楼主:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2021-09-27 19:34:36其实有问有机会啦!
版上会PO文的房仲大多都是做开发为主
专门做行销的应该这边比较少。
常常有板友写信给我说要找某个区域的物件
我通常是把客需记录下来，自己若是没物件
直接送进公司公买，有好物件就连络带看这样。
一些芭乐物件我自己不喜欢的 绝对不会介绍~
所以能看的物件自然就少!
只是版上的乡民大多做了非常多的功课
又或者看了太多ceca大的文章，出价都“专业”
还是以投资获利为目的啦，这就要运气运气了
相对地找我卖房的都是要破行情纪录的!!
所以乡民的钱也不是那么好赚XD
这个月刚好成交了两位客户都是PTT乡民
第一个是委售的，当初我帮他估的价格跟他要的价格有点差距
大概一成多一些些，不过房子漂亮，或许有机会，就努力带努力卖。
后来也很快地顺利成交，卖到了他可以接受的数字
感谢乡民朋友爱戴。
第二个客户是买方
大概在2个月前私讯给我要找某区的物件的物件
我大概了解了他的预算及需求，库存没相对物件
便跟他说有物件会第一时间报他!!
就刚好有接到一个过去成交的客户介绍一个屋主委托我
沟通好开价及成交价之后，我第一个时间就找了那位乡民
两天后来找我看屋，看完立刻下斡!
下斡就直接达底，这个案件我只带看了一组就成交了
而这位买方快40岁了第一次买房，也第一次看房
不用怀疑，他们想买很久了，可能没经验不太敢出去看屋吧
所以第一次看房便完全相信我，最后顺利成交。
而那间房子他买得超值!!现在应该还在偷笑吧~
屋主也以该栋最高价售出，当然也开心。
很多时候不要限制在实价登录的陷阱里面
我今年卖的案子里面 10间有9间都是破纪录
不是我会卖，房价在涨你不知道。
所以对于买方来说，现在这个房市你出去找房仲说要买房
大多人会跟你说没案件，但搞不好明天会有物件阿!
我在房版生存今年满十年，已经忘记成交多少乡民
买方或卖方，甚至有更多是咨询，或是问我暗黑技巧的
很多啦，都感谢你们，大家一起求进步!!!
: 需求是如下
: 1. 3房，3楼（以下），或有电梯
: 2. 实际坪数20-30坪
: 3. 预算500-600万，视装潢而定
: 4. 离三重光复路二段骑车不能太远
: 5. 靠近交流道（桃园上班）
: 在591 上找到莺歌、五股、龟山
: 物件很少，有好装潢的中古屋都很贵
: 看到一间装潢不错的卖700多万
: 查实价登录才370万
: 请问这种便宜未整理过的房要到哪里找？或是更多便宜的房源？数字网站好少
: 朋友家一定要买新北，预算又只有500-600，不知道有没有机会
: 版上卖的po文都好贵，如果在这边po买房需求，有希望吗？
: 谢谢大家
: 如有不符版规请告知