※ 引述《boxoxox (BB)》之铭言：
: ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言：
: : 最近房版多头气势非常强烈，我来发一篇可能会被打成鲁空的文好了。
: : 三千万以上的房子是什么条件的人在买的？
: : 如果单算可负担的状况，首购头期 600 万 + 年薪有个 300 万买起来都算的过去。
: : 但真的有人现金 7-900(含装潢) 就一口气全部 allin 3000 万+ 自住房吗？
: : 这样买下去现金全干，贷款 2400，年贷款将近 100。
: : 手边没现金、扣掉贷款、和所有的开销包含养车小孩税金....etc 之后，剩下能存
: : 50-80 万了不起了吧？ 这样对于资产的累积不会觉得过慢？
: : 毕竟资产要快速累积还要因应小孩成长阶段的一切费用、未来的退休金...etc
: : 还是买三千万以上房的人，基本现金都已经累积2-3千万以上了，然后才买？
: : 当然那种爸妈给钱的就不用特别提，有得靠就是爽！
: : 这还没提到更往上5千万 8 千万的，相对的年收得更高是 500 万 800 万来着，
: : 越高薪的工作要维持住高薪的难易度比月薪3-4万的难太多了，因此风险控管也
: : 得注意...。
: : 那么到底三千万以上房子到底是谁在买的呢？
: 只能说房版就是越看越打击信心
: 7年级混得还可以的,个人年收有250-350之间
: 这种行情在同辈的都会被说很不错了
: 但在房版就只是个低端仔
: 通常这阶级的,资产可能有1000
: 现金真的要凑700也没啥问题,
: 3000的买得起,但看的房几乎都是2000以下
: 主要就是会去思考资产配置的问题
: 真的照版上前辈推荐的
: 要硬干2间1500的也弄得出来
: 但是其他的投资就得舍弃
: 等于是鸡蛋全塞在同个篮子
: 跟之前的资产配置逻辑冲突
: 也会思考现在进场当小房东,还有没有搞头
: 当无法自偿时,资金流能否扛得住两间房贷
: 这大概就是房版低端仔的心声吧
大大好,我和您差不多也是七年级(中段),年收300左右
个人资产大约1500W,运气不错这两年靠着股票多了500W左右
前阵子也是在新北捏了600出来签了3000的新北新大楼自住
(感谢海运爸爸赞助一半,才可以让我不用和家里拿钱)
现在就是贷好贷满,八五成/40年/宽限期3年
因为我相信爱榭克大这两年还是看好美股会走多头,所以我选择先把宽限期用好用满
让我的金流能在这两年持续投入美股
我也曾经是个坚定的租屋族,不过在自己资产持续累积到一定程度
再加上屡屡被房板Ceca大和Ibiza大的文章推文震撼到原本的观念
心中的心情比较像是我也希望人民的法槌可以捶倒万恶资本主义的高墙
可是这墙实在是太高太厚了,打不赢就只好在有能力的前提之下赶紧加入了
其实我也知道3000的自住房绝对是一个负资产,
但我求的只是在未来我不用花更多钱去买喜欢的住处,
所以选择在能负担的状态之下一次买到位而不是先买2000之后再用小换大
我想说的是,就算捏了3000的房子之后也并不代表就是要舍弃其他投资
现在的资金实在是太宽松了,我能拿到的贷款条件您一定也拿的到
像我就是选择把资金杠杆放到最大,让我仍然能够保留最大部份的本金继续放在股市里
(但也只有房市我敢这样开杠杆,我股票都是买现股不融资的)
分享我的故事只是想让您知道您是有选择的,只是看你要不要懒趴捏下去而已
*单身没小孩,平常也没太大物欲,扣掉每月贷款7.5万金流仍然不是问题
*有没有版友有北部报价实在不敲盘子的设计师推荐,跪求了QQ