好像每个人都有一种算法? 小鲁也来算一下!
头期200，贷800，买1000。真心想买的这时候2000。
涨20%，1000变1200，卖掉还800，剩400。
头期400，贷1600，买2000。 真心想买的这时候2400。
再涨20%，2000变2400，卖掉还1600，剩800。
头期800，最多贷3200，可买4000。真心想买的这时候2880。
换屋成功可喜可贺。
贷不到这么多、这没算利息、这没算交易成本。
唉呦，算个大概嘛。
房贷就是这样一个杠杆大、成本低的不合理存在，
根本是赚到翻过去再翻回来。
难道都没有风险吗? 有，泡泡破的时候。
贷1600，买2000。如果跌20%，算上利息，就赔光头期了。
如果跌40%，头期赔完还负债一个头期，
存多久才有一个头期?
杠杆开越大，对下跌的承受幅度就越小，
所以政府不敢打房，只有小小力搓几下，深怕房价跌。
房价跟实体经济，差距越拉越大，这样吹泡泡不会破吗?
NOT TODAY

实体经济超级好你没感觉吗....台湾要走大多头很多人没发现

妈的一堆吃的最近又涨了。

1楼 整体当然好 贫富差距越来越悬殊 没不动产的都被推往底层

不要阿1F，好可怕好可怕

政府原本设定目标就是每年缓涨这样 但没想到美国

不讲武德 这种结果让之前没上车的整个被甩开

是说这样贷款不是越贷越多吗感觉像是一直在租房，什么时候才有缴完的一天...只是租金缴给自己这样QQ

贫富差距是左派创造的假议题根本无关紧要我讲的大多头是长期5年以上那种台湾是美中贸易战以来最大受惠者事实上在爆发疫情以前就有各种迹象疫情延后掩盖这个事实

假装不要理实业不就好了大家都当房东没人当房客的概念

前面骷髅大文章是证实这点正在进行中

要不要当 追高接盘侠 自行决定不要后悔

跌20%多少人的头期款会被跌掉？有房跌20%顶多不换屋，没房跌20%更难买房

换屋很多人会死你只想到自己而已

自然人法人第二户禁止贷款，没房的就没影响了

就说还有外劳状况

楼上c大意思是啥 没房跌20%没跌到手上现金吧

你这个是用买不起房的角度来分析房越涨越买得起。但对本来就买得起的人来说，房越跌反而越好买。不只价格喔，重点是价值，房在跌的时候，比较能捡到好物件。像现在大家都惜售，市场上一堆烂货，反而难买。真的不是钱的问题...

房价跟实体经济牵扯不深时不打，最后无法分割只会一堆人跳出来说不能打，反正泡泡破前面赚翻的人和后面崩溃的人不会是同一批，被收割还帮人数钱 呵

说房价跌的话会怎样 很容易被呛成鲁空 房价跌你会因为别的原因还是买不起 所以鲁空不要幻想会跌XD 很恐怖

贷款越来越多还好吧。缴的出来怕什么我也是贷款越来越多。 但收入也随之增加

笑死 自己在那边呛什么 爽买两百万 被说幻想还靠邀XDhttps://imgur.com/a/Hwdbf4L 这么经典的言论还是做图复习好了 免得有人自己讲的在那边装死XD你不是幻想是什么?房价跌 负债不用还?看总价就知道负不负担得起?

回顾本版文章，一年前一直到今年4-5月，这边一直被少年股神说买房不如买股，怎么这阵子风向好像变了，开始抱怨涨太多？

资产足够的买家，清偿第一间，再买第二间难在哪？总共只要支付一千万。你就假设别人钱不够，需要头期膨胀的情况当然解释不过来。

笑死 还要资产足够喔XD如果手上原本就有一千万 那第一次就直接1000万下去买2000万那间贷款1000万就好 干嘛想买2000万却先买1000万?不就是因为一开始资产不够直接买理想中的房子 才会先买小再换大?

就不是全部的人都会选择一次封顶买到最高可负担的房阿

“我..我才没喜欢2000万那间呢, 我就是要先买1000万这间”笑死XD

头期1000万封顶是5000万啊XD如果他理想是2000万 干嘛不直接买?事实上他付400万就能买了 如果要压低月付也可选择只贷1000或是折衷方案

...连想怎样买房也要解释到你满意就对了

而且"理想是两千万"这件事情还是你们讲的耶XD而且"理想是两千万"这件事情还是你们讲的耶XD而且"理想是两千万"这件事情还是你们讲的耶XD“我..我才没喜欢2000万那间呢, 我就是要先买1000万这间”是你硬要凹到符合你的说法才对吧XD

你要不要问问众多先买小房换大房的买家.何不直接攻顶?

明明下跌会出现负债 所以你才会出现一开始资产就够的说法明明下跌会出现负债 所以你才会出现一开始资产就够的说法明明下跌会出现负债 所以你才会出现一开始资产就够的说法不要再硬凹了不要再硬凹了不要再硬凹了明明下跌会出现负债 所以你才会出现一开始资产就够的说法不要再硬凹了

难道都事前不够吗...钱还有其他地方可以花阿 = =

你现在讲一开始就有一千万 只是为了凹你出现负债不用还而已你现在讲一开始就有一千万 只是为了凹你出现负债不用还而已你现在讲一开始就有一千万 只是为了凹你出现负债不用还而已不然什么时候说过一开始有一千万?不然什么时候说过一开始有一千万?一开始就买得起理想中的房子 却故意要买比较低价的 不多吧毕竟不预期会跌价的话 换屋还是有成本而且一千万要买2000万 压力也不是说很大你都存得到房价一半的头期了最难就头期20% 你都存到50%了总之 为了圆自己鬼扯的负债不用还 什么鬼都能说出口说一个谎言 圆一个谎言 我们爱的多么危险讲错就闭嘴 事后还要在其他篇带风向 笑死人

恩 如果资产不够 第一间会被追缴 无法进行后续这部分你是对的 我没有考虑到

喔 知道讲错了喔那你还带什么风向?

其他"总价负担"的问题 应该没有问题了吧

是不想跟你吵. 昨天要是设定资产不足,当然就需要涨幅来膨胀头期..不同的情况自有不同解释,讨论到我没想到的追缴,那确实是学到东西了. 我可从没有说你什么,只能遗憾讨论主题不同的面相会变成无意义的争执

这个比喻可能不完全相同…就像一堆空酸整天说到几岁就要去安乐死，等他们到了那岁数会真的去安乐吗？

笑了 这个无意义的争执不就是你今天为了凹负债不用还 硬要讲什么一千万资产才发生的?如果资产够 资产够你直接买啊 对拥有一千万的人 那个负担又不重 干嘛分两次买? 还是有预知能力知道房价要大跌 先买便宜的随便住?自己要在那边硬凹 然后说很遗憾变成无意义的争执

记得我们讨论的是房价涨跌对于换屋难易的影响吗？资产极度不足的人需要靠涨幅增加下一房的头期，足够的人则希望下一房变便宜，购买的总价与两屋差额因此可以减少。另外...真的是有不少购物族保守预估可以负担的房价，其实可以上三千，先买两千来住后续再换的。

duriel你的问题点就是执著在看总价，才得出有能力者房价跌较有利这件事这篇文算的满易懂的了，若房价跌，表面你要换屋的总价相对接近，实质是你己投入的资金被跌幅吃掉若房价涨，表面是总价拉远，实质是你投入的资金开了五倍杠杆，使你在总价的涨幅获利得以弭平下一间的头期差距

对于有大部分资产不在房市的买家，是越跌越好，对于房屋的购买力就增加了。对于头期紧绷的买家，倚靠涨幅来凑下一房的头期自然是较为容易。其实这两个状况本来就不冲突。

若房价跌而房子仍有其价值，会有大户比你先把货扫光若房价跌是因为有更稳定更大倍数杠杆的产品，那你有钱也不会想买房而且当房价在跌的时候本来资产配置不在房地产的人会想大量投入，若不是眼光独到的投资大户，你认为符合人性吗现实就是台海危机、SARS房价谷底的时候，没人敢进场

这样假设不完，要讨论为何房价下跌和其他影响，讨论太过发散了吧。前提应设定为房价下跌且仅剩居住价值。因此价格下跌后买房自住的买家对于居住房有相对较强购买力。我只是要讲这个，要不然光房价会不会下跌就无法解释了。超出此前提的情况即使为真，也跟我论述的合理性无关啊，因为不在讨论的情境下。主题只是房价涨跌对于换屋难易度的影响而已。

要是你只追求到跟你的论述没有冲突就好，那就这样吧 没事

对，用突破前提的情况来攻击我的论述不合理，才是我不满之处。那就是另外的情况啊。

不，你不知道为什么别人要攻击你，因为来版上要买房的人会被你画地自限的论述影响今天也不是说多或空谁一定对，但是你如果没有想讨论的很全面，有想过信了你话的人几年后会怎么想你吗

原来是为了让大家都可以赶快买房的佛心所以攻击我在

上面两句话也不知道你是怎么解读成叫大家快买房的最后再说一次，要讨论就把可能的情况全面性来讲，而不是

我也没有叫大家买房没错啊，我只是针对主题讨论，是你说我这样的言论有错误且会造成大家看了不想买房..

先画拔靶再射箭，如果您这样都没理解的话，真的就这样了

大多头 人均8万美 赞赞赞

就算大部分资产不在房市，跌价之后购买力也不会因此增加啦，购买力是看利率、贷款成数、贷款年限三者整合出来的每月还款额，不是看总金额。无论资产是不是大部分在房市，跌价之后都是损失，只是还有资产的人拿的出新的头期而已。