空间需求还是比以前大,看上面的表应该很好懂
最后就是很少人会注意到的就是新建房屋实在是太少了
921前,台湾一年要盖20~22万户,现在一年都只盖9~10万户
比较新的房子其实非常非常少
以全国来说,你要买2010年后,10年内屋龄的房子只占全国9~10%
你要买20年内屋龄,921后的房子,也还不到20%
921后新法规的房子真的非常非常稀少,但是想买的人实在是太多了
空屋率其实是假议题,因为都集中在偏乡,老旧房子
什么是偏乡? 骑车15分钟才找到便利商店或ATM这种地方
作者: kagaya (~~)   2021-09-28 19:06:00
新房子有那么少哦 光靠感觉 还以为到处都是建案的说
作者: hellovega (hellovega)   2021-09-28 19:07:00
以总人口看这两年会是最高点,之后开始下滑。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-28 19:07:00
而且新房子多在外围新兴重划区 机能完善的旧市区超少
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-28 19:08:00
921前低成本烂房子乱盖一通啊 容积率管制前又更夸张
作者: Coolno9 (Coolno9)   2021-09-28 19:15:00
在那边讲空屋率很高的人都很可笑 空屋这么多 自己不会去买便宜空屋哦房市大多头还会空在那边的房子都嘛超鸟 再便宜还是不会去买啦 有跟没有一样
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-28 19:18:00
还不简单拆掉全台顶加需求量就上来了
作者: babyMclaren (test)   2021-09-28 19:47:00
呜呜 我的坪数则是越来越小
作者: spermbox (洨盒盒)   2021-09-28 19:56:00
大家可以去考究一下低度用电住宅比例!以台中市来说,低度用地比例最严重的是中区,反而不是大家幻想的七期!https://i.imgur.com/gn67B1F.jpg此外以人口统计来看,台中市人口成年人最多的里也是七期惠来里!https://i.imgur.com/S5y4cHK.jpg所以各位空空duck不必不知羞耻地把自己买不起的房屋都冠上空屋称号,别人只会觉得你各位空空很鲁而已☺
作者: GigiBuffon (忘不了那个人就投降)   2021-09-28 19:56:00
以前坪数大但是住的人更多啊 所以人均坪数少正常
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-28 20:24:00
sam大之前不是有资料 说盖最多的时候一年40万 现在只有一年盖不到一半数量 想住新房当然就会难
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-28 20:27:00
作者: newsyho (newsyho)   2021-09-28 20:31:00
少子化不是会不会影响,是一定会影响,国家整体经济受损没有其他国内资产可幸免,只是多数明知而不面对,8~10年后应该就会反映
作者: KrisNYC (Kris)   2021-09-28 20:32:00
10年光通膨就至少30% 涨超过30%再来烦恼
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-09-28 20:37:00
XD动图笑死
作者: haykin (平平安安....)   2021-09-28 20:51:00
少算最大经济体美国的少子化的影响!2035就可以看到了,精彩可期!
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-09-28 20:53:00
美国人口还在成长啊
作者: haykin (平平安安....)   2021-09-28 20:56:00
再14年,看看囉!不急,还很多年可以玩!
作者: checkman (御风而行)   2021-09-28 20:57:00
明年的经济都看不清了 你可以算到2035真厉害
作者: haykin (平平安安....)   2021-09-28 20:59:00
随便说说囉!一路做多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-28 21:00:00
2035前只会涨不会跌 但是如果又加码开放外劳勒?
作者: royli (^___________________^)   2021-09-28 21:09:00
美国少子化??有色人种可没有
作者: mike22 (老大)   2021-09-28 21:23:00
外劳有那钱在自己国家都盖豪宅了,谁跟你在台湾住鸟笼
作者: freekid (世界真是小)   2021-09-28 23:39:00
所以看来是 大家都想住新房但蛋黄区没建地又挤满无法都更的旧房→政府在蛋白重划 投入预算规划交通 建商购地在蛋白盖新房→人口移入 重划区渐渐发展机能台湾地狭 蛋黄跟蛋白其实距离很近如果不论台北 会否有一天蛋白机能与房价 反凌驾于蛋黄之上
作者: sdhpipt   2021-09-29 08:29:00
美国人口都三亿多了 而且移民源源不绝 是已开发国家人口最有成长力的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-29 09:01:00
请问要去哪找全国房屋屋龄分配资料?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-29 09:33:00
美加澳这几个大国人口成长都满高的屋龄统计内政部有https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-29 09:34:00
感谢!
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-29 09:35:00
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-09-29 09:36:00
内政部的负担能力计算方式很偏离现实他用7成20年算
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-09-29 09:38:00
楼主: Sam27 (Sam)   2021-09-29 09:51:00
精确地说是更年轻的8年级会比较更偏爱921后的房子

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com