[请益] 换约屋合约与贷款 yuchi79 PTT批踢踢实业坊

[请益] 换约屋合约与贷款

楼主: yuchi79 (玫瑰色阿婆) 2021-09-20 14:19:04

想请教一下，目前因为喜欢一间换约屋，但自备款稍嫌不足（因为换约屋的自备款要准
备比较多），且房屋明年二月就交屋了，加上换约屋的贷款金额‘’听说‘’是按照原屋
主当时签约的金额去贷款的。
请问，有可能与原屋主签订契约，缴交部份订金，然后等他交屋之后，再执行买卖契约
吗？
这样能否把贷款金额提升到新的买卖金额？
谢谢

作者: missucrystal (妳还好吗) 2021-09-20 14:32:00

看你们合约怎么谈啊有谈有机会

作者: LinKinin 2021-09-20 14:45:00

交屋后再执行买卖合约。屋主就要被扣税了。你只会买更贵贷款部分银行是认第一手跟建商买的合约去算8成。至于要超过8成。就要看你自身财务条件了

作者: z520314 (知足常乐多贪则忧) 2021-09-20 14:51:00

衍生的相关费用谁要付呢

作者: missucrystal (妳还好吗) 2021-09-20 14:51:00

成屋后换手还会多契税印花税之类的啊而且流程比换约麻烦很多

作者: z520314 (知足常乐多贪则忧) 2021-09-20 14:52:00

现在只要转约费，拖到交屋后瓦斯外管线费用和相关税金谁要买单呢？

作者: missucrystal (妳还好吗) 2021-09-20 14:59:00

你如果愿意承担所有多出来的税费应该可以谈

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2021-09-20 15:10:00

卖家如果要那么麻烦...等交屋再卖不就好了

作者: yuyusee (yuyu) 2021-09-20 15:43:00

之前我也有谈过转约，跟你一样也是担心贷款成数问题，后来找认识的银行业务朋友也说，除非成屋后的鉴价+个人条件才可以知道成数，否则预售屋交屋之前都还是以建商当初的价格为主，不是以你们谈的价格…

作者: rses99 (七七模卢) 2021-09-20 16:46:00

找自己能力可及的

作者: jc10755 (jc10755) 2021-09-20 17:46:00

搞这么麻烦卖家就卖别人了

作者: hankwanghow (...) 2021-09-20 20:32:00

再找找吧干嘛让他赚？

继续阅读

[新闻] 央行23日理监事会　外界预期最快这时间会humbler [卖/新竹/新埔] 仰德绿园耕心景观美农舍horaman [请益] 预售屋2+1房请益yuyusee [卖/新竹/北区]金雅昕景泽边间三面采光无走道双卫浴开窗美三房waeiwwww Re: [心得] 房版板主跟版友都是佛心喷发CGDGAD [买/桃园/八德] jackyaa12 [请益] 预售两房格局weshan [闲聊] 与其投资房地产，为何不定存合库股票lun0120 [卖/新北/林口]运动中心旁电梯透天(3千万以下1/1Fujiwarano [卖/新北/中和]景安站挑高2房车位光线很好 joshlinhaha