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央行23日理监事会 外界预期最快这时间会再紧缩房市
台湾央行23日将举行第3季央行理监事会议，市场预期因受到新冠疫情影响，利率维持现
状不会有任何变动，至于外界关心的不动产是否有更进一步紧缩，专家认为央行就算有进
一步动作，最快也会等到第4季。
公股房贷主管认为，本次不会马上宣布房市紧缩有几项原因，一是更严格的房地合一2.0
今年7月1日才刚上路，需要更多时间观察成效。另外央行对银行近期才启动大型不动产专
案金检，收集半年的数据观察较客观。加上民俗鬼月刚过，数字恐怕不太精准。
从央行近期对土建融专案金检，的确透露出对房市可能祭出进一步限缩的讯息，不过专案
金检需要1~2个月，且民俗鬼月数字降温，只观察几个月数据不太准，至少要观察半年数
据较客观，最快预期第4季才会宣布。
央行近期锁定土建融、工业区闲置土地放款、豪宅贷款和投资客贷款成数与利率4大项进
行金检。金融业者认为，央行希望抑制炒房投机，不会对一般低价自住房屋动手，房市选
择性管制措施应该锁定打豪宅或持有第3户的人，贷款成数可能再降。
台湾房价易涨难跌，连银行董座都说：“房价很难下来”，人口虽没增加，但换屋潮不减
，建商成本又提高，每坪多2~3成，绑钢筋工人每天薪资从1500元涨到4500元还找不到人
。
台湾经济研究院研六所所长吴孟道认为，7月土建融与房贷余额双创新高，近期央行出手
对特定银行金检，解读央行认为上一波祭出的房市管制措施效果没有想像好，有可能希望
加大力道。
某官股银董事长则认为，台湾利率政策跟着美国走，美国11月Fed减少购债规模，估计最
快升息要等到明年下半年，台湾约莫落后美国半年，台湾升息脚步最快要到后年上半年了
。（林巧雁／台北报导）
心得：
要管制房市，内政部、财政部都没出手，只靠央行效果不大，
现在各地政府标售土地价格都一直拉高卖，
建商取得成本高，
也会把价格转嫁给买方，
房价当然只会涨不会跌。