Re: [闲聊] 三千万以上的房子都是谁在买的?

楼主: s8752134 (AndyChen)   2021-09-19 19:58:18
自己开的文章自己做总结好了,其实一开始没想到会有那么多篇回文。
而且实际上后面的一些回文也跟原本主题有落差了。
总结一下 3000 万以上房子谁在买的? 大概分为四类:
1. 靠爸靠妈一族 - 我原文就说这种就没啥好讨论的,一点都不意外。
2. 有点资产且年薪尚可 - 例如换屋族卖旧房拿个1000-2000万,搭配年薪 100-200 万
3. 存到头期约 600-800 左右,且年薪不错有 300 万以上的首购无后援。
4. 有足够头期且超高年薪 600+ 买个 3000 万的房子。
其中二跟三是我原本设定中最想讨论的,因为这类人买了 3000 万+ 的房子,在当下
却丧失其他投资累积资产的机会,我原本想讨论的就是这类人是怎么想的,是只想靠
这间自住累积资产就够了? 还是在买入的当下其实没想那么多,再给选一次的话会
分两间或多间去买? 这方式很像本串 IZ 大回文提到的,他是投资加自住一起买加
速资产累积。
例如买一间或几间共 2000 万的房出租让租金自偿,而自己住一间 1000 万的房自住。
至于第四类也没啥好意外的,600+买 3000 没问题,毕竟资产的累积还是很快。
差别只在于是要马上先爽,还是要加速投资累积资产。
以我个人来说,总房贷也超过 3000 万,我做法也类似IZ大这样一间自住其他出租,
另外又配置一笔钱放入股市,目的就是想分散风险以及快速累积资产。
因为我一直觉得如果家里没得靠,累积资产的优先级别 > 买好一点的房子先爽。
(是说台北市 3000 万也称不上是能爽的房子拉... Orz)
直上 3000+ 先爽或是多间优先累积资产? 就整串看起来都有,也没有对错。
 下决定时想清楚自己要的是什么就好。
※ 引述《Plutojack ()》之铭言:
: 这问题其实有点问错了,你现在空手当然会觉3000万看起来非常可观.如果你有一间小间
: 的成本只要1000,但现在已经涨到2000了,换屋买3000万的房子等于是空手的人买2000万
: ,根本没有这么困难..
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 20:02:00
2/3那种都是,完全不会投资,本业超忙没空研究其他的状态.这种是很容易把所有资产all in住宅的型态.你只要有投资,必然压缩你自用住宅的金额.投资占你收入比率越重,你自用住宅就会压得越低.因为你手上每一块钱都是你的子弹.
作者: ILoveRiva (天下至柔莫若水)   2021-09-19 20:04:00
取决于1.总资产额度 2.资产组合流动性策略 3.资金成本
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 20:04:00
不过你要知道,真的做投资的比率其实不高.
作者: missucrystal (妳还好吗)   2021-09-19 20:04:00
能有3000万房贷 本业也是不简单!
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 20:05:00
也许"做过投资"的人不少,但"还在做投资"的人并不多.XD满地都是被坑杀过的惨户..然后发誓不在投资.
作者: missucrystal (妳还好吗)   2021-09-19 20:05:00
咦看到ceca大 可以问问对最近台中的看法吗还是这阵子忙着处理高雄没空理台中XD
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 20:06:00
台中目前就是转"低调上涨"状态.就像去年,高雄桃园低调上涨,竹北台中出风头.现在转成高雄高调上涨台南气势也强,台中转低调.低调不代表不涨,只是没出风头而已.反正几都就这样轮来轮去.另外中央政府也略有意让房价平衡发展.
作者: Latte7 (nonono)   2021-09-19 20:08:00
有买, 不过是想办法从银行搬出同金额的贷款来投资
作者: missucrystal (妳还好吗)   2021-09-19 20:09:00
感谢ceca大~还好去年咨询你之后有买 感觉转低调比较好
作者: Latte7 (nonono)   2021-09-19 20:09:00
累积股市资产的速度有变慢,不过就当做是强迫储蓄到防御性资产里
作者: kyova   2021-09-19 20:11:00
台中很赞,中科、重划区大、捷运题材。希望水湳可以规划的超级棒~ 它的指标性建筑也许能比台中歌剧院
作者: ganninian (喔喔)   2021-09-19 20:11:00
你知道巴菲特虽然当过世界首富 但他60年来始终住在老房子里 原因就像C大讲的 每一元都是他的子弹 且这每一元经过数十年成长会变成十倍百倍 有耐心的人投资都是延后消费 且很可能是最后赢家 不过你要先保持身体健康长寿 不然还没享受到就只是造福子孙而已
作者: kyova   2021-09-19 20:13:00
台中回流的就业也破万,不过应该还是GG比较高薪股市或其他期权很累...会做的人投报率惊人但比例上是少数不动产适合比较多数人,相对稳定也不需要频繁操作美股还是有不少长期可投资的个股、新产业。台股太多景气循环类型、机会财。看个人能力和运气囉...
作者: inchlife (白云千载空悠悠)   2021-09-19 20:24:00
我就是3,买房算是刚需加上觉得是不错的防御性资产,买完一年也开始重新存了点钱又开始买了股票跟ETF,其实并没有想像中那么大的压力。
作者: maypcc (The K)   2021-09-19 20:31:00
投资和自爽件本就互斥 难两全
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2021-09-19 20:43:00
1就是爽
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2021-09-19 20:44:00
我以前在空军管库料 别人永远穿新衣自己穿旧的 现在是
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2021-09-19 20:45:00
我是从零开始 一间一间省下来买
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2021-09-19 20:45:00
跟家人都在租屋 然后一堆房子出租或投资....
作者: GOOSLIVER (啥咪)   2021-09-19 20:54:00
请问ceca大 高雄3000以上的也是高调上涨吗@@
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 20:57:00
3000以上都是低调上涨.不过,车库别墅是3000以上比较强势的东西.y比大坪数大楼,或是店面都强势.要买3000以上投资,我会建议车库别墅.工业地没特别接触,不做判断.
作者: missucrystal (妳还好吗)   2021-09-19 20:59:00
豪宅线不调的话感觉还是会有上限在?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-09-19 21:00:00
豪宅也没上限,只是涨价能力很弱..XD一亿也是会往上继续涨,但是人家涨20%,你涨5%.
作者: galaxy4552 (无闻)   2021-09-19 21:03:00
有3000万房子的屋主家庭普遍3~5间房 买家可能少一点
作者: GOOSLIVER (啥咪)   2021-09-19 21:09:00
感谢ca神开示!
作者: rig2121 (阿中)   2021-09-19 22:07:00
2其实很多啊,一般人就是住够用的多的钱投资,只是投资管道不多+工作忙就买房出租而已,真的会欧印买一间自住的大多是小孩父母要同住有需求才买,不然大多也不会欧印
作者: kagaya (~~)   2021-09-19 23:36:00
我也有感觉,去年到今年,桃园超低调。台中是转低调。高雄跟竹北现在整个超高调
作者: cka   2021-09-20 03:29:00
巴菲特看起来这辈子都没享受到大房子的好处啊?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-09-20 03:44:00
巴菲特自己不住, 他旗下可是有房地产公司而且他私人名下还有农地跟纽约的商业大楼他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地产经纪公司, Clayton Homes是美国最大的房屋建筑及建材公司BTW, 其实我前几天在这串文章里面讲过, 住宅房地产有一个问题, 就是数量多就难管, 很难scale up所以如果是几十亿几百亿规模的, 就只能玩商用或土地不然就是你得为了管理住宅专门请人
作者: Plutojack   2021-09-20 04:58:00
2很简单啊,给家人更好的生活环境.
作者: chenblue (RD Engineer)   2021-09-20 12:35:00
1.大部分应该是第三类,否则风险承受能力不太够 2.对40岁附近的第三类人而言是可以考虑的选项,也不一定会压缩股票投资多少,因为房产有连续宽限期优势。

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