小弟房地经济弱弱菜鸡
一些问题想提问一下
房价跌为什么会造成通缩
是通缩才造成房价跌
还是房价跌才造成通缩
少子化在未来发酵
刚需降低影响房价不是很明显的东西吗
未来15年后跌的机率很大吧
有没有可能10年后就开始有人提前抛售
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 基本上,为啥要解决高房价???
: 房价高就让他高又不会怎样.
: 所以为啥很多人都觉得"政府要解决高房价问题"??
: 政府只害怕房价跌,或是内需市场要用钱房价涨不动而已.
: 所以政府一向只压制涨幅,不压下价格.
: 这观念已经讲到烂了,还是一堆人整天在那边鬼打墙.
: 你压下房价必然通缩,通缩必然市场大幅衰退和之后你必然降息去救经济.
: 你是在幻想压下房价还可以不通缩??
: 阿不是博士认识很多,你去跟10个博士讨论看看你要怎样办到..XD
: 所以不要再鬼打墙这些"人为啥没有长翅膀可以飞到火星"的白痴问题.
: 看很多年都不腻喔..XD
: 现在看空的新主轴应该还是绕着少子化现象.
: 但少子化会怎样??
: 这是国安问题...国安局早就在讨论了,也包含你们要的一大堆博士.
: 而解决法就两个.
: 1.针对劳动力下降 => 开放外劳.
: 2.针对内需市场下降 => 拉高通膨 和 增加移民.
: 目前还处于开放外劳以及拉高通膨的阶段,移民目前效力不彰.
: 因此你没看到房价涨那么快...反映通膨阿.
: 这也是以前文章都讲过的...
: 不过毕竟是一个比较新的议题,很多人没醒没关系,但是你还是早点醒就好.
: 少子化的威力是炸在劳动市场和内需经济市场上面.
: 因此如果少子化产生的例如房价下跌,那只是通盘通缩现象的表象之一.
: 少子化也会产生内需产品供需失衡.
: 包含便当,包含日用品,包含捷运运量,包含政府所得税金.都会下降.
: 另外,劳保健保给付也会下降,保险公司的保险也会下降.
: 房子只是这么多很可怕影响力里面的一环.
: 而政府要解决例如劳保问题,他就头痛死了.
: 你怎样在少子化状态下解决劳保给付总额下降问题??
: 靠邀你不就要推升通膨??
: 那你靠通膨把劳保扛起来.
: 这样房价怎么跌??
: 之前文章就写过,房价~天塌下来有政府,社会福利,经济,市场顶着.
: 而政府只要解决这些更严重的问题.
: 房价就是会跟着涨...
: 因此,看空的都很喜欢"设定特定模型"的实验室理论幻象.
: 你都设定所有因子都只针对房价,都不影响到其他东西的模型下思考.
: 典型单一专业型人才的迷失.
: 但很可惜这社会是复合式的,任何问题都要全面去思考它的延伸影响和重要缓急问题.
: 房价高对国家社会并没有影响.
: 所以他一直都是很落后的问题,不解决也不会怎样.
: 房价是买卖出来的,只要他不要泡沫,云林一栋透天涨到5000万,国家社会经济也不会怎
样.
: 这代表,5000万的透天,有人买阿..你买不起是你家的事情.
: 行情是市场交易的结果,不是某个垄断市场的公司的订价.
: 那你要针对自由市场抱怨什么??
: 抱怨你买不起房子??
: 那你家的事情,谁叫你爷爷奶奶没有买房子,让你可以用祖产贷款去做头期款买你的房子
.
: 你说白手起家??
: 那是你家的事情.
: 政府不负责考虑白手起家的人的辛苦问题.
: 政府不会为了你买不起房子,所以压垮经济,搞到通缩,压垮自己财政.
: 因为你不重要...
: so...少子化,有兴趣的可以在用人生的20年继续给他看下去..XD
: 你再看看少子化这个议题想要发酵在房价,有没有机会.
: 另外,最近是这样.
: 之前体重从五月疫情三级开始,74kg减到现在66kg上下.
: 上半身本来肌肉量就比较少,然后还又掉了一些.
: so..最近在把肌肉练回来.
: so..每天大概两个小时去健身房+1个小时原本固定的跳舞课.
: 再加上其他时间还要看电影干嘛干嘛的..
: 外加信箱一直都有一百封信要回..XD
: (我都几天回一次,但是最近信量有点夸张的大)
: 所以比较少出没.
: (有时候VR都没空/没力玩...推拉腿循环,练完背或是腿,会玩不动VR..)
: 另外,投资该讲的都讲了.
: 之后几年大概就是那样.
: 去年版上大家在讨论无限QE.
: 所以你如果是针对无线QE要投资的,去年该怎样布局就是那样,该讲的都讲了.
: 理论上来讲积极的投资人应该早就all in躺在家里等增值而已.
: 今年..今年布局法跟去年一样.
: 明年..
: 明年大概2x年屋会浮出水面,新屋大概会太贵,所以明年可以把新屋剔除买1x 2x年屋.
: 因此明年也没啥好讲的.单纯就是新建案到时候价差会拉到一个夸张到极限的状态.
: 因此布局可以往回退而不是像去年可以追新建案有最嚣张的效应.
: 至于高雄,台积电文我也发过了.
: 就这样,没啥好讲的.
: 现在台积电官方还没有公布,所以大量资金,我是说大多数的资金都还没进入.
: 现在只是激进派的资金进场而已.
: 后面只要动土或是台积电官方公布,这些资金就会冲进来抢头筹.
: 而台南台积电炒了七八年现在还在炒.
: 而今天这个高雄台积电还搭上无限QE列车.
: 因此怎样操作就是那样.
: 不要现在还在问我高铁多贵是不是有没有可不可以买??
: 我问你,2005的时候有人说台北都要翻背了可不可以买?
: 你自己思考这个问题.
: 不动产又不是股票..股票飙股只涨三个月半年一年.
: 不动产基本上都是五年八年.
: 你还没一年你就在问可不可以??
: 你嘛看一下旁边台南是怎样,复制过来的历史而已.
: 有那么难思考吗?
: so...我也懒得讲,自己看着办.
: 保守型确实也可以你等台积电官方公告或是正式动土再进场.
: 前面的给激进派赚,你赚中间和后面的也ok.
: so..对于高雄最近的涨价,之后我都会懒得讲.
: 大家自己看着办就好.