怎么之前新闻只有讲取消宽限期，今天银行跟我说：第二户的最低利率调到1.72%了。
房市会受影响吗？
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: 内文：
: 央行今天宣布利率维持不变，连6冻，但没想到央行意外再祭出3大房市新措施，其中最
重
: 要的针对六都加新竹县市，新增2户购屋贷款不得有宽限期限制，但对此，不少专家及
投
: 资客齐声：“没感觉”、“40年房贷开下去就好了”、“打贷款成数才有感”，一致认
为
: 此举并非为了打房，对市场几乎没影响，房市价量仍会在第四季持续放大。
: 央行新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期，特定地区包括台北市、新
北
: 市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市，调降购地贷款最高成数为6
成
: ，明（24）日起实施。另外是调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5成，并明定工
业
: 区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年。
: 其中房市讨论度最高的第二户宽限期部分，资深投资客廖棨弘坦言说：“打不到房市要
害
: ，限制贷款成数比较能达到效果！”另有不具名投资客直言说：“可以开40年房贷，限
制
: 宽限期根本没差，房市还会继续热闹。”
: 以房贷800万元为例，每月本利摊还约3.1万元、宽限期内约9千元，对于付款宽限期1至
3
: 年，换算投资客每月现金流得多支出2.2万元，不过廖棨弘说：“多数投资客大多是以
收
: 租置产为目的，即便少了宽限期的运用，但房租加上抗通膨的诱因，缴纳本利摊还房贷
仍
: 不成问题，不会影响到房市信心，只有以“无限宽限期”养房的极端投资客才会有影响
。
: 至于现阶段正在兴建的造镇社区，是否会出现抛售潮？廖棨弘认为，短期有机会看到，
持
: 有户数过多的投资客为了减低风险，适时出货，而且过去一年以来，预售换约多有总价
1
: 成以上的获利空间，只要扣掉房地和一税后符合利润，市场这段时间仍有机会看到相对
便
: 宜的物件，但可遇不可求。
: 房仲沈政兴也认为：“影响不大，但第二户有些是买给家人住的，可能结婚和老婆住一
间
: ，另一间给长辈住的人，换屋族也会些许受影响，但整体来说，除非打贷款成数，否则
宽
: 限期对市场影响不大。”
: 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫补充说：“之前央行针对第3、4户以上的购屋贷款成数
、
: 宽限期都更严，仍抑制不了房市买气，要说这次是打炒房，责任太沉重，倒不如说央行
新
: 措施是为了因应国内外高度不确性，先为金融机构授信风险预做准备，对市场实质影响
非
: 常有限。”
: 黄舒卫说明，这次直接限制宽限期第二屋，代表房市投资、投机、追价在超低利率、资
产
: 价格大膨胀的环境下，已经渐成全民运动，央行有必要在未来升息、货币收水之前，预
先
: 增强授信风险的控管。“尤其是抢在928档期之前上路，确实会让部分投资买气收敛，
但
: 对于刚需、首购族则完全没有影响，因此房市价量仍会在第四季持续放大。”（王钧生
／
: 台中报导）
: 心得：
: 央行想打房
: 没打到投资客
: 打到换屋族
: 投资客也说白了
: 央行打房不会影响房市信心
: 房价会继续涨下去
: 奉劝政府别想打房
: 反而应该奖励建商多盖房
: 帮助建商好盖房
: 供不应求才是房价上涨的主因
: 让投资客、民众都能快乐买房
: 不用抢房