楼主:
venusse (venusse)
2021-09-26 09:52:09更新
斡旋我们很没用的加到820
房仲人不错但店长非常硬，讲到后来态度很差
我老公也说那就不用买了然后走人
因为我比较软也比较想买
晚上仲介又跟我联络，说真的差一点点，他们都没赚，只要我愿意加1%服务费
他帮我谈成交，很积极约我今天见面
我知道这是话术，我也觉得好累了XD
想说找其他仲介重谈，也是下800斡，820以下成交
不知道这个想法如何....
各位前辈大家好，小的第一次看房下斡旋
房子开价是890，我看房后当天立即问780
仲介说无法，然后我就诚实的说我底线800，钱只到这里
五分钟后他打电话给我说，我下800斡旋，他从780跟屋主谈起
我就下了，他说晚上要拜访屋主（不是打电话就好的事情？）
晚上他打给我，说800是肯定没办法，要再加一点
约我跟屋主进场谈价，直接到永庆
我看房的时候有问仲介费，他说含在房价里
晚上他打电话给我，我又确定了一次仲介费
他说已经含在房价里，开的房价是屋主价格加上仲介费了
然后电话中谈到加价
我就说，可是我的出价没有很离谱，这间中楼层，正上方更高五六楼的
前两个月才卖掉，就是800，车位跟坪数都一模一样
他就说上个月的实价已经是830
我说那是前栋有采光有街景，我们这栋是后栋没采光也没风景只有面对房子墙壁
而且830还比我们多三坪，根本更便宜
然后电话结束后，他就line我说，他刚刚讲错了
仲介费2%是另计没有在房价里（傻眼）
请问有经验的前辈，这样我800斡旋成功率如何
他一直叫我加价，我老公说是我一开始从780跳到800太阿莎力了
以他对仲介费的改口，他是不是希望我加到820呢
大家觉得我今天要如何谈判？
感谢意见
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-09-26 09:56:00同楼上 换仲介他就会吓尿了
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-09-26 09:59:00看到你还有谈的机会觉得羡慕
作者:
chean0507 (chean0507)
2021-09-26 10:00:00坚持800
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-26 10:03:00觉得800已经有到屋主实拿了啦，只是仲介拿不满而已，看你一开始加20很爽快，仲介想在你这边多拿几万，说要退斡换仲介，搞不好就成交了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:11:00只有钱是真的
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-09-26 10:13:00800有精美装潢跟家电吗？没的话800含仲吧！随便编个理由说老婆不同意在吵架
作者:
luckyyi (賜我幸é‹ä¹‹ç¥ž!)
2021-09-26 10:14:00仲介费可以跟他谈1趴就好坚持你的价格+1
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:14:00如果妳没非买不可
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-09-26 10:14:00除非这房子在高雄
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:15:00就踩死800不爽就退斡他已经有缺点在妳手上了 换仲介理所当然
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-09-26 10:22:00楼上一堆人不知道在兴奋什么 人家就有打算加到820成交了到底在想什么 来这里问问题的心理早就都有答案了
先说这个点是不是对来你来说是完美 如果是完美的点 为了不加破局对你有何影响 如果是可有可无的点你要死不加也没差 卖方也分很多种 中间隔着房仲你也摸不清
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:31:00谈判就这样 没有什么一定的策略只能说妳坚持妳至少不输 如果妳没有一定得买到
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-26 10:33:00现在这个市况买到比较重要，差有点没买到下一间如果要900万怎么办
作者:
a12618 (阿咪)
2021-09-26 10:34:00基本上已经确认两次仲介费了，他都没在确认直接退握吧，找别的仲介在出价一次780
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-09-26 10:45:00某楼好像很敏感，还帮原po脑补想加到820被打脸
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-09-26 10:45:00
拍拍屁股转身离开啊，有钱还怕买不到房子？
这砍很多了耶！其他区域我是不清楚 但在高雄开价890大概只有30万空间可以砍，一次砍百万房仲还不削理会！
机率高不高随缘 放宽心吧 出到自己的极限就可以看下一间了
明显，直接说撤回斡旋不买了 然后说800含2%不要被演戏骗了
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 10:50:00差不多了
卖不卖看屋主 屋主不卖怎么谈都没用 真的要试就换个仲介再出价看看吧 但你已经开过800 短期内再开780应该是没意义的
反而懂得 识货的给点爽感出价一点就成 还买的比周边便
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 10:54:00你可以撤 但风险就是买不到 你自己衡量有多想买
难卖的案子 开价跟底价空间大点给人杀中低总价可以空间小一点 南不超过一千万都要预留杀价
作者: bencmwu (leopa) 2021-09-26 10:55:00
有近期实价跟最好了 如果没装潢 屋主真的想卖也没有理由坚持 感觉是仲介的问题。你老婆是对的。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:55:00不然不要退斡不要加钱 就嘴上说请仲介多努力
空间 毕竟人就这样 不杀不过瘾 越贵越不杀对不起自己
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:56:00这案就是在成交与不成边缘 加个一万可能也会成
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 10:57:00不用被他限制在20万
作者: bencmwu (leopa) 2021-09-26 10:59:00
不过一般实价代书登录是合约价格 不含仲介费
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-26 11:01:00而且网络都会劝妳保守 事实上有没有超额利润谁知道
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 11:06:00感觉仲介有问题
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-09-26 11:08:00内心不要这么多小剧场，房仲要不要演戏也不用管，问问自己愿意买多少就好了啦
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-26 11:09:00我现在一些案件开价就是底价没买到不会后悔就好，下一间更贵你愿意认错吗？还是由主动转为等待？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-09-26 11:14:00都知道楼上两个月前成交价了，若屋况没特别好，出到800就让人觉得你很羊了
直接讲785含仲介，没有钱就退一退，不要在那GGYY
作者:
coolisaac (若是不曾走过怎么懂)
2021-09-26 11:20:00难得除了几个常见的仲介乡民看法很一致欸
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-26 11:24:00若成交的话，可以上来更新情报，真的很好奇，最后成交多少
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-26 11:25:00很明显就在演
20W半年赚的到.下一间一年后还要加100W?喜欢就冲了
服务费2%另计是不是想笑死人 跟你讲啦 我从来没买方成交超过1%的 别被骗了 仲介一定能折让反正没成交也没钱赚
作者: ThomasKuo (吉) 2021-09-26 11:29:00
房仲想多拿阿 笑死人
然后叫仲介一并调整卖方服务费 不要以为不能谈 之前也是有遇过为了成交1900万只收10万的case...
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-09-26 11:33:00应该已经达底 差在买方仲介嫌拿不够多吧
作者:
kagaya (~~)
2021-09-26 11:34:00嗯 现在就是你跟仲介20万谁赚的拉锯战……买个房子好累赚20万也好累 看哪个比较累
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-09-26 11:35:00黄色的话可以直接跟店长谈半泡要折让多少
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 11:37:00看到跟同栋更高楼层的价格就觉得真的买贵了
作者:
catson (猫儿子)
2021-09-26 11:43:00没看高楼层物件也能觉得低楼层贵？高楼那户服务费折让多少？装潢屋况怎样？实价登录根本看不到屋主实拿多少
就仲介案子领八万块跟0的差别我要是你 如果不想换仲介的话 我会跟仲介说签约包八万你自己收就好想换仲介的话 看哪个地区 还要看对方是不是同一家店如果买卖方业务都同一家店 你换仲介没啥用 除非一般约一堆乡民叫人做白工的大部分都在害人居多就很简单问题 帮你谈价的仲介让他不会做白工就会成交
作者:
Cnote (规律的朝八晚五)
2021-09-26 12:12:00卖方跟仲介想赚多少是他们的事情 你只能决定能且愿意出多少
听起来妳也没到很喜欢，这边让子弹飞一下，先换仲看看其他的吧
作者:
mozarts ( .)
2021-09-26 12:38:00买房没标准答案，就看自己上限到哪
作者: smallkop (快离开这里) 2021-09-26 12:53:00
框妳的 这种赌局循序渐近让妳不跟不行
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2021-09-26 12:56:00价格要坚持住 别被房仲唬了 不然就换个房仲
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-09-26 13:17:00
不要买 这人不老实而且开价890 你出800 根本佛心买家搞不好你的价格已经含2、3%屋主服务费了Y但仲仲一定要把你生脱活剥干净我是建议不要买这间 不然就换个房仲
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-26 13:21:00难怪仲介不被信任
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-09-26 13:21:00
跟其他仲介下斡旋吧 烂仲仲就是要淘汰
回复一下：如果这案不是专签，真的非常喜欢这间房子，你可以就案子丢给你永庆朋友去找屋主，祝你顺利成交。
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-09-26 15:10:00退一退 这种爱说谎的
作者:
Xinz (Xinz)
2021-09-26 15:34:00别被垃圾骗了
作者:
az0102 (az)
2021-09-26 15:57:00如果最后800成交一定很干不是那几十万的问题，是你被耍合理价一定是800以下
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-26 18:33:00暗示他老公觉得仲介没有好好在谈 想换仲介
作者:
fish005 (Fish)
2021-09-27 02:29:00如果你的目标价没有偏离行情太多你就坚持吧，反正没买到还有下一间。多看多出价你就比较不容易被烂仲介唬住
你功课都做了 就按照一开使800含仲请他谈 不行找别人
含不含房仲费不可能看错，这个理由太瞎了换另一个仲介从780谈起
作者:
aaaplay (残念)
2021-09-27 10:27:00做状况囉
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-09-27 12:20:00呵呵 我早就说了你字里行间就透露出你要加到820了你还说没有要出到820 告诉你吧820会成 等仲介消息吧也不要去找别人下 去了只会让屋主加价卖而已 他会觉得他房子很多人要 听不听随你 上面很多人是连一间房屋都没买卖过的 你要听他们胡说八道也随你 反正没买到损失的是你不是他们
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-27 18:48:00妳这么好讲话 不赚妳的要赚谁的 QQ
作者:
Lxr (键盘李组长)
2021-09-27 20:05:00一开始用750去谈，仲介一样说无法，大概800（含仲）成交