租金收益率越高，则房价越低，租金较贵，租不如买
租金收益率越低，则房价越高，租金便宜，买不如租
想请问大家
租金收益率大概要高到几%，才会让您决定用买的呢?
最近看了591的成交案例，再去实价登录看当时的买卖价
推得这个案例的租金收益率大概3.45%(已扣掉管理费)
直白的说，大概住29年回本
不晓得这样的“当地行情”，值不值得购屋呢?

不同区域、物件类型的收益率不同耶...很难直接比较

如果都不考虑换屋自备8成，大概3.23%以上就是租金>房贷，租不如买

现在租金收益率在一波新房价下根本不划算我觉得这点已经准买家的考量之外了 不然买不下手他们会用房贷的杠杆来说服自己更高的租报率

一直以为租金＞贷款金额就可以考虑入手了毕竟房子赚的主要是靠涨幅

推一楼 不同区域 物件 很难用这个去比较 举例来说 这个租金收益 如果放在增值件我觉得可以 放在收租件 不会考虑不考虑贷款的话 是比较好计算 也是一个物件的下限毕竟每个人能贷款的成数不同 条件也不一样 会影响到最后的上限

我看很多人说 租金的250倍为房价可以买 怎么都很难找到这样的标的

还要考虑到头期如果另做他用的报酬 其实还有一些细节要考虑月租金的倍数也是一种快速计算方式 可是抓250倍真的会难找

250倍...现在应该很难找到这种物件了，房价最近涨太凶租金跟不上

看你的预期，房价也会变动，租金投报率和地区发展都要考

现在房贷利率和年数...不要用以前的倍数来算。如果30 40年

虑，如果旧市区，没什么发展空间的，会要6% 40年以下

房贷普及、基本款后，那倍数可是天差地远...

租售比不划算，本益比偏低，简单的结论就是现在房价过高了，但过高就有两种走势，一种是租金上去，一种是房价下来。一般股市遇到这种状况，就是不操作为原则，现在做决定风险高，但房市就要看个人刚需，若是很急也只能买了，套个几年总是会涨回来的。毕竟以后就是不断印钞，价格一定是涨的，但价值就不一定了

2017买善化总价480万的两房平车，今年涨到八百！请问你要拿买的时候换算还是现在的实价换算？以现在一个月两万换算2017年是5%，以现在实价换算大概3%

10%

怎样租售比叫不划算? 以现在的贷款利率1.31%, 超过1.31就经有赚了所谓的250倍, 那是在4%利率下的算法, 2003年我买房的时候那时流行的就是250倍

我会买5啪 整理后10啪