如果用你这种本金报酬率算法
买800万，
自备款2成应是160万
贷款640万，
贷款利息应是1.3% up 8.32万
月收2万，
税金及修缮及找房客过度期2-3周
应该是*11个月 实拿22万
成交物件1-2%买房仲介费及契税等等
开销10万至16万
首年
（22万-8.32万-10万/160万=2.3%
大概等于台积电配息率
次年
（22万-8.32万）/160万 =8.55%
大概等于台泥配息率+1%
等于金融股现金股息+股票股息配息率
其实如果波动性 房ok
流动性及报酬率 房还好
到头来还是要看位置什么的
报酬率还是要看房子有没有涨上去
※ 引述《z50905 (z50905)》之铭言：
: 买800万的房子，自备款150万，贷款650万。
: 每月收租2万，每年收租24万
: 花150万每年赚24万=年化投报率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投报率15%
: 机会成本那些太复杂暂时不考虑
: 以上数字大概也只是粗估
: 但大概15%其实没啥问题吧
: （土地增值还未算入）
: 根本超爽赚....