看到这则新闻有描述几个点
1.北台湾/台中增加推案量
2.新竹没特别增加推案量，采取饥饿行销方式
3.基隆因为造镇增加推案量
不过推案似乎有两种方式，但要怎么做好像大家都不同
i.增加供给并增加资金周转率
ii.减少供给来推升价格，可以提升总价
这边有几个问题想请较
a. 因为建商应该对市场需求会比较了解，为何增加推案却不会造成价格竞争或让消费者观望
b. 饥饿行销的方法是否会有缺点，为何其他地方建商还是增加推案量，如此是否新竹建商想赚但无法赚还是思维跟其他地方建商不同
c.基隆一般就是吃双北外溢然后加上本地少数需求，然后可能跟汐止竞争在台北东边工作的居住人口，如此建商如何评估有这么大量的造镇需求
不知是否有人能说明一下
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://estate.ltn.com.tw/article/12455
: 内文：
: 三级警戒让全台房市闷了3个月，紧接而来的928房市年度大档，成为今年房市热度关键，
: 根据市调统计，今年北台湾928案量高达2690.3亿元，比去年同期大增千亿元，预估将创
: 下史上同期最大量，台中也不遑多让，今年928案量来到700亿元，比去年增加了200多亿
: ，近期已有不少秒杀案出现，市况锐不可挡。
: 今年房地产市况仿佛洗了一场三温暖，在利率低档、热钱涌入之下，今年初原各界预估能
: 持续去年底买气，建商各个乐观以待，没想到5月疫情来得又急又猛，警戒一下升至3级，
: 所有活动均宣告暂停，让看屋来人锐减，买气急转直下。
: 到了8月各县市逐步解封，闷了许久的购屋民众，纷纷开始出笼，也让建商重拾信心，加
: 上不少年中递延推出的建案，让今年928案量再度爆出天量，北台湾更来到2千多亿元，市
: 况相当火热。
: 新北市案量近千亿 新竹没门道买不到房
: 根据住展杂志统计，北台湾各县市中，以新北市案量近千亿元最多，案量较大的区域有板
: 桥、新店、新庄和淡水，四区案量皆破百亿元以上，从产品面来看，新店央北以2房为
: 大宗，其他行政区则以2、3房为主，业者仍以自住刚性需求做规划，主攻首购族群。
: 首善之都台北市也有847亿元案量，与新北市不同的是，台北市大坪数产品占比提高，不
: 过30坪以下的建案数和可售户数明显增多，对此趋势，住展杂志研发长何世昌认为，北市
: 建商可能发现小宅需求量居高不下，尤其2房产品更是稀缺，因此纷纷规划2房格局，让北
: 市低总价市场可望暂时解渴。
: 桃园和新竹地区案量未增加太多，桃园约500多亿案量，新竹更只有百亿元，其中桃园以
: 中坜青埔推案量最多，且开价已来到5字头。新竹上半年房价暴涨，建商赶热潮有案就推
: ，今年928反而未有大量案量释出，预估新竹“饥饿行销”仍将大行其道，住宅缺货问题
: 将持续恶化。而基隆则因造镇案“新横滨”公开，让案量推升至188亿元，是基隆近罕见
: 的超级大案，买气也相当热络。
: 台中推700亿案量 海线买气起飞
: 台中地区部分，根据市调统计，今年928约有700亿元案量推出，较去年增加了200多亿，
: 台中近期市况火热，不少建案迅速秒杀，连疫情也止不住购屋需求，这也让建商信心大增
: 、积极推案，其中又以北屯区和海线地区最为热络。
: 大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，去年疫情爆发，疫苗也还未上市，整体情势不
: 明朗，建商推案较为保守，之后台湾疫情逐渐稳定，现在也开始施打疫苗，在疫情控制得
: 宜下，建商和民众的购屋信心又再度回稳。
: 王至亮表示，台中近10年家户人口数从3.07人降到2.7人，在县市合并后，整体人口数增
: 加17多万人，代表许多年轻人与父母不同住的比例高，刚性需求相当大，每年有约1万8千
: 多户的购屋需求，而目前供给户数还没有超过需求，因此让2房的首购产品热度居高不
: 下。
: 此外，央行货币供给量大，利率仍低，房地产相对保值且稳固的特性，成为此波热钱的停
: 泊港，带动房地产交易盛况。王至亮说，台中此次928档期，又以北屯和海线地区最为火
: 热，海线因房价相对周边行政区便宜，又有庞大就业人口，让建商看好后市推案，光是“
: 远雄之星”第9期就有140亿元案量释出，规划2400户超级大案。而沙鹿区更是超级战区，
: 靠近交流道附近的新建案，开价每坪已来到36~39万元，整个海线在近1年已大涨一波，现
: 在海线只剩下梧栖、清水还有机会找到1字头房价。
: 执照塞车成隐忧 原物料涨房价跌不了
: 对于今年928超级市况，何世昌认为，熬过了5月以来疫情爆发的惨澹期，指标品牌建商推
: 案可说是倾巢而出，有多个指标大案将开卖，不过，虽然预推案很多，但现在北台湾各县
: 市普遍出现建照、使照大塞车的窘况，不少建案迟等不到执照下来，这将成为928档推案
: 能否顺利释出销售、案量如期爆发的关键因素，至于Delta疫情升温，除非再一次全国升
: 三级警戒，否则对市场冲击应该不大。
: 王至亮认为，政府频频以政策抑制市况过热状况，但现阶段全球货币供给过多是事实，这
: 些热钱势必要找出口，政府应该通盘检讨整个经济金融状况，而目前建筑业缺工缺料问题
: 严峻，原物料价格不断上涨，也是造成房价无法下跌的因素之一，希望政府能积极想出对
: 策，不要只靠打房来压抑房市。
: 心得：
: 这波房市价量齐扬，创历史纪录，台湾出口又旺，
: 科技业至少看好到2023年，国内资金又多，配合低利率环境，
: 买房自住和投资的人多。