楼主:
stan0227 (一切从零开始)
2021-09-23 23:26:23版上各位先进好
从小在天母周边长大，目前有购屋需求，需求格局为三房
在有限预算下目前有两大方向
1. 天母周边(非传统正天母地区)40年上下老公寓，距离芝山捷运站约1~1.5公里
因为居住于此附近，生活环境非常孰悉
2. 三芦地区重划区新房，单坪价格跟上述老公寓差不多，但主建坪少约五坪
总价贵约500万
目前挣扎的点是
1. 如果是选择公寓，我们打算约10~15年后等小孩长大了会再换屋，
但是到时公寓也已经屋龄50~60年了，真的保值吗@@
毕竟并非是台北市蛋黄区的黄金公寓
2. 如果搬到三芦地区，夫妻俩的工作通勤时间会增加快一倍(多20~30mins)
想请问版上先进有什么建议或需要注意的地方??
谢谢！
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-09-24 09:45:00天母住到老 不要考虑换就好了
作者:
joe2 (狗翰)
2021-09-24 09:47:00有钱就买电梯大楼吧 不会后悔的
作者:
siberia (钉子要打进去啦!!)
2021-09-24 08:58:00害怕的还是浅层地震。
作者:
cdlin (ok)
2021-09-24 08:55:00选重阳重划区啊 离士林天母一桥之隔而已 只是物件少
住二住三住四这种是都市计画区里面的规定 不同都市计画区都不一样 台北市是数字越大容积率越大 有些地方相反 比如树林都市计画 住一260%>住二250%>住三120%
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-09-24 08:37:00天母吧
至于说住二 台北市住二不多的 多半在靠山区才有台北市没有住五 印象中林口特定区才有住五
看懂了，预算下如果是看土地价值和高楼view算有点互斥
楼楼上 商四的土地如果是容积率管制之前盖的 很可能每户土地持份很小的 算土地单价也许很高 但是算真正持份面积的总价不太高除非是巷子里面的商四 当年限高就很矮 这种在中正大同区比较多一些 一般北市主干道旁的商四 当年限高都45~60米左右 摊提下来的土地持份不太大
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-24 08:24:00重阳靠家乐福三房要2100起了，而且释出还很少。进安街三房可能不用2000新建案品世界 一坪好像要60万,38坪含车位就快2400了
哪种房子不保值 笑话 哈哈哈哈 难到大楼不保值吗别再说公寓保值这种奇怪话了选适合自己的物件才对土地大 也要可以开发才有价值我商四的土地跟你住二的土地 谁值钱
作者: ingramhua (布鲁斯威力) 2021-09-24 08:11:00
如果有学区考量建议选天母，最近我看到有几间华厦还不错，公寓开价单价都快跟华厦差不多了
作者: a0913889423 (noob) 2021-09-23 23:27:00
公寓
作者:
kagaya (~~)
2021-09-23 23:29:00我不喜欢新屋 又贵又小又远
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-09-23 23:32:00如果直上林口，能不能跟芝山旧公寓一样的钱一样的坪数？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:32:001~1.5公里已经很远了很好奇在哪 感觉也不是中山北路七段那边, 那边离明德站比렠较近天母国中旁边吗 阳明山脚下吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:37:00保值的是土地 但没有人接手 有价无市也没用
作者:
jecko (振作....)
2021-09-23 23:37:00选天母公寓 两个通勤时间都拉长 不划算
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 23:38:00他说非传统天母 感觉是福国路福华路靠士林
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-23 23:39:00天母长大的真的会习惯三芦环境吗...大家都很奔放喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:40:00福国路离芝山没有那么远
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-23 23:44:001.天母长大的你能接受三芦的环境吗2.住天母大概小孩升高中前可能都不需要特别接送3.夫妻通勤时间增加半小时，综上所述，想不到不买天母的理由(因为你们也不嫌弃公寓)
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 23:44:00福国路往桥下那边阿 辣中间和那个以前卖帝王蟹那
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:44:00福国路那边的话根本没问题，北士科就在旁边
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-23 23:45:00不过芝山周边1.5公里公寓价格不便宜，都快涨到疫情前周边华厦的价格了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:45:00芝山往东往西一公里都不是天母概念了，只有往东北才勉强
作者: kyova 2021-09-23 23:46:00
北士科赞阿。还会经过台北欧洲学校和法官学院。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 23:46:00也可能是金春发周边 是说你看天母出身的都很谦虚这样还觉得不够蛋黄 点个赞先
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-23 23:48:00主要是他说离芝山一公里, 一公里还能称为天母的地方大概就中山北路七段或是天母国中后面
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-23 23:49:00天母，上班方便
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-23 23:53:00等等纯正天母人要来讲话了 正天母根本离芝山站很远要在磺溪边才是brabrabrabra
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-23 23:57:00正天母是美国学校为中心还是以使馆特区
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-24 00:12:00这种CASE觉得天母
作者:
yango 2021-09-24 00:14:00如果住天母就不用开车上班的话 当然天母公寓啊
作者:
pauljet (喷射机)
2021-09-24 00:18:00没事 我只是想说 深夜时段看板1070人是怎样XD 真的
作者: hoyenliao (eric) 2021-09-24 00:21:00
福国路离芝山站非常近，我猜是芝山岩至诚路那附近
楼主:
stan0227 (一切从零开始)
2021-09-24 00:25:00确实是芝山岩附近也有考虑中山北路六段巷弄内的物件
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2021-09-24 00:39:00板上真的有人现在住三重？邻居奔放？习惯就好啦
我也天母外围长大，三芦中古和重划区都看过，最后买忠义街公寓，同总价带几乎买不到社区管理尚可，正常格局的室内20坪。
作者: kyova 2021-09-24 00:45:00
建议士林区改叫天母区。以后大家都天母人，不要分这么细
芝山岩有一块区域老公寓不好都更,研究一下为何便宜www.cna.com.tw/news/aloc/202108190347.aspx
作者:
ppnow (no ways)
2021-09-24 02:23:00台北市公寓永远保值，除非一半打掉都更，可能吗
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2021-09-24 04:11:00邻居很奔放XD，笑死
跟大林口的概念4一样的大天母士林区买车位好找的公寓 应该是最佳解
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-24 06:38:00有好物件地缘就天母啊
作者: XXXXXGAY5566 2021-09-24 06:57:00
秒选天母
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2021-09-24 07:33:00
重阳重划区，唯一解
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-09-24 07:49:00原po的三芦是重阳或南港子吧？ 区内环境不错、离天母不远、然后又一堆学校，不过工作区域在哪呀？ 竟然通勤时间会增加这么多？我也是推重阳，市容漂亮、机能刚好不吵杂
作者:
jecko (振作....)
2021-09-24 12:02:00天母 真天龙 素质一哥
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-09-25 00:15:00老家天母 只能说我是没很喜欢啦0.0 太远不过家人最近又在天母置产 本地人真的很爱