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高雄近期房市表现大好，主因是受到台积电传闻将在楠梓设厂，带动整体新屋买气，而购
屋成交单总价也不断挑战天花板且近乎已出现失控。近期几场指标大楼案房价也持续拉高
，且投资客购入后都已更高价格出售，当中位于汉神巨蛋商圈大楼预售案“鑫巨蛋2”更
出现高楼层屋主已在房仲网释出，每坪开价高达55万元，改写高雄2房小宅纪录。专家分
析，千万元买2房在市区精华地段将越来越普遍。
高雄过去精华地段房价顶多3字头且多属指标豪宅具景观机能，然而近期出现不少首购宅
房价比照豪宅销售，如天玉集团大楼预售案“鑫巨蛋2”，规划24~40坪属2~3房住家，每
坪开价42~46坪，成交价仍多属3字头末段。然而《苹果新闻网》查询该案已有不少屋主开
始在房仲网转售，当中位于27楼住家2房26.2坪，开价1450万元，换算每坪单价55.34万元
，该价格明显偏离市场行情。
《苹果新闻网》询问该案代销和迈广告副总许瀚员指出，该贩售物件其实少算车位8.21坪
导致房价高过目前建案销售价格，但屋主开价多少属于其自由，公司立场不便评论。
过去高雄房市新屋即便成交单坪30万元，25坪住宅总价750万元，若含车位要以总价千万
元内购屋难度不高，然而这波房市高涨时期已出现处处创新高价市况，包括中都、美术馆
、汉神巨蛋等均已出现单坪成交35万元小宅案例。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指
出，目前精华地段出现开价破4字头，成交35万元2房小宅，其实购屋客层都非首购，包括
投资客、长期持有资产客等，进场理由多为目前属史上最低利率，钱放在银行会越放越薄
，房价在这波台积电议题下持续炒高，对首购而言买房难度只会更大。（叶家铭／高雄报
导）
心得：
台积电只是一个设厂的消息就让高雄飞天
年底的这波算是高雄carry全台湾在涨一次
政府会有新的动作吗?