※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 少子化起码有十几年了，我小孩出生那年
: 民国99年才16万人出生，但那时候台中的
: 房价只要现在四五折，如果回头看那时候房
: 价便宜到不行，还超出五折团的目标，但那
: 时候大家就开始不生啊。换个角度来看，房
: 价涨了一倍多，出生率也没降多少，所以从
: 历史轨迹来看，少子化和高房价没什么关联
: 性啊。
这个假设明显就错误了
买房主力是35~54岁
2007 728万人 12.8坪/人
2014 750 14.0
2021 748 15.4
少子化会不会影响要等到2030年以后才会知道，现在看少子化还太早了
　另外重点就是大家买的"坪数/人"愈来愈大
可能100个人要买1200坪，变成90个人要买1350坪
买的人变少，但总空间需求还是比以前大，看上面的表应该很好懂
最后就是很少人会注意到的就是新建房屋实在是太少了
921前，台湾一年要盖20~22万户，现在一年都只盖9~10万户
比较新的房子其实非常非常少
以全国来说，你要买2010年后，10年内屋龄的房子只占全国9~10%
你要买20年内屋龄，921后的房子，也还不到20%
921后新法规的房子真的非常非常稀少，但是想买的人实在是太多了
空屋率其实是假议题，因为都集中在偏乡，老旧房子
什么是偏乡? 骑车15分钟才找到便利商店或ATM这种地方

新房子有那么少哦 光靠感觉 还以为到处都是建案的说

以总人口看这两年会是最高点，之后开始下滑。

而且新房子多在外围新兴重划区 机能完善的旧市区超少

921前低成本烂房子乱盖一通啊 容积率管制前又更夸张

在那边讲空屋率很高的人都很可笑 空屋这么多 自己不会去买便宜空屋哦房市大多头还会空在那边的房子都嘛超鸟 再便宜还是不会去买啦 有跟没有一样

还不简单拆掉全台顶加需求量就上来了

呜呜 我的坪数则是越来越小

大家可以去考究一下低度用电住宅比例！以台中市来说，低度用地比例最严重的是中区，反而不是大家幻想的七期！https://i.imgur.com/gn67B1F.jpg此外以人口统计来看，台中市人口成年人最多的里也是七期惠来里！https://i.imgur.com/S5y4cHK.jpg所以各位空空duck不必不知羞耻地把自己买不起的房屋都冠上空屋称号，别人只会觉得你各位空空很鲁而已☺

以前坪数大但是住的人更多啊 所以人均坪数少正常

sam大之前不是有资料 说盖最多的时候一年40万 现在只有一年盖不到一半数量 想住新房当然就会难

少子化不是会不会影响，是一定会影响，国家整体经济受损没有其他国内资产可幸免，只是多数明知而不面对，8～10年后应该就会反映

10年光通膨就至少30% 涨超过30%再来烦恼

XD动图笑死

少算最大经济体美国的少子化的影响！2035就可以看到了，精彩可期！

美国人口还在成长啊

再14年，看看囉！不急，还很多年可以玩！

明年的经济都看不清了 你可以算到2035真厉害

随便说说囉！一路做多

2035前只会涨不会跌 但是如果又加码开放外劳勒？

美国少子化？？有色人种可没有

外劳有那钱在自己国家都盖豪宅了，谁跟你在台湾住鸟笼

所以看来是 大家都想住新房但蛋黄区没建地又挤满无法都更的旧房→政府在蛋白重划 投入预算规划交通 建商购地在蛋白盖新房→人口移入 重划区渐渐发展机能台湾地狭 蛋黄跟蛋白其实距离很近如果不论台北 会否有一天蛋白机能与房价 反凌驾于蛋黄之上

美国人口都三亿多了 而且移民源源不绝 是已开发国家人口最有成长力的

请问要去哪找全国房屋屋龄分配资料？

美加澳这几个大国人口成长都满高的屋龄统计内政部有https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0103.aspx

感谢！

内政部的负担能力计算方式很偏离现实他用7成20年算

精确地说是更年轻的8年级会比较更偏爱921后的房子