楼主:
furtwangler (off service notes?)
2021-09-26 00:20:26讲房价所得比时很多人会谈到日本，
不过日本的现况是非东京核心地带房价所得比很低，
房贷35年，利率低于1%，几乎不用头款，年轻人好像还是不愿意买房？
这时开始要谈的是房价所得比这个被广为引用，但是过于简化的概念。
如先前有版友推文所说的，房价所得比除非是一次付清，
不然应将贷款利率、房屋税地价税甚至管理费等因素一起纳入考虑比较有意义。
大家可见这笔在Cupertino的房屋，https://bit.ly/2XRN2fW
开价129.8万美元，自备两成头款，借30年 2.91 fixed rate
Zillow估计每月摊还贷款(4328 USD->120,000 TWD)、税金(833)、保险(454)、HOA(355)等
一个月要准备5,970美元约合16.5万台币。
台湾若是类似总价的物件，目前汇率约3,600万台币，自备两成，每月贷款约9万6千元。
其他税金管理费等等摊提下来应该低于24,000元。实际上每个月的负担美国比台湾已经是
大于1.33倍了。
那接下来要谈的是房价所得比中被过度简化的所得。
我认为应该讨论的是扣除税负后的可支配所得，若我们以位于加州的Cupertino的中等
所得夫妻为例试算，年所得20万美元的家庭联邦税加上州税，就得贡献约54,000美元
(接近150万台币)。也就是说看起来房价所得比130/20 = 6.5，扣完税后就就上升到
130/14.6 = 8.9。
现在试算一下若在台湾年所得相当于20万美元(目前约550万台币)的家庭，
一年共要缴多少税，剩下来的钱再来比较所谓的每月在房子上花的钱除以每月可支配所得
才比较公允。假定夫妻各别收入275万，则一年缴税约111.4万。
比在加州的夫妻可以少缴约相当于35万台币的税。
表面上同样的房价，同样的所得，考虑每月负担以及所得税率后，
美国:台湾= (5970/146K)/(120K/4380K)=1.49，美国的负担率高于台湾50%。
回到一开始的日本，最近有些Youtuber喜欢谈北海道的房子相对于日本的所得很便宜。
但他没有讨论这么便宜为何日本年轻人不买？
这几年台湾所得税改革对于年所得在5%级距以下的劳工几乎相当于免税。
(还有大家常提的地下经济收入)
但日本领相对较低工资的劳工则还是有类似美国州税的住民税等要缴。
因此表面上领较高工资的日本人扣除税负(直接加间接)、物价差距，
相对于台湾劳工来说存钱并不比较容易。
至于存的钱要往哪里流动，这就是自由市场决定了。
所以个人认为要让房价下降，
除了可在房产的持有税上着手，
另一方法则是增加所得税 (包含认真查地下经济的税)，
让大家的可支配所得下降，自然就高价的房屋或是租金能负担的人就减少了。
附带优点是政府有更多税收可以进行公共建设与服务
(日本马路与台湾马路比较图)，
缺点是大概没有政党敢这样做吧～
作者: kyova 2021-09-26 00:23:00
北海道那个我看过啊...他就外行人阿...持有税没有让负担降低。政府税收变多，恩... 那到时候又要靠腰万万税、抢钱、贪污、效能低落...我都帮他们想好噜加税基本上你选举就挂掉了。除非选情悬殊不然很难