※ 引述《firewind (羽翼狼)》之铭言
: 各位前辈好
: 想请问一下
: 在下有一栋父母之前留下的2楼透天厝
: 位于高雄楠梓
: 但是看了一下建物所有权状
: 建于民国59年
: 换算下来屋龄已经51年了
: 父母还健在时是出租给其他人
: 租金也不高
: 之前遇到租房不退的房客
: 花了很多心思才赶走
: 现在在想要怎么处理这间老屋
: 一般来说老屋的建蔽率高 可以盖的面积比较大
: 所以改建的话 大概就是外表拉皮 内部整修这样
: 但由于已经是50年老屋了
: 想说水电管是否要重拉
: 或者整个打掉重打地基重建到四楼
: 但预算就是爆高
: 想请问各位前辈是否还有其他更好的方案(遗产不想卖出)
: 看了一下都更条例 应该也不符合
: 而老屋改建后出租的租金 与整个打掉重建后的租金
: 感觉好像也没差多少 除非打成整栋的套房出租 但其实地点没多好
: 当然我知道决定权在我 只是我想请问各位前辈们会怎么选择
: 感谢各位
我手上正在计划收一户375减租时盖的老屋，翻完当工作室兼个人作品集。
同样是2F，三房1.5卫，约30坪
先看两条：
1.1.2楼间有没有一个很诡异的夹层，高度通常没有2M
2.后巷有没有违建卡到未来强制污水接管。
有这两条之一你翻的价值就非常低。
都没有，那你的工程大概如下，这是国内T1企业（台塑、中钢、各大科技厂）的验收品
质，市面价格可以再低：
电：
制新配电箱和分电箱，旧回路完全废弃（管径和容量都一定不够），重新打墙暗管施工
，卫浴厨房全改专回，全电气化（老屋都是用瓦斯桶，真的烦死），这样约40万。
接受明管约可打4折。
水：旧管全数废弃（老屋热水管有机会看到铜管或铅管）暗管施工，改PVC管，抽水/加
压马达及水塔全更新，约30万。
室内：
你有一点浪漫情怀会建议保留一些旧时代的时光，磨石地板、铸铁扶手、压花铁窗、半
嵌式橱柜等，顺便省钱。
卫浴厨房全翻（你水电都打墙了）约25万，不动楼梯。
室外：
全拉皮+全栋房水重作，含搭架约60万，接受穿铁衣约可打4-5折。
加上窗户跟一些乱七八糟，总共约180万，不动格局和开挖化粪池。
你会得到一间文青怀旧咖啡厅的老屋。

推明细，很有参考价值

请问诡异夹层的问题是什么？

那个夹层很难用，但拆会动到楼板和楼梯，你动它等于要拆掉两层楼板重造，超贵

强制污水管不好推吧，一整排都得拆掉

夹层可以拿来当储物间，不差啦，不过我确实听到很多人觉得那空间诡异，我不喜欢是因为影响结构强度

老屋真的很多诡异的空间设计，可能那个年代没什么设计师吧。

非常谢谢分享 尤其是价钱部分都有写出来！

老屋很多是为了节省营造材料做出的设计 现代人难以理解以前营造材料贵 人工便宜 现在相反 而且法规改变超多夹层很多是因为一楼盖超高挑高 为了货柜车可以进来当年临路一楼店面 货车可以倒车进来卸货是大大加分

感谢分享

夹层两米很高了，一堆商办楼高还没两米呢 还在高级商业区，这就是省成本盖的大楼现在是营造材料贵 人力也贵...没有颠倒问题吧还有既然要翻修，水管用不锈钢 热水管也是不锈钢包保温材这样比较一致。